André Relou

Deze vrijstaande woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond en is gelegen op een fraai perceel. Veel rust, privacy en ruimte kenmerken dit pand. Ook een praktische garage en bijkeuken zijn aanwezig. De oprit biedt de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto’s.
Kadastraal bekend : Gemeente Aarle-Rixtel, Sectie C, nummer 3955, groot 5 are 92 centiare.
Aanvaarding : in overleg

Er zijn goede verbindingswegen naar Den Bosch en Eindhoven. Het centrum van Helmond is slechts op enkele kilometers afstand, evenals de golfbaan, hockeyvelden, tennisbanen en andere sportaccommodaties.


Indeling
Begane grond
De ruime en lichte hal is voorzien van een marmeren tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, welke doorloopt op een groot deel van de begane grond. Tevens herbergt de hal het luxe gastentoilet. De toiletruimte is geheel betegeld en uitgerust met een hangcloset en fonteintje. De mooie hardhouten trap geeft toegang tot de overloop met vide.

Via een glaspui is er toegang tot de speelse woonkamer in Z-vorm.
Hier is de fraaie marmeren vloer doorgelegd en uiteraard voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk. De glaspui naar de hal, de ramen aan de voor- en zijkant en de grote schuifpui aan de achterzijde geven de kamer een prettige lichtinval. De schuifpui geeft een direct contact met het terras en tuin.

Er is via een boog een doorloop naar de semi-open keuken. Deze heeft een lichte inrichting in U-opstelling, voldoende kastruimte (o.a. een apothekerskast) en een kunststof werkblad met 1½ spoelbak. De achterwand is betegeld en de volgende inbouwapparatuur is aanwezig: inductie kookplaat (er is een gasaansluiting aanwezig), afzuigkap, combimagnetron/oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Aansluitend komt u in een portaal met toegang tot het terras, de bijkeuken en de slaapkamer. De praktische bijkeuken heeft een tegelvloer en betegelde wanden. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger. Tevens is hier de CV opstelling geplaatst (Nefit HR combiketel) en de unit voor de vloerverwarming.

De hoofdslaapkamer is aan de tuinzijde gelegen en is mooi ruim van afmeting. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van stucwerk. Er is een tuindeur naar het terras.

Via deze slaapkamer is er een toegang tot de eigen badkamer. Deze royale ruimte is fraai betegeld en zeer compleet uitgerust met een ligbad in hoekopstelling, een aparte douchecabine met glazen deur, bad en douche hebben een thermostaat kraan, een wastafel, toilet en bidet. De tegelvloer heeft vloerverwarming, er is een design radiator en het plafond is met aluminium panelen afgewerkt, voorzien van inbouwspots.

Eerste verdieping
De grote overloop met vide biedt toegang tot 3 kamers, een 2e badkamer en royale inloop bergkast. De twee (kleinere) kamers zijn aan de achterzijde van het pand gelegen, hebben beide een dakkapel en afwerking van wanden en plafond met stucwerk.
De kamer aan de voorzijde is ruim en licht door een dakkapel en zijgevel raam. Ook hier zijn wanden en plafond voorzien van stucwerk. Op deze kamer bevindt zich een luik met een vlizotrap naar de royale begaanbare bergzolder.

De badkamer is ruim en keurig afgewerkt. Geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostaat kraan, 3e toilet en wastafel.
Aan de overloop is tenslotte toegang tot een inloopkast onder de dakschuinte, waar u toch nog verrassend veel bergruimte aantreft.

Tuin
De goed aangelegde, diepe voortuin plaatst het huis wat verder van de straatzijde, wat de uitstraling ten goede komt en zorgt voor een lange oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. Er is een poort voor de achterom.
De achtertuin is op het zuid-oosten gesitueerd. Mogelijkheden genoeg om zon en schaduwplekken op te zoeken. Direct aan de woning grenst het betegelde terras met vijverpartij. De tuin is geheel omheind, heeft een gazon, veel volwassen groen in de omliggende borders en achterin gelegen een houten tuinhuisje.


Garage
De garage is bereikbaar via de bijkeuken. Aan de voorzijde met openslaande houten deuren. De vloer is belegd met tegels, waaronder vloerverwarming. In de garage is tevens de meterkast geplaatst (11 elek. groepen) en een beregeningsinstallatie voor de achtertuin (eigen bron).


Bijzonderheden
- Ligging in een rustige straat met vrijstaande woningen;
- Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
- Gelegen in het gezellig kerkdorp Aarle-Rixtel met alle voorzieningen en uitvalswegen binnen handbereik;

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.