André Relou

Deze instapklare woning is enkele jaren gelegen bijna geheel vernieuwd en verkeert, zowel aan de binnen- als de buitenzijde, in prima staat. Het pand is gunstig gelegen aan de rand van de wijk geestenberg. Aan de voorzijde is vrij uitzicht over groen. Ook de achtertuin heeft geen inkijk van buren. Voeg daarbij de goede verdeling van ruimte en u heeft een uitstekend object.
LET OP: woningruil is bespreekbaar; informeer naar de mogelijkheden!

Kadastraal bekend: Gemeente Tongelre, sectie C, nummer 3236, groot 1 are 32 ca.

Het pand is gelegen aan een mooie rustige straat, kindvriendelijk, ruim van opzet en met veel aandacht voor groen, maar toch parkeren voor de deur. Drie basisscholen bevinden zich op korte afstand en ook winkelvoorzieningen zijn binnen handbereik.


Indeling
Begane grond
Grotendeels bestrate en dus onderhoudsvriendelijke voortuin.
De aan de voorzijde uitgebouwde entree biedt toegang tot de hal. De hal is voorzien van een tegelvloer.
In deze hal bevinden zich de betegelde toiletruimte met hangcloset, een garderobekast en de meterkast.
Toegang tot de ruime en lichte keuken. Deze open keuken is aan de voorzijde gelegen.
De inrichting is van 2008 is geplaatst in een L-opstelling met volop kastruimte, een houten werkblad met spoelbak en betegelde achterwand. Een groot raam (met HR++ glas) aan de voorzijde geeft een ruim uitzicht en ook hier veel lichtinval. Als apparatuur is aanwezig een 5 pits kookplaat, afzuigkap, oven, een koelkast en een vaatwasser. De vloer is belegd met een fraaie lamel parketvloer, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond met stucwerk.
Deze afwerking geldt ook voor de woonkamer, die door zijn vormgeving makkelijk in te richten is. De open trap geeft toegang tot de (afgesloten) verdieping.
De achterpui bestaat grotendeels uit glas met een dubbele tuindeur, wat een prettige lichtinval met zich meebrengt. Hier is het kozijn van kunststof met isolatieglas.


Eerste verdieping
De zeer royale overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer.
De hoofdslaapkamer is aan de achterzijde gelegen, voorzien van een laminaatvloer. Via een boog is er verbinding met de voormalige 3e kamer, die nu in gebruik is als kastenkamer, dit is via een kleine ingreep weer in originele staat te brengen. De wanden en het plafond zijn met spuitwerk afgewerkt en de vloer heeft een laminaat afwerking. De tweede slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft dezelfde afwerking. Ook deze verdieping is lekker licht door de grote ramen, met ook hier kunststof kozijnen met isolatieglas.

De luxe badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ruime inloop met glazen douchescherm, een toilet (wandcloset), een wastafel met meubel en design radiator.


Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze etage is door de rechte wanden een volwaardige verdieping. In de voorkamer is behalve bergruimte tevens de aansluiting voor de wasmachine en droger geplaatst. In een bergkast hangt de CV combiketel (2010). Aan de achterzijde bevindt zich een slaapkamer met vloerbedekking.

Tuin
De achtertuin is aangelegd met een terras en een gazon. De ligging is op het zuiden waardoor u optimaal van de zon kunt genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra en water. De tuin is omheind met deels houten en betonnen schuttingen.
Er is een afsluitbare poort voor de achterom.


Bijzonderheden
- Deze woning is op alle belangrijke punten vernieuwd, o.a. keuken, sanitair, stucwerk, onderhoudsvrije
gevelbeplating, kunststof kozijnen met HR++ glas, CV-ketel, plat dak berging.
- Vele voorzieningen en uitvalswegen zijn zeer nabij;
- De woning biedt meer ruimte dan u verwacht; laat u verrassen tijdens een vrijblijvende rondleiding


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.