André Relou

Sfeervolle en karakteristieke vrijstaande woning met veranda, fraaie tuin op het zuiden, garage en kantoor-/werkruimte. Centraal gelegen in Tongelre met alle voorzieningen nabij. Dit pand is op belangrijke punten gemoderniseerd en biedt door het ruime perceel en de werkruimte vele mogelijkheden.

Inhoud: ca. 375 m³ (excl. veranda en bijgebouwen)
Perceeloppervlakte: ca. 321 m²
Kadastraal bekend Gemeente Tongelre, sectie G, nummer 618, groot 3 are 21 ca.


Indeling
Begane grond
De hal herbergt de meterkast (vernieuwde elektra groepen en
aardlekschakelaar) en de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een duoblok.
De sfeervolle woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer, deel stucwerk en deels schoonmetselwerk wanden en een balken plafond. De hardhouten kozijnen zijn voorzien van isolatieglas. Een sfeervol element in de kamer is de hoek open haard in het zitgedeelte.
Moderne strakke keukeninrichting met in rood hoogglans uitgevoerde L-opstelling,
gecombineerd met RVS. Als apparatuur is aanwezig: een groot fornuis bestaande uit 6 pitten inclusief wokbrander, RVS afzuigkap en een royale oven. Een feest voor de kookliefhebber.

Doorloop naar de praktische bijkeuken. Hier zijn een aantal dezelfde kastjes als in de keuken geplaatst. Er is een magnetron en een aansluiting voor de wasmachine. De aanwezige vaatwasser en koelkast worden ter overname aangeboden. Een tuindeur biedt toegang tot het terras en de fraaie achtertuin. De aan de achtergevel gelegen ramen en deuren zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn de 3 slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Alle slaapkamers zijn afgewerkt met vaste vloerbedekking en gladde wanden. Alle
kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met isolatieglas. Aan de achterzijde zijn de ramen voorzien van rolluiken.
De badkamer is geheel aquablauw betegeld en uitgerust met een ligbad met glazen douchescherm, een toilet en een mooie dubbele wastafel met 3 onderkastjes. Een
groot raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Behalve bergruimte is hier tevens de C.V.-ketel geplaatst (Remeha 2005: in 2010 onder garantie volledig gereviseerd).

Tuin
Verrassend grote en fraai aangelegde tuin, gunstig op het zuiden gelegen, zodat er altijd middag- en avondzon is. In 2008 is een royale overkapping geplaatst met lichtkoepel, inbouwspots en Tv-aansluiting, zo is een heerlijke loungeplek gecreëerd, die
aansluit op het eveneens fraaie terras, betegeld met grote hardstenen tegels.
Aansluitend is er een gazon en borders met vaste beplanting. Door de hoekligging is de tuin aan 1 zijde vrij gelegen. De zonneluifel blijft achter. De schutting is in 2006 geplaatst.

Achter in de diepe tuin bevindt zich een tuinhuisje met overstek voorzien van
inbouwspots. In deze met hout betimmerde spa-ruimte bevinden zich thans een jacuzzi en een loopband (beide ter overname). Eveneens is hier een TV-aansluiting en een lichtkoepel.

De garage is in spouw gebouwd en heeft een elektrische roldeur aan de achterzijde (2008). De dakbedekking is in 2005 vernieuwd. Naast gelegen ruimte, die op dit moment in gebruik is als leslokaal maar uiteraard ook voor andere doeleinden (kantoor/praktijk aan huis) geschikt is. Er wordt verwarmd door middel van een gaskachel. Op eenvoudige wijze kan de garage en werkruimte weer worden teruggebracht tot de dubbele garage die het voorheen was. Vrije achterom. Mogelijkheid om te parkeren op de oprit.

Bijzonderheden
- Zeer sfeervolle woning met grote, mooi aangelegde tuin.
- Het pand verkeert in goede staat.
- Multifunctionele ruimte die ook geschikt is om een dubbele garage te creëren.
- Isolatie van de ramen, muren en gedeeltelijk van het dak.
- Garantie op de rolluiken en de garagedeur.
- Goede ligging op korte afstand van stadscentrum en voorzieningen.
- Volop vrije parkeergelegenheid.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen
vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te
storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij
ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.