André Relou

Sfeervolle en karakteristieke woning met uitbouw over de volledige achterzijde. Deze woning heeft onder andere 2 badkamers, een berging en een groene achtertuin.
Het pand is gelegen op korte afstand van het centrum met vele voorzieningen en uitvalswegen.

Kadastraal bekend Gemeente Woensel, sectie G, nummer 3179, 1 are 94 ca.

Indeling
Begane grond
De hal heeft een marmeren tegelvloer en herbergt tevens de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.
De ruime, lichte woonkamer is aan de tuinzijde uitgebouwd. Hierdoor is een fijne leefruimte ontstaan. De living heeft een houten vloer, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk. Een schuifpui geeft toegang tot de achtertuin.
Half open keuken die middels een eetbar van de woonkamer is gescheiden. De eenvoudige inrichting heeft boven- en onderkastjes en als apparatuur is aanwezig: een gaskookplaat, afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Het kunststof werkblad heeft een ronde spoelbak. De houten vloer is hier doorgelegd. Tevens is er een deur naar de kelderkast die onder de trap is gesitueerd. Doorloop naar de praktische bijkeuken. Hier is extra bergruimte gecreëerd. Er is een lichtkoepel en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is een ruime kamer met doorloop naar een aparte kastenkamer, voorzien van een schuifkastenwand. De kozijnen zijn vervangen door hardhouten kozijnen voorzien van isolatieglas. De wanden zijn deels behangen en de vloer is belegd met vloerbedekking. Via de kastenkamer is er een deur met toegang tot het platte dak.
Slaapkamer 2 heeft dezelfde afwerking. Ook hier zijn nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst met isolatieglas en draai-/kiepsysteem en eveneens is deze kamer voorzien van een vaste kastenwand.
De geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt en uitgerust met een ligbad met douchemogelijkheid, vaste wastafel en een spiegelwand. Het plafond is voorzien van inbouwspots. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met dakkapel. Hier bevindt zich een wasruimte met aansluiting voor de wasapparatuur.
De 2e badkamer heeft een douchecabine, een vaste wastafel en een dakvenster. De ruimte is grotendeels betegeld. Tevens bevindt zich hier de opstelling met de CV combiketel (Vaillant 2004).
Volwaardige derde slaapkamer voorzien van een dakkapel. Er is nog een extra zolderruimte met veel bergmogelijkheid.

Tuin
Ruime ‘ecotuin’, waar veel volwassen groen de boventoon voert. Ondanks de ligging op het noordoosten is de tuin toch zonnig. Terras met sierbestrating, gazon en borders. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en een overkapping met een poort voor de achterom.

Bijzonderheden
- Zeer ruime woning.
- Goede ligging op korte afstand van stadscentrum en voorzieningen.
- Deels vernieuwde kozijnen; het pand is grotendeels voorzien van isolatieglas.
- Gelegen dichtbij ontsluitingswegen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.