André Relou

Op zeer gewilde locatie aan de rand van natuurgebied ‘De Gijzenrooise Zegge’ gelegen, zeer degelijk gebouwd en goed afgewerkt vrijstaand landhuis met onder andere garage, 2 badkamers, een slaapkamer op de begane grond en een prachtperceel op zonzijde.

Kadastraal bekend:Gemeente Geldrop, sectie E, nummer 2678/2679, groot 1.040 are.

Het pand is gelegen aan een beschermd natuurgebied. Een fraaie ligging met vrij uitzicht is dan ook gewaarborgd. Er zijn goede verbindingswegen naar het centrum van Geldrop, naar Eindhoven en naar de A67.

Het pand beschikt over een badkamer en slaapkamer op de begane grond. Verder is er een eetkeuken, een garage en 2/3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping.

Indeling
Begane grond
Er is een royale voortuin en een oprit voor meerdere auto's. De entree van het woonhuis geeft toegang tot een mooie hal met tegelvloer en trapopgang. Tevens toegang tot een betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Er is ruimte voor een garderobe en er is een kast onder de trap.

De woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Tevens heeft de woonkamer openslaande dubbele tuindeuren naar het terras.

Dichte keuken met opstelling in L-vorm is voorzien van een granieten werkblad, Bosch combioven, gaskookplaat, Itho afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Er is volop kastruimte.

Aansluitend is de bijkeuken bereikbaar. Ook hier is de tegelvloer doorgelegd. De wanden zijn deels betegeld en er is een aansluiting voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken kunt u naar de tuin en er is een deur naar de zijkant van de woning. Ook zijn de garage en de slaapkamer op de begane grond van hieruit te bereiken.

De ruime slaapkamer heeft twee ramen op de tuin georiënteerd. De wanden en het plafond zijn voorzien van fijn stucwerk.

Deze slaapkamer beschikt over een eigen badkamer. De vloer en wanden zijn betegeld. Verder is de badkamer uitgerust met een ligbad, een toilet, een vaste wastafel en een douche.


Eerste verdieping
Overloop met stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Slaapkamer 2 met stucwerk wanden, vaste vloerbedekking en een draai/kiepraam. Slaapkamer 3 is voorzien van vaste vloerbedekking, stucwerk wanden, een draai/kiepraam in de gevel en een Velux dakraam. De 4e slaapkamer vormt nu een geheel met slaapkamer 3 echter er zijn wel 2 deuren die op de overloop uitkomen.
U kunt eenvoudig een scheidingswand plaatsen.

Verder is er op de overloop een inloopkast met de opstelling c.v. (combiketel Nefit excellent HR, 2000) met voorraadboiler.
Er is een ruime badkamer op deze verdieping. De badkamer beschikt over een vaste wastafel, een douche en een toilet. Er is de mogelijkheid om een ligbad te plaatsen.
De wanden en vloer zijn betegeld.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikbaar is de zolderverdieping bereikbaar. Grote zolderruimte met unit voor afzuiging. De zolder loopt boven de gehele woning. Het dak is geïsoleerd.

Tuin en garage
Mooie, geheel omheinde tuin op zuiden gelegen met terras en sierbestrating. Tevens heeft de tuin een groot gazon, borders met vaste beplanting, beukenhagen en looppaden. Het huis is zo op het kavel gesitueerd dat u voldoende ver van de weg af woont en dat u een mooie diepe achtertuin heeft. De garage is aanpandig en in spouw uitgevoerd.


Bijzonderheden
- Perfecte ligging aan "De Gijzenrooise Zegge".
- Kwalitatief hoogwaardig materiaalgebruik, te weten Poriso binnenmuren, massieve binnendeuren.
- Ruim perceel op zonzijde.
- Optimaal isolatiepakket o.a. HR++ glas, spouwmuur-/dak- en vloerisolatie.
- Slechts 5 minuten van station, ziekenhuis en centrum Geldrop; 20 fietsminuten van het centrum
van Eindhoven.
- Gelegen in een groene omgeving


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.