André Relou

INRUIL WONING IS BESPREEKBAAR, INFORMEER NAAR DE VOORWAARDEN!!


Dit prachtig en hoogwaardig afgewerkt landhuis heeft een mooie vrije ligging nabij natuur maar ook op korte afstand van diverse voorzieningen. Er is een kantoorruimte op de begane grond. Rustig gelegen in kindvriendelijke omgeving.

Kadastraal bekend Gemeente Gemert, sectie O, nummer 1638, groot 4,25 are.

Dit woonhuis is zeer degelijk en traditioneel gebouwd met mooi detail metselwerk, hoogwaardige materialen en afwerking.

De voortuin is aangelegd met sierbestrating van klinkers, een ijzeren sierhekwerk, buxushaagjes en leibomen.

Indeling
Begane grond
Via de entree is de royale en lichte hal met eikenhouten vloer bereikbaar. U heeft toegang tot de living en een praktische kantoor-/werkkamer. Het kantoor heeft een prettige lichtinval en is voorzien van stucwerk wanden en een stucwerk plafond met sierlijsten, tegelvloer en een vaste wastafel.

De speelse woonkamer is op diverse manieren indeelbaar. Een zij-erker, erker aan de achterzijde en extra ramen zorgen voor een mooie daglichttoetreding. Deze kamer heeft ook voldoende muren om meubels te plaatsen. De fraaie kalkzandsteenschouw met houtkachel is centraal geplaatst in de woonkamer.


De woonkamer is afgewerkt met een eikenhouten vloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en sierlijsten. Dubbele tuindeuren bieden toegang tot het terras in de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van paneeldeuren.

De dichte leefkeuken is uitgevoerd in een landelijke stijl. Er ligt een tegelvloer, de wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een granieten werkblad, koelkast, apothekerskast, vaatwasser, Solitaire 5-pits fornuis met grote oven, Bosch afzuigkap, een hoekcarrousel en veel onder- en bovenkastjes.

Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met dezelfde tegelvloer. Praktisch werkblad voorzien van een RVS-spoelbak. De wasapparatuur is netjes achter een schuifkast weggewerkt.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De achterdeur geeft toegang tot het overdekte terras in de achtertuin en de aanpandige garage. De garage is thans in gebruik als kinderspeelkamer. Er is een lichtkoepel en er ligt vloerbedekking. Tevens bevindt zich hier de meterkast (uitgebreide elektra en aardlekschakelaar). De garage heeft dubbele garagedeuren.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers en de complete badkamer. Slaapkamer 1 voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn grotendeels voorzien van stucwerk en een wand heeft behang. Slaapkamer 2, de ouderslaapkamer, is mooi ruim van opzet. Ook deze kamer heeft een laminaatvloer en deels behangen en deels stucwerk wanden. Praktische walk-through-closet met verbindingsdeur naar de badkamer. Slaapkamer 3 heeft dezelfde afwerking. Ook deze verdieping is voorzien van fraaie paneeldeuren.
De ruime, luxe afgewerkte, badkamer is geheel betegeld en heeft een doordachte en speelse indeling. Er is een ligbad met Grohe thermostaatkraan, een douche met glazen cabine en Grohe thermostaatkraan, twee vaste wastafels en een wandcloset. De twee ramen zorgen voor natuurlijke ventilatie en voor daglicht in de badkamer.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Er is een ruime voorzolder met kastruimte in de dakschuinte. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit HR Topline uit 2007). Mooie ruime zolderkamer met Velux dakraam en vloerbedekking.

Tuin
De achtertuin is fraai aangelegd. Er is een overdekt terras met antracietgrijze natuursteen tegels. De overkapping is voorzien van een lichtkoepel. In de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van elektra. Het perceel is omgeven door een hekwerk met grotendeels “natuurlijk groen” door hedera begroeïng. Er is ook een achterom.
De tuin beschikt over een trampoline (in overleg achter te laten).

Bijzonderheden
- Deze woning is geheel voorzien van paneeldeuren.
- Top afgewerkt en oerdegelijk gebouwd.
- Instapklare gezinswoning!
- Prettige ligging in een kindvriendelijke omgeving.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.