André Relou

Dit imposante en halfvrijstaand herenhuis met losstaande garage oogt als een vrijstaande woning. De “pastorie-indeling” met centrale entree, de perfecte staat van afwerking, de fraai aangelegde tuin, de gunstige rustige ligging en de garage van 127 m³ zijn slechts enkele punten die deze woning onderscheiden.

Inhoud ca. 612 m³ (inclusief garage)
Perceeloppervlakte ca. 289 m²
Kadastraal bekend Gemeente Helmond, sectie U, nummers 3056 en 3054, groot 2,67 are en 0,22 are.
Aanvaarding in overleg

Indeling
Begane grond
De centraal gelegen entree geeft toegang tot de brede en diepe hal. De hier gelegen marmeren vloer met vloerverwarming is geblokt en diagonaal gelegd. Ook in het toilet en de woonkeuken treft u deze vloer aan. Achter in de hal is de trap naar de verdieping, de deur rechts geeft toegang tot de woonkamer en de deur links tot de woonkeuken. Deze zogenaamde “pastorie-indeling” geeft een bijzondere sfeer aan deze begane grond.
Verder bevindt zich in de hal de meterkast, het gastentoilet met wandcloset, fonteintje en marmeren betegeling met listello en een praktische garderobekast.
De ruime zitkamer is sterk op de luxueuze tuin gericht. Meer dan 50% van de gevel die naar de tuin gelegen is bestaat uit glas, waaronder twee openslaande tuindeuren.
De fraaie eikenhouten vloer en de spekstenen gaskachel geven een warme en gezellige uitstraling aan deze zonnige kamer.
De woonkeuken van circa 15 m² heeft uitzicht op ’t Spuul en de Sint Antoniusweg. Twee grote ramen zorgen ervoor dat u fraai wegkijkt.
Het nieuwe en luxe keukenmeubel is in een U-opstelling geplaatst.
Het 5-pitsfornuis met brede oven in rvs-uitvoering (Solitair) springt direct in het oog. Daarboven een bijpassende afzuigkap. Verder is er nog de volledig geïntegreerde vaatwasser, de koelkast, pyrolese combi-magnetron en een hotfill boiler.
Het granieten werkblad en achterwand maken het beeld compleet.

Eerste verdieping
De ruime overloop van bijna 6m² geeft toegang tot drie slaapkamers van circa 9, 11 en 16 m², het separate toilet en de badkamer. Op de vloer van de overloop en de slaapkamers is laminaat gelegen. De kleinste kamer heeft één raam, de middelste twee en de ouderslaapkamer heeft maar liefst drie ramen. Kortom ook hier veel lichtinval.
Het separaat gelegen toilet heeft een wandcloset en een fonteintje.

De badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad, een douche gelegen in een nis en een badkamermeubel met brede wastafel en dubbele design kranen en een designradiator. Fraai afgewerkt plafond met inbouwverlichting. Een deur naar het Frans balkon zorgt hier voor de daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bestaat uit twee slaapkamers en bergruimte. Om de symmetrie van de woning te bewaren zijn er twee dakkapellen geplaatst. Er is een separaat gedeelte waar een keukenblokje met warm/koud water en de wasmachine-aansluiting zich bevindt en tevens een inbouwkast en indirecte verlichting. De overloop en
1 slaapkamer hebben een laminaatvloer, de andere kamer en de ‘natte cel’ zijn voorzien van een tegelvloer. Hier zijn tevens de CV, zonnecollector en de mechanische ventilatie met warmte-terug-win systeem geplaatst.

Tuin
Tussen de woonkamer en de vrijstaande garage is de in 2010 onder architectuur aangelegde tuin gelegen. Gezellig, compact, onderhoudsvriendelijk, beschut en veel privacy. De achtertuin is op het zuidwesten gesitueerd. Kortom een tuin waar je graag vertoefd gebruik van maakt en je veel tijd bespaard.

Garage
De grote garage is voorzien van een vliering en in spouw gebouwd. De voor de garage gelegen oprit biedt ruimte om twee auto’s naast elkaar te parkeren.

Bijzonderheden
- Gewoon eens een andere woning, praktisch, sfeervol en uitstraling;
- Perfecte isolatie;
- Deze woning is voorzien van een zonneboiler en een HR-combiketel 2000;
- Uitgebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning en filters;
- Ligging nabij diverse speelveldjes en de school.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.