André Relou

VERRASSEND BIJZONDER RUIME WONING MET EEN INHOUD VAN 600 M³!!

Deze pleinwoning met garage is door zijn ligging in de hoek van een royaal plantsoen uniek van opzet. In alle bescheidenheid heeft dit huis een grote woonkamer van 50 m², een zeer ruime, zonnige en privacybiedende achtertuin en bovendien nog een balkon. De afwerking zit op een hoog niveau. Zo is vrijwel de gehele begane grond onlangs smaakvol vernieuwd. Kortom deze luxe woning biedt u een bovengemiddelde ruimte met veel privacy. De rustige ligging aan een groen plantsoen met ruime parkeervoorzieningen zijn prettige bijkomstigheden voor een ruime gezinswoning die verrassend anders is dan u verwacht.

Kadastraal bekend Gemeente Helmond, sectie U, nummer 3884, groot 2,37 are.

Indeling
Begane grond
De ruime en lichte hal is bijzonder van vorm. Op de vloer is een mooie geoliede eikenhouten vloer met hoge plinten gelegen. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. De deuren van de meterkast en het toilet zijn stompe paneeldeuren. Deze hal geeft toegang tot de woonkamer, de trap naar de 1e verdieping en het toilet. Dit toilet is geheel betegeld en voorzien van een duobloc en fonteintje met muurbuis. De meterkast heeft 6 groepen en aardlekschakelaar.
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is circa 50 m² groot. Ook in deze woonkamer zijn de wanden en het plafond voorzien van stucwerk en is op de vloer de fraaie eikenhouten vloer gelegen. Een brede kolom vormt een blikvanger in de zithoek. In deze kolom is een brede gashaard geplaatst met daarnaast de ruimte en aansluitingen voor de televisie. Op deze wijze is de gezelligheid van de haard op een vanzelfsprekende wijze gecombineerd met de televisie.
Drie grote puien, waarvan twee met dubbele openslaande tuindeuren en een deur met vaste ramen zorgen voor een optimaal contact met de fraaie achtertuin. Waar u ook in de woonkamer bent, u hebt altijd zicht op de achtertuin. De omvang van zowel de zit- als ook de eethoek kan volledig door uzelf bepaald worden, er is immers ruimte voldoende.
De ruime keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een raam met uitzicht op het plantsoen. Op de vloer van de keuken is een grote geslepen natuurstenen tegel gelegen. Er zijn twee tegenover elkaar gelegen keukenmeubels, één met bovenkastjes en één zonder bovenkastjes. Op allebei de meubels is een gezoet granieten werkblad gelegen.
De wandtegel is een metrotegel met facetrand. Aan apparatuur is aanwezig: een
5-pitskooktoestel met oven; een vaatwasser; een koelkast; afzuigkap in schouwvorm. In het verlaagde deel van het stucwerk zijn inbouwspots verwerkt.

Eerste verdieping
De ruime overloop geeft toegang tot de in oorsprong drie slaapkamers en de badkamer.
De twee royale slaapkamers aan de achterzijde vormen momenteel één geheel. De kamer heeft balkondeuren naar het balkon vanwaar u uitzicht hebt over de achtertuin. Verder is er nog een dakkapel. Ook de slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht. Twee dubbele ramen zorgen voor de benodigde licht inval. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van vloerbedekking, muurverf op de wanden, spuitwerk plafonds en cai en telefoonaansluiting.
De complete en ruime badkamer is geheel betegeld. De douche heeft een wand van glazen bouwstenen. Verder is er een 2e toilet, een kunststof ligbad en een wastafel en spiegel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de ruime 2e verdieping te bereiken. Hier zijn onder andere de witgoedaansluitingen, de Vaillant HR Solide (2009), , de zonneboiler en het uitgebalanceerd mechanisch ventilatie systeem met warmteterugwinning. Aan de voorzijde heeft deze ruimte een dakkapel. Een kleine vliering met inbouwspotjes zorgt voor extra bergruimte.

Tuin en garage
De brede achtertuin is door de vorm zowel op het oosten als ook op het zuiden georiënteerd. Bij zonneschijn kunt u zowel de zon als een schaduwplek opzoeken. De tuin is goed verzorgd en beschikt over terrassen paden, buxushagen en fraaie beplanting.
De garage met elektra bereikt u via de tuin. Voor de garage is nog een eigen stuk grond gelegen voor het parkeren van auto.

Bijzonderheden
- De voorbereidingen om een alarminstallatie te plaatsen zijn aanwezig.
- Fijne rustige ligging aan een groot plantsoen.
- Zeer ruime parkeergelegenheid
- Speelse indeling.
- Deze woning is veel ruimer dan men in eerste oogopslag zal vermoeden.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.