André Relou

In een rustige en kindvriendelijke straat in woonwijk Brandevoort gelegen royaal halfvrijstaand woonhuis.
Deze woning biedt veel ruimte; een living van 65 m², een uitgebouwde luxe keuken en de mogelijkheid tot het realiseren van 5 slaapkamers! De zonnige achtertuin is op het zuidoosten gelegen. De woning heeft in 2011 een complete metamorfose ondergaan.

Kadastraal bekend: Gemeente Helmond, sectie U, nummer 4496, groot 2,42 are.

Indeling
Begane grond
Via de overdekte zijentree bereikt u de royale hal met nieuw tegelvloer. Hier bevindt zich de hardhouten trapopgang naar de verdieping, een uitgebreide meterkast, de nieuw betegelde en gestuukte toiletruimte en een luik naar de kruipruimte. Het toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje en is modern betegeld.

De zeer royale living van maar liefst 65 m² is in te delen in 3 gedeelten; een zitgedeelte, een eetgedeelte en een werk-/speelgedeelte. Een prettige leefruimte, vele mogelijkheden en een prettig contact met de achtertuin sieren deze woonkamer. Er ligt een mooie Afzelia parketvloer in visgraat motief met een wengé bies. Aan de voorzijde zijn 3 grote ramen en een zijraam aanwezig wat zorgt voor een prettige lichtinval. De dubbele tuindeuren aan de achterzijde bieden toegang tot de achtertuin.

De moderne en luxe keuken is in de uitbouw gelegen. Ook hier ligt de mooie parketvloer. Aan de ene zijde een kookeiland en aan de andere zijde een wand met de benodigde luxe apparatuur maakt deze keuken zeer compleet. Het kookeiland is voorzien van een
5-pitsgaskookplaat en een RVS-afzuigschouw, vaatwasser, 1,5 RVS-spoelbak en een granieten werkblad. Het andere gedeelte van de keuken heeft blauwe kastfrontjes en beschikt over een Miele koffiezetapparaat en een oven van het merk Neff.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een royale badkamer.
Slaapkamer 1 is de ouderslaapkamer. Deze bijzondere slaapkamer geeft middels de openslaande deuren toegang tot het balkon. Er is een vrij uitzicht over het speeltuintje aan de achterzijde en een veld. De mooie ruime tweede slaapkamer is voorzien van een draai-/kiepraam. Vanuit deze kamer heeft u een fraai uitzicht over de brede straat.
Slaapkamer 3 is ook een ruime kamer; veel lichtinval door het voorgevel- en zijgevelraam. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuw lichteiken laminaat vloerbedekking, stukwerk afgewerkte wanden en een spuitwerk plafond. Alle deuren, kozijnen, de trap, de muren en de plafonds zijn in 2011 geschilderd. Er zijn fraaie hoge plinten toegepast.

De badkamer met nieuwe moderne grijze tegelvloer is ruim en compleet te noemen. Er zijn twee vaste waskommen, een ligbad, een aparte douche, een designradiator en een wandcloset. Natuurlijke ventilatie door middel van het draai-/kiepraam en mechanische afzuiging. De wanden zijn deels nieuw betegeld en deels hoogglans gelakt.


Tweede verdieping
Via een vaste trap is deze tweede verdieping van maar liefst 60 m² bereikbaar. Er is een separate wasruimte aanwezig en tevens bevindt zich hier de CV-combiketel, de boiler (120 L) en een mechanische ventilatie met warmte-terugwin-installatie.
Er is voldoende opbergruimte in de dakschuinte aanwezig. De mogelijkheid bestaat om twee extra slaapkamers te realiseren.

Tuin
De achtertuin is op het zuidoosten gelegen en is aangelegd met verschillende borders, bestrating en een gazon. Via de achterom is het speelveldje achter de woning te bereiken. Ideaal voor kinderen!
In de achtertuin staat een degelijke buitenberging.



Bijzonderheden
- Veel licht en ruimte.
- De woning is instapklaar. Schilderwerk binnen en deels buiten, diverse
stucwerk en aanpassingen aan sanitair zijn in 2011 uitgevoerd.
- Mogelijkheid voor 5 slaapkamers.
- De woning is aan de achterzijde gelegen aan een open veld met
speeltoestellen.
- Ideale ligging nabij vele voorzieningen zoals scholen, winkels en
sociale voorzieningen.
- Dicht nabij diverse uitvalswegen.



Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.