André Relou

Deze vrijstaande villa met grote garage ligt centraal op een mooie zichtlocatie. De charmante villa heeft een tuin rondom en de mogelijkheid voor kantoor aan huis. Alle voorzieningen en uitvalswegen zijn op korte afstand te bereiken.

Kadastraal bekend Gemeente Helmond, sectie T, nummer 5024, groot 15,05 are.


Aan de voorzijde van de woning is een ruime oprit die parkeergelegenheid biedt voor meerdere auto’s.
De woning is zodanig op het perceel gesitueerd dat u aan alle kanten omringd wordt door de tuin. Er is altijd wel een zon- of schaduwplek te ontdekken.

Indeling
Begane grond
De entree biedt toegang tot de royale, lichte hal, voorzien van leistenen vloertegels. Vanuit de hal bereikt u het toilet, de keuken en de woonkamer. De toiletruimte is betegeld en heeft een fonteintje. In de hal is tevens de meterkast en de fraaie trap naar de verdieping. Ook is er via dubbele deuren toegang tot de achtertuin.

De sfeervolle living is op twee plaatsen toegankelijk en is voorzien van een massief eiken parketvloer in visgraat motief. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk. Er is een sfeervolle open haard en de vele ramen rondom hebben ruitverdeling en aan de zijkant geven twee openslaande deuren toegang tot een terras en de zijtuin. Vanuit de living is de keuken te bereiken.

Separate keuken met tegelvloer en ruimte voor het plaatsen van een eethoek.
De keuken is geplaatst in L-vormige opstelling, eikenhouten inrichting met betegeld werkblad, diverse inbouwapparatuur en toegang tot een verdiepte kelder.

Doorloop naar de praktische bijkeuken met tegelvloer, kastruimte en een moderne, betegelde toiletruimte met hangcloset. Vanuit de bijkeuken kunt u naar een achtergelegen bergruimte waar de CV-ketel (Nefit HR Combi), een uitstortgootsteen en de aansluiting voor de wasmachine zich bevinden. Ook hier is een deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Via een mooie houten trap bereikt u de 1e verdieping. De overloop is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, gesitueerd aan de voorzijde, is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Een ruime kastenwand biedt veel opbergruimte. In de kamer bevindt zich in een nis een wastafel met meubel. Hier is ook een dakkapel geplaatst.

Slaapkamer 2 bevindt zich aan de andere zijde van de overloop en is ook ruim van afmeting, deze kamer heeft dezelfde afwerking als slaapkamer 1, eveneens met wastafel en inbouwkast. Slaapkamer 3 is een kleinere kamer met dakkapel en ook hier is een nis met wastafel en inbouwkast.
De badkamer is geheel betegeld en is uitgerust met een ligbad, toilet en wastafel.

Op de overloop bevindt zich een luik met vlizotrap wat toegang geeft tot de grote bergzolder. Deze loopt door over het gehele woonhuis en is volledig begaanbaar.

Tuin en garage
De vrijstaande stenen garage heeft een met pannen gedekt dak en is verwarmd. Aan de voorzijde bevindt zich een sectionaal deur en aan de zijkant een loopdeur. Het totale gebouw is ongeveer 17 meter lang en is ook uitermate geschikt voor kantoor aan huis.

De tuin is rondom gesitueerd en er zijn dus mogelijkheden voor meerdere terrassen. Het achter de woning gelegen gedeelte is West georiënteerd. De oprit en het voorgedeelte is geheel bestraat. Hier kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.


Bijzonderheden
- Het schilderwerk van zowel binnen als buiten is volledig uitgevoerd in 2010.
- Het gehele pand is rondom voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar.
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
- Gelegen op een opvallende, goede locatie.
- Allerlei voorzieningen en uitvalswegen zijn binnen handbereik.


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.