André Relou

Een grote uitbouw, een speel-/werkkamer, veel leefruimte beneden, 5 slaapkamers, een ruime op het zuidwesten gelegen tuin met vrije achterom, dit is een opsomming van enkele punten die deze halfvrijstaande woning tot een ruime en uitgebalanceerde gezinswoning maken met een bijpassende afwerking. Dit in een rustige straatje op Brandevoort gelegen huis heeft een oprit voor meerdere auto’s en de plantsoenen en speelveldjes vindt u aan beide uiteinden van de straat.

Kadastraal bekend Gemeente Helmond, sectie U, nummer 3417, groot 2,56 are.

Indeling
Begane grond
De entree van de woning is aan de voorzijde gelegen en bereikbaar via de voortuin. In de royale en diepe hal is een tegelvloer gelegen die u op de gehele begane grond tegenkomt. De hal geeft toegang tot het toilet, de meterkast (7 groepen, 2 aardlekschakelaars), de trapopgang naar de 1e verdieping en de living. Deze ruime hal is een klein stukje ingekort ten gunste van de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en heeft een wandcloset en een fonteintje. Achter het toilet is een plateau.

De circa 40 m² woonkamer is aan de achterzijde gelegen, de ruime woonkeuken van circa 15 m² aan de voorzijde. De woonkamer heeft twee dubbele tuindeuren naar de zonnige achtertuin. Als u bedenkt dat de eethoek niet in deze woonkamer geplaatst hoeft te worden omdat hiervoor voldoende ruimte is in de woonkeuken dan begrijpt u deze woonkamer werkelijk royaal is in te delen. Het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk, dit geld overigens voor de gehele begane grond. In de uitbouw en de speelkamer zijn inbouwspots in het plafond verwerkt.
De woonkeuken aan de voorzijde heeft een keukenmeubel in hoekopstelling. De korte kant van dit L-vormig keukenmeubel vormt de scheiding tussen woonkamer en woonkeuken. Twee grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht en een mooi zicht op de diepe voortuin. De witte keuken is in hoogglans uitgevoerd met hoge bovenkasten. Er is een kunststof werkblad in de kleur beuken en een met metrotegels betegelde achterwand. Aan apparatuur is aanwezig: vaatwasser; keramische kookplaat, koelkast, oven; afzuigkap en vrieskast. De keuken biedt ruimte aan een royale eethoek die op meerdere manieren geplaatst kan worden.
De speelkamer van bijna 18 m² is bereikbaar vanuit de woonkamer. Ook deze kamer heet toegang tot de tuin via een deur. Aan de voorzijde zijn brede dubbele openslaande deuren geplaatst. Deze ruimte is natuurlijk ook als werkkamer, kantoor of praktijkruimte met eigen entree te gebruiken.

Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de ruime badkamer. Deze drie, van in het totaal vijf slaapkamers, zijn circa 7, 10 en 18 m² groot. Een zijraam bij de trap zorgt voor direct daglichttoetreding op de overloop. De gehele verdieping is voorzien van vloerbedekking. De ouderslaapkamer is over de volle breedte aan de achterzijde van de woning gelegen en is voorzien van tv- en telefoonaansluiting. Deze slaapkamer heeft twee ramen aan de achterzijde. Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde en hebben beiden een telefoonaansluiting.
De praktisch ingedeelde badkamer heeft een centrale entree waar de voorzieningen omheen gelegen zijn. De wanden zijn geheel betegeld. De badkamer heeft een ligbad, betegelde douche met thermostaatkraan, een wastafel en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Deze ruime verdieping is verdeeld in een overloop en twee kamers. De kamers hebben een afmeting van 4,75 meter bij 3,30 meter. Beide kamers hebben dezelfde afwerking: een laminaatvloer; schuurwerk wanden en stucwerkplafond. De voorste kamer heeft een dakkapel en de achterste kamer een dakraam. Op de overloop bevinden zich de witgoedaansluitingen, CV-ketel (Agpo HR 2001), zonneboiler en een warmte-terugwin-systeem. Door middel van het zijraam komt hier daglichttoetreding binnen.

Derde verdieping
Hier vindt u een ruime bergzolder boven de kamers van de 2e verdieping.

Tuin
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is op het zuidwesten gelegen en daardoor zeer zonnig. Het contact met de woning is optimaal door de twee dubbele tuindeuren en de deur naar de speelkamer. Een tuinhuis zorgt voor de benodigde bergruimte en de tuin is via een vrije achterom te bereiken. De diepe oprit biedt ruimte aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden
- Deze woning is ideaal gelegen nabij diverse voorzieningen zoals winkels/scholen.
- Buitenschilderwerk is van 2007.
- Goed ingedeelde woning.
- Zonnige tuin met vrije achterom.
- Veel ruimte en 5 kamers.
- Perfect geïsoleerde en energiezuinige woning.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.