André Relou

Deze vrijstaande villa is tot in de puntjes afgewerkt. De ruime benedenverdieping is zodanig ingericht dat wonen en werken een goede combinatie vormen. Voeg daarbij de goed aangelegde tuin met veel privacy en fraai zwembad, de sfeervolle uitstraling en de ligging op uitstekende stand aan de rand van stiphout met alle voorzieningen binnen handbereik en u heeft een ideale gezinswoning.

Kadastraal bekend Gemeente Stiphout, sectie C, nummer 306, groot 7,54 are.


Indeling
Begane grond
De entree biedt toegang tot de representatieve hal.
Er ligt een fraaie marmeren tegelvloer, voorzien van vloerverwarming, die tevens is doorgelegd in de woonkamer, keuken, toilet en de werkkamer. De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tevens is in de hal de meterkast gehuisvest en is er garderoberuimte, beide weggewerkt achter fraai afgelakte paneeldeuren, waarvan de hele woning is voorzien.

De werkkamer is netjes afgewerkt en voorzien van aansluitingen voor telefoon en TV. Vanzelfsprekend is deze ruimte ook als speel/computerkamer te gebruiken.

Door middel van fraaie getoogde deuren met ruitverdeling heeft u toegang tot de zeer royale woonkamer. Zoals gezegd is ook hier de marmeren tegelvloer gelegen, uiteraard voorzien van vloerverwarming en met sierbies. Alle wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk, grotendeels met sierlijsten. In het zitgedeelte aan de voorzijde wordt de sfeer mede bepaald door een gashaard met zandstenen schouw. Aan de tuinzijde treft u openslaande tuindeuren aan.

De eethoek grenst aan de half open keuken en biedt een goede ruimte om een grote eethoek te plaatsen.

De luxe keuken is geplaatst in een L-vormige opstelling. De lichte inrichting bestaat uit voldoende kastjes en laden en is voorzien van 1,5 RVS-spoelbak in een granieten werkblad. Als inbouwapparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven/grill/magnetron oven, een koelkast en een geïntegreerde vaatwasser.

De praktische bijkeuken is aansluitend gelegen en heeft een keukenblok met granieten blad, veel kastruimte en de aansluitingen voor was- en droogapparatuur. De pomp en het filtersysteem voor het zwembad, alsmede 2 CV-ketels bevinden zich aansluitend aan de bijkeuken. Ketel 1 (Nefit HR Excellent met boiler) verwarmt het woonhuis en ketel 2 (eveneens Nefit HR) is voor het zwembad. Het zwembad wordt tevens verwarmd met solartubes. Een tuindeur geeft toegang tot de achtertuin en het terras.

Doorloop naar een prettige multifunctionele ruimte, ideaal als speelkamer, kantoor of extra woonkamer. De royale ruimte is afgewerkt met een lichte tegelvloer en stucwerk wanden en plafond. Er zijn tuindeuren die rechtstreeks contact geven met het terras en zwembad. Aan de achterzijde geeft een trap toegang tot de bovengelegen kamer. Er is een betegelde toiletruimte en een doucheruimte.

Aan de voorzijde van de woning is een inpandige berging toegankelijk met een elektrische roldeur.

Eerste verdieping
De sfeervolle en royale overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers,
de 2e badkamer (de hoofdslaapkamer heeft een eigen badkamer), een bergkast en een separate toiletruimte. Het toilet is geheel betegeld en heeft een hangcloset en fonteintje.
De overloop en de drie slaapkamers hebben allen een afwerking met vaste vloerbedekking en behang en stucwerk wanden en –plafonds met inbouwspots. De ruime kamer aan de voorzijde waren voorheen twee kamers. Alle kamers zijn voorzien van airco en aansluitingen voor telefoon en TV. Alle deuren zijn uitgevoerd als hardhouten paneeldeuren en hoogglans afgelakt.

De riante hoofdslaapkamer heeft tevens toegang tot een praktische ruimte die uitermate geschikt is als walk-in-closet met een vaste kastenwand en een dakkapel aan de voorzijde.

Aansluitend is er een eigen luxe badkamer. Deze is geheel betegeld met marmeren tegels. Onder de tegelvloer ligt vloerverwarming. In deze badkamer waant u zich in uw eigen Spa. De ruimte is uitgerust met een kunststof ligbad met Whirlpool, separate stoomdouche cabine, een mooie dubbele wasbak met kastruimte en een design radiator.

Aan de overloop is de 2e badkamer gelegen, die eveneens zeer compleet is ingericht, met een ligbad, aparte douche cabine en een wastafel in een meubel. Ook deze ruimte is volledig betegeld (tijdloos zwart/wit) en heeft een dakkapel.

Vierde slaapkamer is via de multifunctionele benedenkamer bereikbaar en boven via de badkamer. Deze kamer heeft een dakvenster en een praktische inloopkast. De afwerking bestaat uit vaste vloerbedekking, en stucwerk wanden en plafond.

Tuin
De tuin is prachtig aangelegd met aan de voorzijde bestrating waar meerdere auto’s geparkeerd kunnen worden. Aan de zijkant is een gazon met borders gelegen. Veel vast groen geeft de tuin veel privacy. In de achtertuin is het verwarmde zwembad de blikvanger. De sierbestrating van het gazon sluit mooi bij het zwembad aan en de volwassen begroeiing zorgt ook hier voor optimale privacy. Het aansluitende, grote overdekte terras is voorzien van warmtelampen, TV-aansluiting en geluidsboxen.
Ten behoeve van het zwembad is er een buitendouche aangelegd.

Bijzonderheden
- Het pand heeft een mooie uitstraling en is zeer luxe afgewerkt.
- De woning is rustig gelegen, maar toch nabij voorzieningen zoals winkels, scholen en sportgelegenheden.
- Een woning met een zeer prettige indeling.
- Alle binnendeuren zijn uitgevoerd als paneeldeuren met architraven.
- Alle kamers op de bovenverdieping zijn voorzien van airco.
- Rondom de woning zijn op de begane grond sfeervolle markiezen geplaatst.
- Perfecte staat van onderhoud.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.