André Relou

Op unieke locatie in het prestigieuze “Boswonen” gelegen, luxe rietgedekte villa met verwarmd zwembad, grote leefkeuken, tuinkamer, royale living, werkkamer en 2 badkamers. De villa is grotendeels onderkelderd. Gesitueerd aan de rand van “Brandevoort” op een prachtig groot privacybiedend perceel. Winkels, scholen en sportaccommodaties op loopafstand en in de nabijheid. Het centrum van Helmond is op fietsafstand en Eindhoven is met de auto in 10 minuten te bereiken.

Kadastraal bekend Gemeente Helmond, sectie T, nummer 7114, groot 1849 are.

De woning ligt iets terug op het perceel. Hierdoor heeft u een mooie aangelegde voortuin. Er is een oprit met een parking voor meerdere auto’s. Een hekwerk rondom het perceel zorgt voor privacy en veiligheid. De oprit, voor- en achtertuin zijn voorzien van “oude” klinkers.


Indeling
Begane grond
Entree, representatieve hal met fraaie marmeren vloer voorzien van vloerverwarming. In de hal is het gastentoilet, de trapopgang , de zeer uitgebreide meterkast, een ruime garderobekast, een deur naar de garage en dubbele deuren naar de living. Het toilet is betegeld met getrommeld marmer, heeft een wandcloset en een fonteintje. De prachtige vide, alsmede de hoge paneeldeuren met architraven geven een bijzondere sfeer aan deze ruimte.
De speelse living is ca. 90 m² groot. Ondanks deze royale afmeting is de kamer toch gezellig en goed indeelbaar. Er is een zitgedeelte met kalkzandstenen schouw met een open haard (gas), een eetkamerdeel en een serre/tuinkamer. De vloer is ook hier belegd met marmer en uiteraard voorzien van vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn gestukadoord.
De serre heeft een massief eikenhouten vloer. De grote glaspartij staat garant voor een optimaal tuincontact. Er zijn dubbele tuindeuren naar het terras.
De compleet ingerichte werkkamer staat in direct contact met de woonkamer.
Door middel van dubbele deuren met ruitverdeling kunt u deze ruimte scheiden van de kamer. Ook hier marmer op de vloer met vloerverwarming. Om tijdens het werk ook van de tuin te kunnen genieten zijn hier dubbele tuindeuren toegepast.
De riante leefkeuken is volledig in landhuisstijl, passend bij de villa uitgevoerd. Er is een luxe Italiaanse, hand painted, designkeuken geplaatst met granieten werkbladen. Het eiland heeft een houten werkblad. De inrichting is zeer compleet. Er is een koelkast, een diepvriezer, een vaatwasser, 2 ovens met hete lucht, grill, magnetron en stoom, een kookgedeelte met wokbrander, grillplaat en gas kookplaat en een afzuigkap.
In de keuken kunt u een grote eettafel plaatsen. Er zijn 2 dubbele tuindeuren naar terras en tuin. Tussen de keuken, woonkamer en serre is een doorgang met een prachtig gelegde marmermotieven tegelvloer.
Vanuit de keuken kunt u naar de bijkeuken. Hier treft u diverse opbergkasten. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Er is een achterdeur aan de zijkant van de woning. De kelder is via de bijkeuken toegankelijk.
De kelder is keurig afgewerkt. De vloer is betegeld en de wanden en het plafond zijn gestukadoord. Deze ruimte is zeer multifunctioneel. Goed geschikt als wijnkelder of proviandkelder, maar ook als hobbyruimte, fitnessruimte of om een sauna te plaatsen. De kelder bestaat uit meerdere compartimenten. In een deel is de technische ruimte ten behoeve van het zwembad. Hier staan o.a de filterinstallatie, de pomp en de verwarming. De woning beschikt over centrale stofzuiginstallatie. De unit bevindt zich ook in deze ruimte.

Eerste verdieping
De lichte overloop heeft een vide. Dit versterkt het ruimtelijke effect. De overloop biedt toegang tot de slaapvertrekken en de badkamers.
De masterbedroom is ruim van opzet. Er is een walk- in-closet en een eigen badkamer en suite. De walk-in- closet heeft een compleet opbergsysteem met hang- en legmogelijkheden.
De badkamer is luxe afgewerkt en van alle comfort voorzien. Er is een ligbad, een separate douche en twee wastafels in een meubel. Het tegelwerk is uitgevoerd in getrommeld marmer. Verder zijn er nog een toilet en een bidet. De badkamer beschikt over vloerverwarming.
Slaapkamer 2, mooi ruime slaapkamer met stukwerk wanden en plafond. Op de vloer ligt vaste vloerbedekking. Slaapkamer 3 heeft eveneens stukwerk wanden en een stukwerk plafond. Alle slaapkamer hebben een aansluiting voor tv en internet. De 4e grote slaapkamer is aan de achterzijde van het huis gesitueerd. Er is volop opbergruimte in de dakschuinte. Op de overloop zijn vaste kasten. In één kast is de cv installatie geplaatst.
De gasten-/kinderbadkamer is in een frisse blauwtint afgewerkt. Dit is grotendeels texwerk en kan dus eenvoudig van kleur veranderd worden. Er is een vaste wastafel met een badmeubel, een douche en een 2e toilet.

Tweede verdieping
Deze verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Er is een grote bergzolder.

Garage
De garage is keurig betegeld. Er zijn automatische dubbele deuren met afstandbediening en er is een loopdeur aan de zijkant van het huis.
De garage biedt naast plaats voor een auto nog voldoende bergruimte (ca. 35 m²).

Tuin
Er is een aangelegde tuin rondom de woning. De tuin is fraai aangelegd met beukenhagen, taxus, buxus, een gazon en veel vaste planten.
Achter in de tuin ligt het zwembad. Het is afgedekt met een automatisch solardek. Er is een professionele zuiveringsinstallatie en een verwarming aangesloten op de ketel.
De installaties staan keurig in de kelder opgeborgen. Het voordeel is dat u ze niet ziet en ook niet hoort. Een deel van het perceel is bebost. Uiteraard is er een vrije achterom, zowel links als rechts van de woning.

Bijzonderheden
· Gesitueerd op toplocatie, goede ontsluiting en nabij vele voorzieningen.
· Perceel van bijna 2000 m²!!
· Hoogwaardige afwerking met o.a. koperen goten en hemelwaterafvoer, riet gedekt dak, hardsteen, degelijk hekwerk, alarminstallatie.
· Paneeldeuren, hoge plinten, stuclijsten.
· Heel veel en prettige leefruimte.
· Verwarmd groot zwembad in de achtertuin.
· Deze woning is grotendeels onderkelderd.
· Optimaal geïsoleerd.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.