André Relou

Dit brede en royale vrijstaand herenhuis met grote vrijstaande garage is aan een van de brede lanen nabij de groene rand van Brandevoort gelegen. Diverse leuke elementen zoals een grote erker, een Frans balkon, meerdere tuindeuren en de dakkapel zorgen voor een rijkelijke uitstraling. Naast de goede afwerking zijn een zeer ruime living, een compacte sfeervolle en privacybiedende tuin en 4 ruime slaapkamers enkele kenmerkende punten die deze mooi en rustig gelegen woning tot een aantrekkelijk geheel maken.

Kadastraal bekend Gemeente Helmond, sectie U, nummer 2956, groot 2,80 are.

Indeling
Begane grond
De entree geeft toegang tot een royale hal. In deze hal is een massief eikenhouten vloer gelegen, deze vloer treft u ook in de woonkamer en de keuken aan. Achter in de hal is het gastentoilet en de trapopgang naar de verdiepingen gelegen. Verder is hier de meterkast gesitueerd. Het geheel betegelde toilet is voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De fraaie stompe paneeldeuren met ondoorzichtig glas komt u door de gehele woning tegen.

Als u vanuit de hal de woonkamer binnenkomt dan springen enkele elementen van deze meer dan 40 m² grote en bijna vierkante living in het oog: de brede erker aan de voorzijde en de dubbele deuren naar de zijtuin. De erker heeft een dusdanige breedte dat er extra functionele woonruimte ontstaat. Wanneer u in de erker zit geeft dit u een mooi uitzicht over de brede en groene Antoniusweg. Via de dubbele tuindeuren, met luxaflex rolhordeuren, bereikt u het extra zitje van de zijtuin. Zoals eerder vermeld is op de vloer van deze goed indeelbare kamer een mooie eiken houten vloer gelegen. De wanden zijn voorzien van stucwerk.

De open keuken, van het merk Bruynzeel, heeft twee tegenover elkaar gelegen keukenmeubels met massief houten deurtjes. Het lange gedeelte bestaat uit drie onderdelen: Het spoelgedeelte; het kookgedeelte; een opberggedeelte. Dit laatste gedeelte is een speels element, met onder- en bovenkastjes, dat een verbinding vormt tussen woonkamer en keuken. Het kookgedeelte wordt gevormd door een schouw tussen twee muren met een 5-pits gaskookplaat. De achter- en zijwanden zijn betegeld. Het spoelgedeelte heeft een keramische gootsteen, een vaatwasser, een koelkast en een combioven (hetelucht). In het tegenovergelegen meubel is nog een tweede oven, een vriezer en een apothekerskast aanwezig. Alle werkbladen in deze keuken zijn van massief beukenhout. De opbergmogelijkheden van deze keuken zijn enorm. Zelfs de voormalige trapkast is op een fraaie en ruimtelijke wijze gebruikt om deze keuken te optimaliseren. Ook hier geven dubbele tuindeuren toegang tot een tuin, de achtertuin.

Eerste verdieping
De opvallend ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, het separaat gelegen toilet en de badkamer. Op de vloer van de overloop, de slaapkamers en de volledige 2e verdieping is linoleum gelegen. De slaapkamers op de 1e verdieping zijn circa 10,6 m² 12,2 m² en 16,6 m² groot. De slaapkamer aan de voorzijde heeft dubbele deuren naar het balkon op de erker en een raam in de zijgevel. De ouderslaapkamer heeft twee ramen in de zijgevel en de 3e slaapkamer één. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een telefoonaansluiting, internetaansluiting en tv-aansluiting.

Het separaat gelegen 2e toilet is voorzien van een wandcloset met achter gelegen plateau en een fonteintje. Ook dit toilet is geheel betegeld.
In de geheel betegelde badkamer zorgt een raam voor het nodige daglicht. De badkamer heeft een wastafel, een ligbad en een douche met douchewand. Zowel het bad als de douche is voorzien van een thermostaatkraan.

Tweede verdieping
Via een dichte, vaste trap is deze verdieping bereikbaar. De tweede verdieping is op een praktische wijze ingedeeld. In het totaal drie Veluxdakramen, twee gevelraampjes en een dakkapel maken ook van deze verdieping een licht en aangenaam geheel. De ruime overloop is door toepassing van een fraai meubel deels in een praktische wasruimte veranderd. Tevens bevindt zich hier de warmte-terugwin-installatie die netjes is weggewerkt. De slaap-/werkkamer is de grootste van alle kamers. Veel licht en ruimte bieden u vele mogelijkheden voor deze mooie kamer. Ook hier zijn de aansluitingen voor telefoon, tv en internet aanwezig.

Tuin
De compacte en sfeervolle tuin is tussen de garage en de woning gelegen. Deze beschutte ligging biedt u een optimale privacy en ook een goede bezonning. De fraaie inrichting bestaat uit een royaal terras, bomen en borders. Tuinmuurtjes en een poort zorgen voor de afscherming naar de voorzijde. De brede voortuin en de prettige zijtuin zorgen voor een statige uitstraling van deze markante en detailvolle woning.
De westligging van deze tuin zorgt ervoor dat u laat op een zomeravond van de zon kan genieten. Het vele groen zorgt hier voor de gewenste privacy.
De grote garage met kap is in spouw gebouw en heeft een bergzolder (verlicht) die bereikbaar is via een vlizotrap.

Bijzonderheden
- Buitenschilderwerk is van 2006;
- Stompe paneeldeuren door de gehele woning;
- Aanwezigheid van screens;
- Alle ramen op de verdieping zijn voorzien van horren;
- Perfecte isolatie en aanwezigheid van Politiekeurmerk;
- Alle kamers hebben internet-, telefoon- en televisie-/aansluiting.
- Deze woning is voorzien van een zonneboiler en een HR-combiketel 2000;
- Aangesloten op glasvezelnetwerk.
- Uitgebalanceerd ventilatiesysteem met warmteterugwinning;
- Ligging direct nabij diverse speelveldjes en groenzone.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.