André Relou

Unieke kans voor de aankoop van een ruime, mooi afgewerkte woning voor een bijzonder gunstige prijs!
Deze tweekapper heeft veel te bieden. Een mooie ligging in een buurt met veel jonge gezinnen, moderne keuken en badkamer en veel sfeervolle woonruimte. Scholen, winkels, sportaccommodatie en uitvalswegen zijn binnen handbereik.
Dit alles maakt dit pand een ideale gezinswoning.

Kadastraal bekend : Gemeente Mierlo, sectie E, nummer 1828, groot 2 are 77 ca.
Aanvaarding : in overleg

De voortuin is netjes aangelegd en op de oprit kunnen meerdere auto’s worden geparkeerd.


Indeling
Begane grond
Overdekte entree, de hal met een plavuizen tegelvloer herbergt de meterkast (in 2010 gemoderniseerd en uitgebreid), toiletruimte, garderobe en geeft toegang tot de woonkamer. De geheel betegelde toiletruimte is in 2005 vernieuwd en voorzien van een hangcloset en een fonteintje.

De speels ingedeelde Z-vormige woonkamer heeft eveneens een plavuizen vloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is voorzien van stucwerk. De open trap is zodanig geplaatst dat er nauwelijks ruimteverlies optreedt. De trap is boven afsluitbaar met een schuifdeur. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd, terwijl de eethoek aansluit aan de keuken en ruimte biedt voor het plaatsen van een grote eettafel. Grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor veel lichtinval, waarbij de achterpui tevens voorzien is van een tuindeur.

De separate keuken is in 2010 geplaatst en uitgevoerd in een luxe, witte hoogglans inrichting met een composiet werkblad. Er is ruim voldoende kastruimte aanwezig. Als apparatuur treft u aan: een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast met separate vrieskast, combi magnetron en een vaatwasser. De tegelvloer is hier doorgelegd en er is een doorloop naar de achtertuin.


Eerste verdieping
De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, de moderne badkamer en een bergkast.
De slaapkamers zijn allen goed van afmeting. Afwerking met stucwerk plafonds, granol wanden en vloerbedekking. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft een deur naar het balkon.

De geheel in lichte tinten betegelde badkamer (2005) is uitgerust met een douchecabine met glazen deuren, een hangcloset, wastafel en een design radiator. De douche heeft een thermostaatkraan. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine en droger geplaatst. Een groot raam, voorzien van isolatieglas, zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.


Tweede verdieping
Via een vaste trap (afsluitbaar met een deur)
is de 2e etage bereikbaar. Op de voorzolder is voldoende bergruimte aanwezig, maar hier bestaat ook de mogelijkheid een kamer of hobbyruimte te creëren. De CV combiketel (Vaillant 2005) is eveneens hier gesitueerd. Toegang tot de volwaardige 4e kamer. Deze ruimte is voorzien van een dakvenster, wastafel en extra bergruimte onder de dakschuinte.


Tuin
De op het noordwesten gesitueerde achtertuin is groen aangelegd en profiteert volop van de middag- en avondzon. Er is een terras, een gazon, veel volwassen beplanting in de borders en aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst.
Middels een tuindeur toegang tot de verwarmde garage. Deze is voorzien van een stalen kantelpoort met loopdeur en elektra.

Bijzonderheden
- De woning is goed onderhouden!
- Het pand is verbeterd op diverse belangrijke punten: o.a. keuken, sanitair, elektra en CV-ketel.
- Fijne rustige ligging, maar toch dichtbij het centrum van Mierlo, met alle voorzieningen bij de hand.


Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Verkoper houdt zich het recht van gunning voor.