André Relou

Dit sfeervol, vooroorlogs vrijstaand woonhuis met garage en volgroeide tuin ligt aan de rand van het centrum. Het pand biedt veel meer ruimte dan de voorgevel doet vermoeden, o.a. een woonkamer van bijna 50 m² aan de tuinzijde en een extra kamer op de begane grond, met vrij uitzicht op Houtrijk en het Van Goghkerkje. Alle voorzieningen in het gezellige Nuenen liggen binnen handbereik.

Kadastraal bekend: Gemeente Nuenen, sectie E, nummer 7410, groot 6 are 83 ca.

Voortuin met pad naar de voordeur. Aan de andere zijde biedt de oprit ruimte aan twee auto’s en er is een gazon , border en een kruidentuin.

Indeling
Begane grond
De entree is gelegen aan de linker zijkant van de woning. Zeer ruime hal met leistenen tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De hal herbergt de meterkast (o.a. krachtstroom voorziening), een garderobe en de toiletruimte. Deze is geheel betegeld en voorzien van een hangcloset en fonteintje.

Toegang tot een aan de voorzijde gelegen kantoor/speelkamer. Ook hier ligt de leistenen vloer, de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is met geschilderde balken afgewerkt. Er is een vaste kastenwand en een open haard (niet in gebruik).

De zeer sfeervolle en ruime woonkamer is door de Z-vorm praktisch indeelbaar. Veel ramen en twee dubbele tuindeuren geven deze living zeer veel lichtinval. De vloer is voorzien van dezelfde (India) leistenen tegels als de gehele begane grond, uiteraard ook hier met vloerverwarming, de wanden en het plafond zijn voorzien van strak stucwerk. Tussen de tuindeuren is een open haard geplaatst. In het zitgedeelte is een toegang tot de manshoge en droge kelderruimte ( oppervlakte ca. 25 m²) die via een houten trap bereikbaar is.

De eetkeuken heeft een grote hoeveelheid kastruimte.
De inrichting is in een L-vorm geplaatst met een extra kastenwand en een geïntegreerd kersenhouten eetblad. Het werkblad is van zwart graniet en als apparatuur is aanwezig: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. De keuken is eveneens voorzien van de leistenen vloer.

Via de hal is eveneens de garage bereikbaar, die momenteel als berging in gebruik is.
Er is een vaste kastenwand geplaatst. Aan de voorzijde zijn twee openslaande deuren en aan de achterzijde is een tuindeur.

Verdieping
Via de trap, die bekleed is met vloerbedekking, bereikt u de royale overloop die toegang geeft tot 4 slaapkamers, de badkamer, een sauna en een wasruimte. De sauna is een prettige royale ontspanningsruimte die plaats biedt aan meerdere personen.
Wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger en tevens bergruimte.
Aan de overloop liggen verder twee bergkasten, waarvan 1 met louvredeurtjes waarachter de CV-ketel schuilgaat (met boiler van 80 ltr. HR 1992).

Slaapkamer 1, de hoofdslaapkamer, is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is voorzien van 3 ingebouwde kasten met louvredeurtjes. Slaapkamer 2 is momenteel in gebruik als atelierruimte en hier is een werkblad gecreëerd. Slaapkamer 3 heeft een vaste wastafel en een dakvenster. Slaapkamer 4 is aan de voorzijde gelegen, mooi van afmeting, en met twee ramen een mooi ‘groen’ uitzicht. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met stucwerk plafonds, stucwerk wanden en vaste vloerbedekking.

De grote en lichte badkamer is zeer compleet ingericht. Grotendeels betegeld en uitgerust met een schuin geplaatst ligbad met jacuzzi, een aparte douche met matglazen deur, een hangcloset wat verscholen is achter een muurtje en twee wastafels in een zwart granieten blad met kastruimte. Boven de wastafels hangt een spiegel met verlichting en spiegelverwarming (anti-condens). Verder is deze fijne ruimte voorzien van een dakkapel en een designradiator.

Tuin
De gezellige achtertuin is op het zuidwesten gelegen en profiteert zo optimaal van de middag- en avondzon. Het terras is aangelegd met sierbestrating en een hardhouten vlonder direct aan 1 van de 2 vijvers. Aan de achtergevel hangt een zonneluifel. Er is veel vast en volwassen groen. De tuin biedt elk seizoen een eigen gezicht.
Achter in de tuin is nog een grote, eenvoudige berging geplaatst, voorzien van elektra.


Bijzonderheden
- Oorspronkelijk bouwjaar 1936; de uitbouw dateert van 1980; het huis is
in de loop van de jaren sterk verbeterd, o.a. nieuw pannendak, nieuwe
hardhouten tuindeuren, dakkapel, schilderwerk buitenzijde;
- Dit pand is aan de rand van het gezellige centrum van Nuenen gesitueerd;
- Natuur en cultuur zijn op loopafstand;
- Alle denkbare voorzieningen zijn in Nuenen vertegenwoordigd en binnen
handbereik;
- Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging van dit sfeervolle geheel.




Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.