André Relou

SCHERPE PRIJSSTELLING!
Deze verrassend ruime, sfeervolle vrijstaande woning met carport en ruime berging heeft een prettig samenspel tussen huis, tuin, ligging en afwerking. Het pand is gerenoveerd, heeft veel lichtinval en mooie authentieke details zijn enkele sterke punten. En natuurlijk de perfecte locatie aan de rand van de gezellige dorpskern met alle voorzieningen binnen handbereik. Zeer reëel aanbod.

Inhoud : ca. 500 m³ (exclusief berging)
Perceeloppervlakte : ca. 418 m²
Kadastraal bekend : Gem. Nuenen, sectie E, nr. 5024, groot 4,18 are


Begane grond
Er is een overdekte entree. In de hal is al meteen de vooroorlogse sfeer herkenbaar. Hier is de originele granitovloer gelegen, glas-in-lood elementen en paneeldeuren zijn aanwezig, die tevens in nagenoeg de hele woning terugkomen. De wanden zijn afgewerkt met stucwerk, het plafond met panelenmotief. De meterkast is uitgebreid en vernieuwd en herbergt 9 elektriciteitsgroepen en twee aardlekschakelaars.

De L-vormige woonkamer is goed ingedeeld. Er ligt een massieve parketvloer (Canadese esdoorn), de wanden zijn behangen en het plafond heeft een panelenmotief afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle erker, eveneens met glas-in-lood details. Het eetgedeelte aan de achterzijde van het kamer grenst aan de keuken. Hier bevindt zich de toegang tot de royale, droge en koele kelder.

De open keuken heeft een U-opstelling en is ingericht met een lichte inrichting, voorzien van een massief granito werkblad met 1½ spoelbak en de volgende apparatuur: 4 pits gasfornuis, elektrische oven, magnetron oven, afzuigkap en vaatwasser. Onder het raam is nog een apart keukenblok geplaatst met eveneens een granitoblad, de koelkast en onderkasten.

Toegang tot de ruime bijkeuken. Deze praktische ruimte is voorzien van een tegelvloer, aansluitingen voor wassen en drogen en een uitstortbak. Via een houten steektrap komt u op de voormalige ‘hooizolder’. De zolder is geïsoleerd en heeft twee dakvensters.
In de bijkeuken bevindt zich de gedeeltelijk betegelde toiletruimte.
Er is een loopdeur met toegang tot het terras in de achtertuin.


Eerste verdieping
Op de overloop komen zes paneeldeuren uit, drie van de slaapkamers, één van de badkamer, een inbouwkast en de trap naar de 2e verdieping. De vloeren van de overloop en de slaapkamers hebben allen een laminaatafwerking in essen motief, wanden met behang en plafonds met multiplex panelen.

De eerste slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar een dakterras. De ouderslaapkamer heeft een royale hang- en legkast. De slaapkamer vóór is voorzien
van een wastafel en een inbouwkast.

De geheel betegelde badkamer is eveneens aan de voorzijde van de woning gelegen en is uitgerust met een kunststof ligbad, aparte kwartronde douchecabine, een hangcloset en een wasbak in een meubel. Het kunststof schroten plafond heeft inbouwspots en er is een decorradiator.

Tweede verdieping
Een vaste trap leidt naar het midden van de zolderverdieping. Op het achterste gedeelte, waar de CV combiketel geplaatst is (Nefit HR 1991) is voldoende bergruimte en er is een dakkapel. In het andere gedeelte is nu een studeerhoek gecreëerd. Er bevinden zich aansluitingen van de glasvezelkabel (Ons Net). Ook hier een dakkapel en opbergmogelijkheden.

Carport
Naast de woning is een grote carport gelegen (afmeting ca. 4 x 6.3 m.), afgesloten met een loopdeur en twee openslaande deuren. De oprit is geheel bestraat.

Tuin
Direct achter de woning ligt het terras met sierbestrating. Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst. De tuin ligt pal west, optimaal dus op de zon en met mogelijk voor schaduwplekjes. De tuin is grotendeels omheind met houten schuttingen en ingericht met een gazon en borders. Een bijpassend detail is een (werkende) buitenpomp.
Achter de woning is een ruime vrijstaande stenen berging gebouwd. Deze multifunctionele ruimte is in spouw gebouwd, volledig geïsoleerd, voorzien van elektra en een trap naar de bergzolder. De afmeting bedraagt ca. 5 x 4.4 m. Ook aan deze zijde van de woning is een mogelijkheid voor een achterom.

Bijzonderheden
* Zeer sfeervolle woning met veel originele elementen;
* Ligging nabij alle denkbare voorzieningen, zoals de gezellige
dorpskern, sportaccommodatie/zwembad, scholen en uitvalswegen.



Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.