André Relou

Aan rustige weg gelegen, robuuste uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met lange oprit, garage en ruime voor- en achtertuin. Deze woning heeft een slaapkamer en een badkamer op de begane grond.

Het kerkdorp Boskant ligt op ca. 3 km. van de gemeentes Sint-Oedenrode en Liempde en 5 km. van de gemeente Best.
Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met in totaal ca. 17.000 inwoners op ca. 16 km. van zowel Eindhoven als Den Bosch en mocht zich recentelijk een jaar lang De Groenste Gemeente van Europa noemen. Sint-Oedenrode heeft diverse beschermde natuurgebieden waarvan De Geelders en De Scheeken op korte afstand van deze woning liggen. Direct vanuit de woning is het fijn wandelen in de natuur. Boskant heeft een buurtwinkel, een basisschool en een actief verenigingsleven.

INDELING
BEGANE GROND
De ruime oprit biedt plaats aan 3 auto’s. De woning heeft een mooie, ruime voortuin o.a ingericht met blijvend groenblijvende buxushagen.
Entree, hal met tegelvloer en granolwanden, in de hal bevindt zich tevens de meterkast met 5 groepen. Betegeld toilet met fonteintje. Onder de trap een praktische voorraadkast met betegelde wanden.

Lichte woonkamer met deels granol- deels schoonmetselwerkwanden, stucwerkplafond, de ramen hebben isolatieglas. Het gehele woonhuis is voorzien van rolluiken, welke deels elektrisch bedienbaar zijn.
Vanuit de woonkamer heeft u via een gemetselde toog toegang tot de keuken en eveneens is er een deur naar de slaap/werkkamer op de begane grond.

Uitgebouwde keuken met deels betegelde wanden, de eiken inrichting in wandopstelling is voorzien van een koelkast, vaatwasser, electrische oven, gaskookplaat en een afzuigkap. Een close-in boiler zorgt voor direct warm water. Vanuit de keuken is er een deur naar het terras. Ook de keuken is voorzien van isolatieglas.

Slaapkamer/werkkamer op de begane grond met parketvloer, behangwanden en een tuindeur naar het terras. Geheel betegelde badkamer uitgerust met vaste wastafel, douche en een toilet. Deze badkamer is rolstoeltoegankelijk.

EERSTE VEDIEPING

Overloop met vaste kast. Tweede badkamer met ligbad, vaste wastafel en aansluiting voor de wasapparatuur. Ook deze badkamer is geheel betegeld.
Slaapkamer 1 heeft behangwanden en is voorzien van 2 vaste kasten, elektrisch rolluik en aansluiting voor t.v. en telefoon. Er is een aansluitmogelijkheid voor een vaste wastafel.

Ruime slaapkamer 2 met behangwanden, twee vaste kasten, rolluik en aansluiting voor t.v. en telefoon. Slaapkamer 3 is wat kleiner en heeft behangwanden en een rolluik.

TWEEDE VERDIEPING
Bereikbaar via een vaste trap. Voorzolder met opstelling C.V. (HR combiketel Atag Blauwe Engel II, 2001). Grote zolderslaapkamer met dakramen, een dakkapel realiseren behoort tot de mogelijkheden. Bergruimte onder de dakschuinte. Het dak van de zolderkamer is geïsoleerd.

TUIJN
Geheel omheinde, ruime achtertuin met terras. De tuin ligt weliswaar op het noorden, maar is groot genoeg om ook in de zon te kunnen zitten. Er is een 2e terras met pergola. De omheining bestaat uit deels coniferen, deels een schutting. De tuin grenst aan de natuur en heeft daardoor een prachtige vrije ligging.

Dubbele, diepe garage met dubbele deuren en een kanteldeur. De garage is deels in spouw gebouwd en met bitumen gedekt. Er is nog een tuinberging van hout, voorzien van elektra.

BIJZONDERHEDEN

- De gehele woning is voorzien van rolluiken, in de slaapkamer op de begane grond, de woonkamer en de keuken elektrisch bedienbaar, de rest wordt met de hand bediend.
- Slaap-/werkkamer en rolstoeltoegankelijke badkamer op de begane grond.
- Mooie tuin, grenzend aan de natuur.
- Dubbele garage.
- Rustige ligging.
- Buitenschilderwerk recent uitgevoerd.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.