040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Koppelstraat 11, Aarle-Rixtel

€ 525.000,= kosten koper

Circa 425 m2

Circa 158 m2

Circa 685 m3

Circa 1986

Verkocht onder voorbehoud

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

In een rustige straat, net buiten de dorpskern, ligt deze uitgebouwde vrijstaande woning van bijna 700 m³, met grote garage, overkapping en aangelegde tuin met o.a. een zwembad. Nagenoeg alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbel glas. Veel prettige leefruimte op de begane grond. Alle voorzieningen bij de hand en binnen 20 autominuten bent u in Eindhoven.

Op de brede inrit is voldoende ruimte om meerdere auto’s te stallen.

Indeling
Begane grond
Via de entree aan de zijkant van de woning komt u in de hal met tegelvloer. Daar bevindt zich de betegelde toiletruimte, voorzien van een hangcloset, urinoir en fonteintje; de garderoberuimte en de moderne meterkast. Tevens is er extra bergruimte in de kelderkast.

Doorloop naar de sfeervolle living. Deze is onderverdeeld in een eetgedeelte, zit/woonkamer met houten vloer en gashaard en een aangebouwde ruimte, die met schuifdeuren kan worden afgesloten van de rest van de kamer.
Deze kamer met vloerbedekking kan ideaal fungeren als kantoor aan huis of speel-/studiekamer voor de kinderen. Er is een schuifpui naar de fraaie, gezellige overkapping. Aan de voorzijde zijn rolluiken geplaatst.

Separate keuken in een ruime opstelling, uitgevoerd in kersenhout met rvs elementen en een zwart granieten werkblad. Als apparatuur is aanwezig: een 5-pits gasfornuis inclusief wokbrander, rvs afzuigkap, combi-oven, een koelkast, een vaatwasser en een tapinstallatie.
Hier is tevens een deur naar de tuin.

Doorloop naar de inpandige garage met openslaande deuren en een uitstortbak. Apart gelegen bijkeuken/wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens hangt hier de CV-combiketel (Remeha ca. 2012).

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer.
De hoofdslaapkamer heeft een spiegelwand, vloerbedekking en een wastafel.
De slaapkamer aan de achterzijde (de ‘rode kamer’) heeft eveneens een wastafel en vinyl op de vloer.
Via een glazen deur toegankelijke geheel betegelde badkamer, goed ingedeeld en uitgerust met een ligbad met jacuzzi, ruime inloopdouche, wastafel met meubel, een toilet en bidet. De tegelvloer is voorzien van (elektrische) vloerverwarming en het stucwerk plafond heeft inbouwspots.
De kamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste trap naar de zolder.

Tweede verdieping
Via de steektrap in de slaapkamer komt u op de zolder. Deze is afsluitbaar met een luik.
De ruimte is in tweeën gedeeld. Er is verwarming en een dakvenster.
Op dit moment is deze etage een praktische bergruimte, maar met een kleine ingreep bestaat de mogelijkheid om een extra kamer te realiseren.

Tuin
De tuin heeft een prettige ligging op het zuidwesten, zodat er altijd wel een zonnig plekje te vinden is. Er zijn meerdere terrassen, aangelegd met sierbestrating, een gazon, veel vast groen en natuurlijk een rond zwembad.
De overkapping is een heerlijke loungeplek, met inbouwspots en verwarmingslampen, waar het bijna het hele jaar goed toeven is. Achter in de tuin bevindt zich nog een stenen berging.
Langs de woning is een poort voor de achterom.

Bijzonderheden
•Vrijstaande woning met garage op een mooi kavel; mede door de uitbouw is een heerlijke leefruimte ontstaan op de begane grond;
•Ligging in een rustige buurt, maar toch dichtbij het levendige centrum;
•Goed onderhouden pand; nagenoeg alle kozijnen kunststof met isolatieglas; diverse rolluiken aan de voorzijde;
•Mooie tuin met overkapping, zwembad en berging;
•Er zijn 3 slaapkamers aanwezig; mogelijkheid tot 4 slaapkamers.
•Deze woning heeft nog geen Energielabel: keuring is uitgevoerd, label nog niet bekend.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×