040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Brugmanstraat 26, Eindhoven

€ 300.000,= kosten koper

Circa 237 m2

Circa 120 m2

Circa 450 m3

Circa 1936

Verkocht onder voorbehoud

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

De karakteristieke uitstraling van deze gezellige vooroorlogse hoekwoning met garage is onmiskenbaar. Deels oude elementen maar ook gemoderniseerd op belangrijke punten, zoals kozijnen met HR++ glas, keuken en badkamer. Gelegen op een ruim perceel met eigen oprit en gelegen op korte afstand van het stadscentrum en vele voorzieningen. Kom sfeerproeven!
Inhoud : ca. 450 m³ (excl. garage)
Woonoppervlakte : ca. 120 m²
Perceelsoppervlakte: ca. 237 m²
Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie H, nummer 1194, groot 2 are 37 ca.
Aanvaarding : in overleg

Begane grond
De entree is aan de zijkant van de woning gelegen. In de hal bevindt zich de trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte.

Het toilet is betegeld met getrommeld marmer en voorzien van een hangcloset.

Zeer sfeervolle, lichte woonkamer met aan de voorzijde een erkerraam met glas in lood afwerking en een grote schouw. De vloer is belegd met houten planken, de wanden en het plafond zijn afgewerkt met stucwerk.

De woonkamer is opgesplitst in een zitgedeelte rechts van de hal en een eetgedeelte links van de hal. Hier is ook een erkerraam met glas in lood afwerking en een tuindeur die een direct contact geeft met het terras en de achtertuin. Tevens is er een praktische inbouwkast en de volledig vernieuwde meterkast. Nagenoeg alle deuren zijn uitgevoerd als paneeldeuren met bijpassend deurbeslag. De kozijnen zijn vervangen door kwalitatief goede kunststof (je ziet nauwelijks dat het kunststof is) met isolatieglas.

Zowel vanuit de eetkamer als vanuit de hal kunt u naar de separate keuken met vloerverwarming. De moderne, witte inrichting met zwart composiet blad is in 2017 geplaatst. De inrichting is tweezijdig opgesteld en biedt veel kastruimte. De apparatuur bestaat uit een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een koel/vrieskast. Extra opslagruimte vindt u in de ruime en koele kelder. De vloer is betegeld, het plafond heeft inbouwspots en tevens is er een tuindeur.

Eerste verdieping
De fraaie overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De vloer is belegd met houten planken en er is een deur naar het platte dak. Er is een airco geplaatst, met voldoende vermogen om boven en onder koelte te bieden.
De ramen en balkondeur hebben rolluiken. Het plat dak is geheel vernieuwd.

De zeer royale ouderslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een houten planken vloer, stucwerk wanden en plafond met inbouwspots.

Slaapkamer II is aan de tuinzijde gelegen en heeft dezelfde afwerking.
Ook op deze verdieping zijn alle gelakte paneeldeuren toegepast en de kozijnen zijn vervangen door kunststof met isolatieglas.

De luxe badkamer is gemoderniseerd en voorzien van vloerverwarming. De badkamer is grotendeels betegeld met grijze marmeren tegels en uitgerust met een ligbad, aparte douchecabine met glazen deur, dubbele design wasbak en een wandcloset. Deze ruimte is zeer royaal van afmeting. Twee ramen zorgen voor veel lichtinval en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikbare voorzolder waar zich, behalve veel bergruimte, de aansluiting voor de wasmachine bevindt en de CV-ketel (Remeha HR 2005).
Hier zijn twee extra slaapkamers gecreëerd waarvan de de ruime derde slaapkamer maar liefst 3.90 x 4.00 meter is. Ook in deze sfeervolle kamer ligt de houten planken vloer en er is een dakkapel.
De vierde kamer ligt aan de zijkant van het huis. Ook hier is een dakkapel en een wastafel.

Tuin
Ruime tuin met sierbestrating, een omheind vlonderterras en vaste beplanting. De tuin is op het westen gesitueerd, waardoor de middag- en avondzon vrij spel hebben.
Achter in de tuin staat een stenen berging met bergzolder. Deze heeft een open doorloop naar de houten garage met openslaande deuren.
De tuin wordt aan de straatzijde afgesloten met een houten poort. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s.

Bijzonderheden
-Zeer ruime, sfeervolle woning met grote tuin.
-Praktisch nieuwe keuken.
-Kunststof kozijnen met HR++ glas in nagenoeg de hele woning.
- Goede ligging op korte afstand van stadscentrum en voorzieningen.
- Gunstig gelegen ten opzichte van ontsluitingswegen.
- Mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×