040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Coebergerstraat 28, Eindhoven

€ 249.500,= kosten koper

Circa 195 m2

Circa 95 m2

Circa 345 m3

Circa 1955

Verkocht

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Goed onderhouden, volledig uitgebouwde eengezinswoning met ruime woonkamer, nieuwe keuken, modern sanitair, 3 slaapkamers, royale bergzolder en diepe achtertuin met achterom. Nieuwe kunststof kozijnen met rolluiken. Gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving in stadsdeel Woensel nabij winkels, scholen, uitvalswegen, sportvoorzieningen en veel groen. Op fietsafstand van het stadscentrum en winkelcentrum Woensel.

Inhoud : ca. 345 m³
Woonoppervlakte : ca. 95 m²
Perceeloppervlakte: ca. 195 m²
Bouwjaar : ca. 1955
Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie H, nummer 791, groot 1 are en 95 centiare.
Aanvaarding : In overleg

Indeling
Begane grond
De entree geeft toegang tot de ontvangsthal met laminaatvloer en stucwerk wanden. Er is een garderoberuimte, toiletruimte, een praktische kelderkast met unit van de vloerverwarming, trapopgang en meterkast (4 elektragroepen). Het moderne toilet is voorzien van tegelvloer en betegelde wanden, hangend closet en een raam.

Sfeervolle woonkamer voorzien van laminaatvloer, grotendeels met vloerverwarming ( thans niet in gebruik), stucwerk wanden en een stucwerk plafond met lijst.
Er is een grote raampartij aan de voorzijde, decorradiator en dubbel openslaande deuren aan de achterzijde naar de fraaie tuin.
De kozijnen zijn vernieuwd. Er is gekozen voor een mooie kwaliteit kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas. Aan de achterzijde bij de tuindeuren is het rolluik elektrisch bedienbaar.

Aangebouwde keuken voorzien van laminaatvloer en vernieuwde keukeninrichting (eind 2016) met hoekopstelling. De opstelling heeft een granieten werkblad, spoelbak, combi-oven, een separate magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en betegelde achterwand. De losse koelkast/diepvriezer is ter overname.

Eerste verdieping
Overloop voorzien van laminaatvloer, stucwerk wanden en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de bergzolder.
Alle slaapkamers hebben goede afmetingen, zijn allen voorzien van dezelfde laminaatvloer en stucwerk wanden. Alle kozijnen zijn vernieuwd. Er zijn onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen toegepast met isolerende beglazing (HR++). Tevens zijn er rolluiken geplaatst.
Aan de voorzijde gelegen moderne doucheruimte voorzien van een tegelvloer, geheel betegelde wanden, uitgerust met een douche met thermostaatkraan, designradiator, vaste wastafel met meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie.

Bergzolder
Middels vlizotrap bereikbare grote, praktische bergzolder met royale bergmogelijkheden en opstelling van de cv combiketel (Atag HR combi uit september 2018). Het dak is van binnenuit nageïsoleerd.

Tuin
Diepe, fraai aangelegde, privacy biedende achtertuin grotendeels voorzien van sierbestrating, border met beplanting, aangebouwde geïsoleerde bergruimte met wasmachine- en wasdrogeraansluiting en radiator, stenen berging met vliering, buitenkraantje, buitenelektra, houten berging met elektra. Er is een overkapping zodat u uw fiets droog kunt stallen. Verder een achterom via een houten poort.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een (voorlopig) Energielabel: C (daarna zijn de kozijnen en CV-ketel vernieuwd.) Een nieuw label zou dus zeker beter uitkomen.
•Keurige woning met o.a. 3 slaapkamers en praktische bergzolder.
•Ideale starterswoning met royale, zonnige en privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten.
•Voorzien van nieuwe keuken, nieuwe CV-ketel en keurig sanitair.
•De gehele woning is voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
•Het dak is na geïsoleerd.
•Goede ligging aan rustige weg met voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevindt zich een school, sportvelden en winkels
•Op fietsafstand van het stadscentrum en Winkelcentrum Woensel.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×