040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Eckartseweg Zuid 149, Eindhoven

€ 335.000,= kosten koper

Circa 170 m2

Circa 115 m2

Circa 400 m3

Circa 1930

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

In Woensel gelegen vooroorlogse, karakteristieke woning welke op de begane grond is uitgebouwd en in 2014 geheel gerenoveerd. De woning is voorzien van een moderne luxe keuken, zeer ruime moderne badkamer, 3 slaapkamers en ruime zolder. De woning is centraal gelegen nabij winkelcentrum Woensel, binnenstad, scholen en diverse uitvalswegen.


Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie K, nummer 2032 + 2033, groot 1,70 are.


Omgeving:
De Eckartseweg Zuid ligt parallel aan de Kennedylaan met de Hudsonlaan er nog tussen. Deze straat heeft nog een echt vooroorlogs karakter, iets wat in Woensel bijna niet meer te vinden is. De straat ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen (Kennedylaan richting de snelwegen) en de rondweg van Eindhoven. Op korte afstand bevind zich winkelcentrum Woensel, winkelgebied de Woensels Markt en het stadscentrum. In de straat is voldoende parkeergelegenheid. U kunt hier vrij parkeren.

Indeling
Begane grond
Via de mooi aangelegde voortuin is de entree van het woonhuis bereikbaar.
Zeer verzorgde hal met parketvloer en meterkast met uitgebreide elektrische installatie (8 groepen, aardlek en krachtstroom). Verder is er een praktische trapkast.

De woonkamer, voorzien van een erker, is aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor ontstaat een prachtige leefruimte. De afwerking is bovengemiddeld, plafonds en wanden zijn opnieuw gestukadoord, bij het plafond zijn strakke stuclijsten gemaakt, geheel in 30-er jaren stijl.
Op de vloer ligt een zeer fraaie geoliede tobacco parketvloer.
Onder de vloer ligt vloerverwarming welke momenteel niet in gebruik is. De woonkamer is volledig in stijl afgewerkt, hoge plinten paneeldeuren en afgeronde architraven.

Tussen de keuken en de hal is een werkhoek gecreëerd.
Alle ramen zijn voorzien van isolatieglas. Aan de achterzijde heeft u dubbele hardhouten tuindeuren.

De eyecatcher in deze prettige leefruimte is de keuken. De keuken heeft een T-opstelling met een schiereiland en is van een hoge kwaliteit. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, diepvriezer, een inductiekookplaat en een afzuigkap. De vloer is afgewerkt met tegels.

Via een achter hal komt u bij het toilet en de wasruimte. Het modern betegelde toilet ( 2014) heeft een wandcloset met soft close toiletbril en een fonteintje. De wanden en vloer zijn betegeld.
Er is een separaat betegelde wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Achterdeur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met fraaie tobacco parketvloer. Op deze verdieping zijn 2 ruime slaapkamers en een grote luxe badkamer.
De badkamer is recent vernieuwd en heeft een royale inloopdouche, een ligbad, een toilet en twee vaste wastafels. De wanden en vloer zijn betegeld en er is vloer- en spiegelverwarming toegepast.
Slaapkamer 1, aan de achterzijde, heeft een vaste kast en een balkondeur met toegang naar het platte dak.
Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde, heeft ook nieuw stucwerk wanden en plafond. In de slaapkamers is de houten vloer ook doorgelegd. De vloer is op de 1e verdieping geolied en zwevend gelegd. Er is isolerende beglazing.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de 2e verdieping. Op de voorzolder is CV-ketel geplaatst (Intergas HR combi) Het verwarmingssysteem is grotendeels vernieuwd, radiatoren, in de muur en vloer weggewerkte leidingen en thermostaatkranen. Hier is een slaapkamer met een dakkapel. Er zijn kasten gemaakt in de schuinte. Zeer praktisch is het uitschuifbare tweepersoonsbed. Het dak is geïsoleerd.

Tuin
De tuin is op het oosten gesitueerd, leuk ingericht en grotendeels voorzien van bestrating. Achter in de tuin staat een zeer ruime stenen garage.
De garage is in spouw gebouwd en heeft een smeerput. Er zijn volop elektra aansluitingen, inclusief krachtstroom.
De hoge garage heeft een loopdeur en een overheaddeur. Een ideale ruimte voor de ware hobbyist.

Bijzonderheden
•Woning voorzien van nieuw strak stucwerk, wand woonkamer geluid geïsoleerd.
•Vernieuwd verwarmingssysteem.
•Elektrische installatie grotendeels vernieuwd, nieuw schakelmateriaal, geschakelde wandcontactdozen.
•Exclusieve luxe keuken.
•Vernieuwde comfortabele moderne badkamer en vernieuwd toilet.
•Schilderwerk buiten 2015, schilderwerk binnen 2014.
•Vloer- en dakisolatie, isolatieglas.
•Tuinaanleg 2015.
•Grote garage/hobbyruimte.
•Zeer sfeervol instapklaar geheel, absoluut het bezichtigen waard!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×