040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Ella Fitzgeraldlaan 28, Eindhoven

€ 609.000,= kosten koper

Circa 492 m2

Circa 136 m2

Circa 575 m3

Circa 2001

Verkocht onder voorbehoud

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Deze fraaie, vrijstaande villa is gelegen in de gewilde Amerikaanse buurt in de wijk Blixembosch. De villa heeft een speels karakter en biedt veel woongenot en comfort.
De woning is zeer fraai afgewerkt, voorzien van een luxe keuken en een complete badkamer. Om enkele kenmerken te noemen: o.a. 4 slaapkamers op de verdieping, de mooi aangelegde voor- en achtertuin met zwembad en een sfeervolle overdekte loungehoek. Een inpandige garage, een tuinhuis, een fietsenberging markiezen en zonnepanelen maken het geheel compleet. Een unieke, instapklare villa!

Inhoud : ca. 575 m³
Woonoppervlakte : ca. 136 m² excl. oppervlakte in de dak schuinte
Overige inpandige ruimte: 22 m² (garage/bijkeuken)
Externe bergruimte : ca. 20 m² ( tuinhuis en fietsenberging )
Lounge hoek : ca. 16 m²
Bouwjaar : ca. 2001
Kadastraal bekend : Gemeente Woensel, sectie W, nr. 6551, groot 4 are en 92 centiare.
Aanvaarding : In overleg

De Amerikaanse wijk in Blixembosch kenmerkt zich door een diversiteit aan woningen, in Amerikaanse stijl gebouwd. Vrijstaande villa’s en bungalows met onder andere veranda’s en houtelementen, daartussen diverse groenstroken. Op loopafstand ligt een klein winkelcentrum met verschillende voorzieningen, er zijn scholen en sportaccommodaties in de buurt en de wijk heeft een goede ontsluiting naar de snelwegen A50, A58 en A2.

Indeling
Begane grond
Aangelegde voortuin met hekwerk. Oprit met sierbestrating en verder is de tuin aangelegd met vaste beplanting en siergrind. Er is een laadpaal voor een elektrische auto (ter overname).

De overdekte entree geeft toegang tot de royale ontvangsthal met vide. Er is een garderoberuimte, meterkast met uitgebreide elektrische installatie en een verbinding naar brede garage. Moderne toiletruimte met hangend toilet en fonteintje met meubel (2016).

Dubbele openslaande deuren geven toegang tot de lichte living en keuken van ruim 60 m².
De brede woonkamer in Z-vorm heeft een royaal zitgedeelte aan de voorzijde met een sfeervolle gashaard (2016). Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in verbinding met de keuken. De gehele leefruimte parterre is voorzien van betonlook gietvloer (2016) met vloerverwarming deze dient als hoofdverwarming. In de hele woning zijn hoge plinten toegepast.
Het stucwerk plafond is voorzien van sierlijsten en inbouwspots. Ook de wanden zijn voorzien van fraai stucwerk. Dit is in 2016 in het hele huis vernieuwd.
De openslaande deuren bieden toegang tot de achtertuin.

De open doorloop naar royale keuken met moderne inrichting (2016). De inrichting bestaat uit 3 gedeeltes waaronder een kook(schier)eiland, een wandopstelling en een strakke wand in een andere kleurstelling. Er is veel opbergruimte in de royale lades.
De inbouwapparatuur bestaat uit een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser op hoogte geplaatst, combi oven/magnetron, een stoomoven, koelkast en een Quooker. De werkbladen zijn van composiet. De tuindeur geeft toegang tot de achtertuin.

Verdieping
De hardhouten trap in de hal geeft toegang tot de vide/overloop. De fraaie paneeldeuren brengen u naar de slaapkamers en badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een mooie lichte laminaatvloer (2016).
Mooie grote ouderslaapkamer met dakkapel. Er is een op maat gemaakte vaste kast aanwezig.
Kamer 2 is een kleinere slaapkamer, ideaal te gebruiken als werk-/studiekamer.
Slaapkamer 3 en slaapkamer 4 zijn prettige kamers van goede afmeting. Onder de dak schuinte kunt u prima een bureau of bed plaatsen, het effectieve vloeroppervlak is groter dan het opgegeven woonoppervlak.
Vanuit een van de slaapkamers is er een vlizotrap naar de grote bergzolder.
Badkamer met complete inrichting voorzien van whirlpool hoekbad met thermostaatkraan, hangend toilet, douche met douchescherm en thermostaatkraan, designradiator en een vaste wastafel met badkamermeubel.

Tuin
De aangelegde tuin (circa 220 m²) is een fijne plek om te vertoeven met heerlijke plekjes om in de zon of schaduw te zitten, het zwembad en voldoende speelgelegenheid voor kinderen. Rondom het huis is verlichting met schemerschakelaars.
De tuin is ingericht met een rond zwembad, terras met sierbestrating, gazon, een sfeervolle lounge hoek met elektra en een tuinhuis. Hier bevindt zich de filterinstallatie voor het zwembad. In de berging is elektra aanwezig. De tuin is in 2018 aangelegd.

De garage heeft een electrisch bedienbare sectionaaldeur, tegelvloer, combi HR CV-ketel en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Naast de woning is in 2018 een extra fietsenberging gebouwd.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: A
•Gebouwd door het Belgisch bouwbedrijf Eijssen met optimale isolatienormen.
•Dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
•Gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met draai/kiepramen en dubbel glas.
•Alarminstallatie (2017) en camerasysteem (2018) aanwezig.
•Houten binnenkozijnen- en deuren.
•Recent gehele woning aan binnenzijde geschilderd in eigentijdse tinten.
•Het betreft een degelijk gebouwde prima onderhouden woning gelegen in sfeervolle “Amerikaanse” wijk.
•Op loopafstand van winkels en scholen en op korte afstand van uitvalswegen.
•Laadpaal voor een elektrische auto aanwezig.
•Zonnepanelen (21 stuks).
•De woning is voorzien van 5 markiezen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.


×