Deze sfeervolle vooroorlogse 30-er jaren woning is gerenoveerd, heeft een zeer groot perceel en een vrijstaande royale berging/werkruimte/atelier bereikbaar via de eigen achterom. Voorzien van 6 zonnepanelen. Er is veel leefruimte beneden, totaal 4 slaapkamers en nog een praktische vide. Op (loop) afstand van vele voorzieningen in de directe omgeving zoals winkels, scholen en uitvalswegen.


Perceeloppervlakte : ca. 498 m²
Inhoud : ca. 651 m³
Woonoppervlakte : ca. 156 m²
Overig inpandige ruimte : ca. 15 m²
Bouwjaar : ca. 1935
Kadastraal bekend : Gemeente Woensel, sectie G, nrs 475/5069/5071, totaal
groot 4,98 are.
Aanvaarding : In overleg

Indeling
Begane grond
Entree, hal met travertin vloer welke ook is doorgelegd in de woonkamer en keuken. Toegang tot woonkamer, toilet en trapopgang naar verdieping. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje.
De woonkamer is speels, heeft een mooie erker aan de voorzijde, openslaande tuindeuren aan de achterzijde en is op diverse manieren in te delen.
De travertin vloer is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer staat in verbinding met de keuken aan de achterzijde. Toegang tot praktische trapkast.
De open keuken is uitgebreid, heeft een granieten werkblad en heeft veel opbergruimte. De inbouwapparatuur bestaat uit een oven, magnetron, gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries.
Toegang tot bijkeuken met terrazzovloer, tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Nefit 1995) en de unit voor de vloerverwarming.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een houten planken vloer. Slaapkamer 1 is gesitueerd aan de achterzijde en heeft een wastafel.
Slaapkamer 2 is gesitueerd aan de voorzijde, met een grote raampartij en is eveneens voorzien van een eigen wastafel.
Slaapkamer 3 is een kleinere slaapkamer aan de voorzijde.
De badkamer is geheel betegeld en is ingericht met een douchecabine met glazen wanden en thermostaat kraan, een ligbad, wandcloset en wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Slaapkamer 4 is een riante zolderkamer met grote dakkapel aan de achterzijde en een kleine dakkapel aan de voorzijde, toegang tot een vaste kast. De mooie spanten zijn nog zichtbaar.
Er is een wastafel aanwezig, op de vloer ligt vloerbedekking en in de knieschotten is nog meer opbergruimte.
Via een losse trap is er nog een vide bereikbaar. Het dak is geïsoleerd.

Tuin
De extra brede en diepe tuin (circa 30 meter) is op het westen gesitueerd.
De tuin is ingericht met een royaal terras met sierbestrating, gazon, vaste planten en bomen.

Er is een berging grenzend aan de woning en achter in de tuin is een zeer royale vrijstaande berging/atelier, ideaal voor het gebruik van aan huis gebonden beroepen! Het is in spouw gebouwd en voorzien van gas, water en elektra. Er ligt een tegelvloer en er is een klein aanrecht met close-in boiler voor warm water. Via vlizotrap toegang tot een praktische vliering. De ruimte is opgesplitst in 2 kamers beiden voorzien van een gaskachel.

Bijzonderheden
•In de loop der jaren gerenoveerd en netjes onderhouden.
•Dakisolatie, vloerverwarming en grotendeels dubbele beglazing. Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig.
•De achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken.
•Bijkeuken, berging en ook nog een royale berging/hobby-/werkruimte.
•4 slaapkamers, nette badkamer en veel bergruimte.
•Prettige ligging t.o.v. vele voorzieningen.
•Deze woning heeft een Energielabel: F (dit is verstrekt in 2019).
•Absoluut de moeite van het bezichtigen waard.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.