040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Generaal van Portlandlaan 3, Eindhoven

€ 426.000,= kosten koper

Circa 349 m2

Circa 175 m2

Circa 711 m3

Circa 1979

Verkocht onder voorbehoud

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Geschakelde woning met een speelse indeling en een zee aan ruimte!! Een woning die u beslist van binnen gezien moet hebben. Een mooie, lichte woonruimte en keuken (ca. 65 m²) op de begane grond, 6 ruime slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen. Grote inpandige garage, tuin op de zonzijde, berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Gelegen dichtbij Winkelcentrum Woensel en vele voorzieningen. Ook het stadscentrum en uitvalswegen zijn op korte afstand.

Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie L, nummer 3636, groot 3 are en 48 centiare.

De woning is gelegen aan een rustige straat in de Generalenbuurt (Woensel), op loopafstand van Winkelcentrum Woensel, Catharina ziekenhuis en basisscholen. Rondom de woning zijn diverse groenvoorzieningen en vanaf busstation Woensel is er een directe busverbinding met het centrum van Eindhoven. Binnen 10 autorijminuten zit u op de A2 of de A50.

De oprit en tuin aan de voorzijde van de woning gelegen.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal, voorzien van een moderne tegelvloer. Modern betegeld toilet met fonteintje en wandcloset. Meterkast met vernieuwde moderne groepenkast (2013).

Vanuit de hal toegang tot de ruime, speels ingedeelde, living met parketvloer, stucwerk wanden en een strakke gashaard.

De living heeft een fraaie lichtinval door de vele ramen en de serre.
Vanuit de serre is er via dubbele tuindeuren toegang tot het terras en de tuin.

De gehele woning is voorzien van isolerende HR++ beglazing. De begane grond heeft als extra zelfs gelaagd glas.
Het eetgedeelte grenst aan de keuken. Van daaruit is er een doorgang, de vloer is voorzien van moderne tegels.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De L-opstelling biedt veel ruimte. De keuken is in 2013 vernieuwd en is zeer compleet. Ook hier veel daglichttoetreding door de raampartij die zicht geeft op de voortuin.
De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, inclusief wokbrander, 2 ovens (een stoomoven en een bakoven, beide van het merk Siemens), spoelbak, afzuigkap, een XXL-vaatwasser (Miele) en een koelkast en vriezer (Liebherr) . De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een close-in boiler en er is een Quooker.

Eerste verdieping
Trap naar de 1e verdieping vanuit de woonkamer. Overloop met toegang tot de badkamer en 3 slaapkamers. De overloop is dermate groot dat u er een werkhoek kunt creëren.
Slaapkamer 1 met vaste vloerbedekking en bergruimte in de schuinte.
Ruime slaapkamer 2 met inloopkast, vaste vloerbedekking, stucwerk wanden en isolatieglas.
Slaapkamer 3 heeft een vergelijkbaar afwerkingsniveau.
De badkamer met ligbad en vaste wastafel ligt centraal op deze verdieping. Een raam zorgt voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Tevens bevindt zich op de overloop de separaat gelegen toiletruimte met fonteintje.

Tweede verdieping
De overloop biedt toegang tot de badkamer, CV-ruimte en 3 slaapkamers. De grote hoogte van deze kamers geeft een zeer ruimtelijk gevoel.
Vanuit 2 slaapkamers is er via een deurtje toegang tot de bergzolder. De slaapkamers hebben vloerbedekking. Vanaf de overloop is het balkon bereikbaar.
Tweede badkamer met douche en vaste wastafel. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Separate CV-ruimte met Vaillant HR-combiketel (2013).

Tuin
Zonnige tuin op het zuiden georiënteerd. Er zijn voldoende zon- en schaduwplekjes.
De tuin is mooi aangelegd. Volwassen planten, borders met bloemen, grote bomen en het gazon doen u bijna vergeten dat u in de stad woont. Verder is er een vijver in de tuin. Achter in de tuin staat een gemetselde tuinberging en er is een computer gestuurd beregeningssysteem (Rainbird).

De grote garage bereikt u via de oprit en via een deur vanuit de tuin. De garage is circa 7 meter diep. Wanneer u de auto binnen heeft staan is er nog voldoende bergruimte over.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een energielabel: B
•Een woning met verrassend veel ruimte.
•Veel lichtinval en speelse indeling.
•Twee badkamers.
•Maar liefst 6 ruime slaapkamers.
•Geïsoleerde ramen met HR++ glas in het hele huis.
•De afgelopen jaren zijn moderniseringen uitgevoerd (schilderwerk, stucwerk, keuken, elektra, CV-ketel, gevel gereinigd en voegwerk vernieuwd e.d.).
•Aangelegde tuin op zonzijde.
•Centrale ligging ten opzichte van veel voorzieningen en het stadscentrum.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×