040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Leuvenlaan 40, Eindhoven

€ 219.000,= kosten koper

Circa 147 m2

Circa 110 m2

Circa 320 m3

Circa 1968

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Instapklaar! Deze modern en luxe afgewerkte, bijzonder sfeervolle woning met achtertuin op gewilde en kindvriendelijke locatie gelegen in woonwijk de tempel, nabij het “Henri Dunantpark”. Op korte afstand van voorzieningen zoals winkels, scholen, opstappunt openbaar vervoer, winkelcentrum Woensel. Gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen zoals A50, A2 en J.F. Kennedylaan. De woning is tussen 2012 en 2015 volledig gemoderniseerd.

Inhoud : ca. 320 m³
Woonoppervlakte : ca. 110 m²
Perceeloppervlakte: ca. 147 m²
Bouwjaar: ca. 1968
Kadastraal bekend: Gemeente Woensel, sectie M, nummer 2488, groot 1 are en 47 centiare.
Aanvaarding: In overleg

De voortuin is onderhoudsvrij en grotendeels voorzien van sierbestrating.
Indeling
Begane grond
Entree, hal met toegang tot woonkamer, toilet, vernieuwde meterkast, kelderkast en trapopgang naar verdieping. De antracietgrijze tegelvloer is voorzien van vloerverwarming en tevens doorgelegd in het toilet, de woonkamer en keuken. Het toilet is is verder voorzien van een wandcloset en fonteintje. In de verdiepte kelderkast bevindt zich de unit van de vloerverwarming en tevens is er praktische opbergruimte.
De woonkamer is een mooie lichte kamer door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde. De brede woonkamer is extra ruim door de open keuken.
De woonkamer staat in verbinding met de luxe open keuken.
De keuken is ingericht met een hoogglans witte L-opstelling voorzien van vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een zwart granieten werkblad.

Eerste verdieping
De verdieping is voorzien van een mooie kwaliteit laminaatvloer (2015).
Toegang tot praktische bergkast, 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 is een mooie slaapkamer met stucwerk wanden, stucwerk plafond en een draai-/kiepraam met isolatieglas.
Slaapkamer 2 en 3 zijn eveneens mooie nette slaapkamers met dezelfde afwerking.
De badkamer is in 2013 geheel vernieuwd en uitgerust met een inloopdouche, toilet, vaste wastafel en designradiator. De badkamer is geheel betegeld en het plafond voorzien van inbouwspots. Er is een automatisch afzuigsysteem en natuurlijke ventilatie door het kiepraam.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel (Vaillant HR combi 2012). De voorzolder is voorzien van een dakvenster en er is bergruimte in de dakschuinte. Slaapkamer 4 is een mooie ruime zolderkamer met laminaatvloer en Velux dakraam.

Tuin
De achtertuin is geheel voorzien van sierbestrating en is omheind met een houten schutting. De tuin is op het noorden gesitueerd. Vrijstaande stenen berging met elektra, overkapping en eigen achterom door middel van een poort.

Bijzonderheden
-De woning is in de afgelopen jaren op vele fronten vernieuwd/gemoderniseerd.
-Gehele woning voorzien van aluminium kozijnen met isolatieglas met uitzondering van de voorpui (kunststof met isolatieglas).
-Onderhoudsvriendelijke voortuin en achtertuin.
-Zeer nette instapklare woning met luxe keuken, 4 slaapkamers en moderne badkamer.
-Gunstige ligging t.o.v. voorzieningen en uitvalswegen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×