040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Nieuwpoortstraat 11, Eindhoven

€ 420.000,= kosten koper

253 m2

188 m2

Circa 719 m3

Circa 1971

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Ruime drive-in woning met multifunctionele (bedrijfs)ruimte met toilet, douche en keuken, alsmede een serre op de begane grond. Door de hoekligging is er een eigen entree.
Verder heeft het pand o.a. een moderne keuken, 2 balkons en veel leefruimte.
Fijne ligging vlakbij het schitterende Henri Dunant park, kinderspeelpark de Splinter en op steenworp afstand van winkelcentrum Woensel.

Tuin met vaste beplantingen en parkeergelegenheid aan de voorzijde.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde met toegang tot kantoorruimte en doorloop naar hal met toiletruimte en doucheruimte.
Keuken met kunststof inrichting en tegelvloer.
Deze voormalige tandarts praktijkruimte (alle aansluitingen zijn aanwezig) is ook uitermate geschikt voor schoonheidsspecialiste, kapper, kantoor of speelruimte.
Doorloop naar aangebouwde serre met tegelvloer, wasmachine-aansluiting en schuifpui naar achtertuin en terras.
Zij-entree; ruime hal met toegang tot de verdieping en tevens de inpandige garage met kantelpoort. Separate stookruimte met CV-ketel (Nefit ca. 2015).

Eerste verdieping
Aan de overloop is een toiletruimte gelegen, deels betegeld, en met fonteintje.
Toegang tot de L-vormige woonkamer, een heerlijk lichte ruimte met grote ramen aan de voor- en achterzijde. Aan de tuinzijde is een deur naar een dakterras.
De vloer is belegd met laminaat, de wanden voorzien van granol en het plafond van stucwerk.
Aan de voorzijde is de separate keuken (2019) gelegen: fraaie, moderne en strakke inrichting in een hoekopstelling. Er is veel praktische opbergruimte en als apparatuur is aanwezig: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een magnetron/oven. Toegang tot het balkon aan de voorzijde.
Het dakterras is betegeld en voorzien van een zonneluifel.

Tweede verdieping
Vaste trap naar de slaapverdieping. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en separate toiletruimte. Tevens is er een luik met vlizotrap naar de bergzolder.
De hoofdslaapkamer (voorheen 2 kamers) is zeer ruim te noemen.
Alle slaapkamers hebben een laminaat vloerafwerking en 1 kamer is voorzien van een wastafel. Kunststof kozijnen met HR++ glas zijn toegepast.
Deels betegelde badkamer, uitgerust met een ligbad en dubbele wastafel. Hier is ook het aansluitpunt voor de wasmachine. Het toilet is apart gelegen aan de overloop.

Tuin
Voor- en zijtuin met bestrating en groen. De achtertuin is een groene oase. Er staan veel volwassen bomen en struiken. De privacy is daardoor gewaarborgd. De tuin is deels bestraat, deels gazon, omheind met een houten schutting en er is een poort voor de achterom (zijkant).

Bijzonderheden
•Mooie locatie aan een rustige straat met het Henri Dunant park en allerlei voorzieningen zeer dichtbij;
•Veel m² met veel mogelijkheden; de begane grond kan als praktijk-/kantoorruimte worden gebruikt (eigen entree), maar ook als extra leefruimte;
•Kunststof kozijnen met HR++ beglazing in nagenoeg de hele woning;
•Goed onderhouden maar hier en daar nog wat modernisering nodig;
•Deze woning heeft een Energielabel: C

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×