040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Opera 114, Eindhoven

€ 450.000,= kosten koper

Circa 226 m2

Circa 164 m2

Circa 613 m3

Circa 1999

Verkocht

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Aan de rand van de ‘Franse wijk’ in Blixembosch gelegen geschakeld woonhuis met inpandige garage. Door de architectuur in Franse stijl heeft de woning een speelse indeling. Royale leefruimte op de begane grond, 4 slaapkamers en 2 badkamers. Zonnige patiotuin op het zuidwesten. Winkels, scholen en voorzieningen op loopafstand, dicht bij uitvalswegen richting centrum en snelweg. Goed afgewerkt met mooie materialen.


For the English text see below

De woning is gelegen op een hoek en heeft een tuin aan de voor- en zijkant.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met fraaie eikenhouten vloer, mooie paneeldeuren, stucwerk wanden en –plafond. Meterkast met 7 groepen, aardlekvoorziening, krachtstroom en glasvezel. Deels betegeld toilet met fonteintje.
Ruime, speelse woonkamer, voorzien van strakke stucwerk wanden en –plafond en een eikenhouten vloer.
Door de ligging op de hoek is er leuk zicht naar 2 kanten en veel lichtinval.
Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde, grenzend aan de keuken.
Open keuken met een wandopstelling voorzien van een vaatwasser, rvs spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven/grill, koelkast. Door het eetgedeelte bij de keuken te betrekken is er een leefkeuken ontstaan, met zicht op en toegang tot de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate waskamer met aansluiting voor de wasapparatuur. De gehele verdieping is voorzien van strak stucwerk, een doorlopende laminaatvloer en mooie paneeldeuren.
Slaapkamer 1 is voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is een ruime slaapkamer met dubbele tuindeuren naar een frans balkon. Ook deze kamer is voorzien van een laminaatvloer.
Royale masterbedroom met 2 ingebouwde kasten en een eigen open badkamer. Deze riante slaapkamer met badkamer is ca. 35 m² groot. Deze kamer is in 2012 opgebouwd, mede hierdoor is deze woning uniek te noemen.
De moderne badkamer bij de masterbedroom is voorzien van een dubbele vaste wastafel, een inloopdouche en een toilet.
De tweede badkamer is voorzien van een ligbad, separate douchecabine, een vaste wastafel en toilet.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel (Vaillant, ca. 2009) en de unit voor de mechanische ventilatie.
Zeer ruime zolderslaapkamer met dakkapel. Door de ronde vormen is het een heel speelse kamer. Het ronde gevelraam benadrukt dit. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tuin
Vanuit de keuken is er via een schuifpui toegang tot het terras. De tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een betegeld terras, een kunstgazon en houten schutting.

Garage
De garage zit vast aan de woning. Via uw eigen oprit met parkeermogelijkheid kunt u in de garage komen. Er is een stalen kanteldeur met een loopdeur voor de fietsen. Aan de achterzijde is een deur naar de tuin. Tevens is er een deur naar de woning, de garage is inpandig te bereiken.

Bijzonderheden
•Speelse indeling met veel leefruimte.
•In 2012 stucwerk uitgevoerd.
•Masterbedroom met eigen inloopdouche en toilet.
•Alle kamers voorzien van dubbele, vaste internetaansluitingen en tv aansluiting.
•Het buitenschilderwerk is in 2018 uitgevoerd.
•Deze woning heeft een Energielabel: B.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.




English text.

This house with an indoor garage is located on the edge of the "French Quarter" in Blixembosch. Due to the architecture in French style, the house has a playful layout. Generous living space on the ground floor, 4 bedrooms and 2 bathrooms. Sunny patio garden on the southwest. Shops, schools and facilities within walking distance, close to roads to the center and highway. Well finished with beautiful materials. The house is located on a corner and has a garden at the front and side.

Ground floor
Entrance hall with beautiful oak floor, panel doors, stucco walls and ceiling. Meter box. Partly tiled toilet with hand basin.

Spacious livingroom, with stucco walls and ceiling and an oak floor. Because of its location on the corner, there is a nice view to 2 sides and a lot of light entering the room. The dining area is located at the rear, adjacent to the kitchen.

Open kitchen with a dishwasher, stainless steel sink, gas hob, extractor hood, oven/grill, refrigerator. The kitchen has access to the garden.

First floor
Landing with access to 3 bedrooms, the bathroom and a separate laundry room with connection for the washing equipment. The entire floor has stucco, a laminate floor and beautiful panel doors.

Bedroom 1 has a laminate floor. Bedroom 2 is a spacious bedroom with double garden doors to a French balcony. This room also has a laminate floor.
Spacious master bedroom with 2 built-in closets and a private open bathroom. This bedroom with bathroom is approximately 35 m² in size. This room was built in 2012, partly because of this, this house can be called unique.
The modern bathroom in the master bedroom has a double sink, a walk-in shower and a toilet.

The second bathroom has a bath, separate shower cabin, a washbasin and toilet.

Second floor
The second floor is accessible via a fixed staircase. In the attic is the central heating boiler (Vaillant, ca. 2009) and the unit for mechanical ventilation.
Very spacious attic bedroom with dormer. The round shapes make it a very playful room. The round facade window emphasizes this. This floor also has a laminate floor.

Garden
From the kitchen there is access to the terrace through sliding doors. The garden is located on the southwest and has a tiled terrace, an artificial lawn and wooden fence.

The garage is attached to the house. You can enter the garage via your own driveway with parking facilities. There is a steel up-and-over door with a door for the bicycles. At the rear is a door to the garden. There is also a door to the house, the garage can be reached indoors.

• Playful layout with plenty of living space.
• Stucco carried out in 2012.
• Master bedroom with private walk-in shower and toilet.
• All rooms with double, fixed internet connections and TV connection.
• The exterior painting was carried out in 2018.
• This house has an Energy label: B.

×