040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Rooswijck 26, Eindhoven

€ 479.000,= kosten koper

Circa 294 m2

Circa 196 m2

Circa 695 m3

Circa 1975

Verkocht

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Zeer ruime geschakelde gezinswoning met onder andere 5 slaapkamers, ruime uitgebouwde woonkamer en extra kamer op de begane grond, gelegen in kindvriendelijke wijk ‘Ooievaarsnest’, nabij vele voorzieningen zoals winkels, scholen, natuurgebied en uitvalswegen. De woning is compleet gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas.

De lange oprit biedt mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren.


Indeling
Begane grond
Via de entree bereikt u de ruime hal. Hier bevindt zich het toilet en de uitgebreide meterkast (o.a. 9 groepen) en tevens toegang tot de woonkamer en verdieping. Het toilet is voorzien van een wandcloset en fonteintje.

De ruime L-vormige woonkamer heeft een separaat zitgedeelte met een open haard aan de voorzijde.

Het eetgedeelte aan de achterzijde staat in verbinding met de keuken en de tuin.
Aan de voorzijde zijn zonneluifels geplaatst en bij het zijraam een elektrisch zonnescreen.
De woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer. De wanden zijn voorzien van stucwerk, wat recent is vernieuwd. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, dubbele tuindeuren geven toegang tot de achtertuin. Er is een lichtstraat geplaatst zodat u een mooie lichte woonkamer heeft.

De half open keuken is uitgerust met een hoekopstelling voorzien van boven- en onderkastjes en apparatuur, te weten; een koelkast, oven/gril/magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De keukeninrichting loopt door in de voormalige bijkeuken. Er is voor een strakke witte inrichting gekozen met een kunststof aanrechtblad.

Via een luik is een bergvliering bereikbaar.
Er is een deur naar de bijkeuken, werk-/speelkamer en naar de achtertuin.
Door deze kamer beneden heeft u veel extra ruimte. Het kan een werkkamer zijn, een speelkamer of een loungeplek.


Eerste verdieping
De overloop, met vaste vloerbedekking, geeft toegang tot 4 slaapkamers en de moderne badkamer.

De complete badkamer is uitgerust met een 2-persoons ligbad (bubbelbad), toilet, douche met cabine en 2 vaste wastafels met meubel. De badkamer beschikt over een raam zodat u daglicht binnen krijgt en goed kunt ventileren.

Slaapkamer 1, gelegen boven de garage, is een ruime slaapkamer voorzien van een vaste wastafel. Er is een deur naar het balkon.
Slaapkamer 2 is ook een mooie ruime slaapkamer met stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Slaapkamer 3 heeft behang afgewerkte wanden en een stucwerk plafond.
Ook slaapkamer 4 is een ruime lichte slaapkamer van 16,5 m². Thans in gebruik als kastenkamer. Aan 2 zijden zijn kasten gemaakt waardoor deze ruime kamer (voorheen ouderslaapkamer) wat kleiner oogt. De gehele verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. Het stucwerk is vernieuwd.


Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder bereikbaar voorzien van een nieuw Velux dakraam. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Atag HR combi 2019).
Op de 2e verdieping is een zeer ruime 5e slaapkamer voorzien van een dakkapel en een groot Velux dakraam. Op de vloer ligt laminaat en er is een vaste wastafel.

Tuin
De achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, een vijver en een gazon. In de achtertuin ligt een beregeningsinstallatie met geïntegreerde sproeiers. De omheining bestaat uit een houten schutting met een poort.
De tuin is in 2015 aangelegd. Er is een terrasoverkapping en een houten berging.

Bijzonderheden
-Deze woning heeft een Energielabel: B
-Voorzien van nieuwe kunststof kozijnen (Hr++isolatieglas).
-Moderne keuken en badkamer.
-Cv-ketel uit 2019.
-Uitbouw aan de achterzijde.
-Eigen oprit.
-Ideale ligging in een rustige kindvriendelijke omgeving nabij vele voorzieningen.
-Natuurgebied de Klokputten op slechts 10 minuten loopafstand.
-Winkelcentrum Kastelenplein, scholen en kinderopvang op korte afstand.
-Zeer snelle verbinding met A2 en A67.
-Gunstig gelegen t.o.v. High Tech Campus, Maxima Medisch Centrum en ASML.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×