040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Van Swietenlaan 20, Eindhoven

€ 475.000,= kosten koper

Circa 265 m2

Circa 102 m2

Circa 408 m3

Circa 1955

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Op een prachtige woonlocatie in de gewilde wijk ‘Eikenburg’ ligt aan een fraaie laan deze sfeervolle half vrijstaande jaren ’50 woning met uniek vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is recent gemoderniseerd en heeft een moderne luxe badkamer, keuken en toilet. Op de 2e verdieping is een extra slaapkamer met dakkapellen.
Inhoud : ca. 408 m³
Woonoppervlakte : ca. 102 m²
Overig inpandige ruimte : ca. 14 m² (zolderslaapkamer)
Externe bergruimte : ca. 8 m²
Perceeloppervlakte : ca. 265 m²
Kadastraal bekend: Gemeente Stratum, sectie D, nummer 5293, groot 2 are en 65 centiare.


De woning beschikt over een lichte woon-/eetkamer, een moderne keuken, 4 slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin op het westen met berging en achterom.

De woning heeft een centrale ligging, op korte afstand van natuur, sportaccommodaties, winkels, scholen, openbaar vervoer, uitvalswegen en slechts 10 fietsminuten van het centrum! Ook is de woning gunstig gesitueerd ten opzichte van ASML en de High Tech Campus.

Indeling
Begane grond
Fraaie entree met trapje. Vestibule met vloerbetegeling en garderoberuimte. Meterkast (10 groepen en aardlekvoorziening, de complete installatie is in 2015 vernieuwd). Ruime hal met vloerbetegeling en diepe trapkast. Modern betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Lichte woon-/eetkamer met fraaie parketvloer, grote vernieuwde hardhouten pui naar de achtertuin en een sfeervolle schouw met mogelijkheid voor een gashaard. Doordat de woning half vrijstaand is, is er een zijgevelraam met pastelkleurige glas in lood. Dit zorgt voor een prettige lichtinval.
Vanuit de woonkamer heeft u een prachtig vrij uitzicht op het parkachtig plantsoen. U heeft vanwege de ligging dus volop privacy en ruime parkeergelegenheid.

Open keuken met vloerbetegeling voorzien van vloerverwarming en moderne keukeninrichting. De keukeninrichting is in L-vorm opgesteld en voorzien van een keramisch aanrechtblad (slijt- en vuurvast) met spoelbak, een 6-pits fornuis/oven met afzuigkap en achterwand van het merk SMEG, vaatwasmachine (AEG), koelkast (AEG) en voldoende kastruimte. Deur naar de tuin.

Eerste verdieping
Overloop met twee ingebouwde kasten en toegang tot de 2e verdieping via een vaste trap. Geheel betegelde wasruimte (voorheen badkamer) voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur.
Licht betegelde badkamer, aan de voorzijde gesitueerd, voorzien van een inloopdouche met stortdouche, wastafel (Villeroy & Boch) met badmeubel, 2e toilet (wandcloset) en een ligbad. De badkamer heeft 2 speelse ramen en er is vloerverwarming aanwezig.
Aan de voorzijde gelegen ruime en lichte slaapkamer 1 met wastafel en grenen gelakte vloerdelen. Vanuit deze slaapkamer is er een prachtig uitzicht op het parkplantsoen aan de voorzijde.
Slaapkamer 2 is aan de achterzijde gelegen en is een ruime en lichte slaapkamer met wastafel.
Deze slaapkamers zijn voorzien van grenen gelakte vloerdelen.
Slaapkamer 3 is eveneens aan de achterzijde gesitueerd. Thans in gebruik als kantoor maar prima geschikt als slaapkamer. Er ligt een eikenhouten lamelparketvloer.

Tweede verdieping
Via vaste trap te bereiken voorzolder met de opstelling CV-combiketel (Remeha HR 2015).
Prachtige mooi afgewerkte zolderslaapkamer met 2 dakkapellen (aluminium), vaste kasten in de dakschuinte en eikenhouten lamelparketvloer. Het dak is voorzien van isolatie.

Tuin
Zonnige, privacy biedende achtertuin op het westen voorzien van stenen berging en achterom door middel van een poort.
De tuin heeft 2 terrassen; grenzend aan de woning een zonneterras met elektrisch bedienbare zonneluifel en achter in de tuin het tweede terras. Tevens een gazon en borders met beplanting. Door de hoekligging heeft u een extra brede tuin. Uitbouwen van de woning behoort zeker tot de mogelijkheden.
De woning is gelegen aan een rustige laan tegenover een prachtig parkachtig plantsoen met wandelpaden en speelgelegenheid. Op loopafstand van winkels, sportaccommodaties, scholen, natuur en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Nabij diverse uitvalswegen.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: C
•In 2015 compleet gemoderniseerd en veel zaken vernieuwd: nieuwe HR CV-ketel en elektra, keuken, badkamer, toilet, zolder.
•Heerlijk lichte woning door de vele raampartijen.
•De begane grond en 2e verdieping zijn voorzien van HR++ glas.
•Deze authentieke woning is gelegen op één van Eindhovens mooiste en meest gewilde locatie!
•De woning is ontworpen door architect F. Kortweg en voorzien van specifieke oude elementen.
•Keurig onderhouden woning met prachtig vrij uitzicht aan voorzijde.
•Op loopafstand van winkels, sportaccommodaties, scholen, natuurgebied en op fietsafstand van het centrum van Eindhoven. Nabij diverse uitvalswegen, High Tech Campus en ASML.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×