040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Branshoef 45, Helmond

€ 319.000,= kosten koper

Circa 207 m2

Circa 116 m2

Circa 459 m3

Circa 1998

Verkocht

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Gelegen aan een rustig woonerf aan de rand van Brouwhuis. Een royaal uitgebouwde 2/1-kapwoning met riante woonkamer, lichte keuken en een speel-/werkkamer op de begane grond. Mogelijkheid tot 5 slaapkamers op de verdiepingen, een nette badkamer en een geheel omheinde en keurig aangelegde achtertuin met een terrasoverkapping. Airco op de begane grond en de verdieping en bijna overal nieuwe kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas.

Verschillende voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, winkels en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Via de Rochadeweg bent u binnen een paar minuten op uitvalswegen zoals de N612 en de N279 waardoor de bereikbaarheid van deze woning optimaal is. Deze straat kent uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor het een erg rustige en vooral kindvriendelijke buurt is.

Indeling
Begane grond
Via de ruime oprit en voortuin komt u bij de voordeur. Hal met meterkast en betegelde toiletruimte, voorzien van een fonteintje. De woning beschikt over glasvezel.
Aansluitend komt u in de L-vormige woonkamer waar het zitgedeelte aan de voorzijde is gesitueerd. Het eetgedeelte en de keuken bevinden zich aan de achterzijde. De diepte van de woonkamer is ca. 11,5 meter. In de woonkamer is een gezellige gashaard geplaatst.
Aan de achterzijde zijn dubbele tuindeuren. De vloer is afgewerkt met een betonlook Novilon vloer (met daar onder een klik marmoleum vloer in kleuren crème en rood).
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer en het eetgedeelte. Er is veel kastruimte, een granieten aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten een combimagnetron/oven/grill (2019), een koelkast, een gaskookplaat met RVS afzuigschouw en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er een brede raampartij die een goed uitzicht biedt op de tuin. Via de keuken is er toegang tot de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot een extra kamer en de garage. De werkkamer heeft een laminaatvloer. Er is een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn er 2 slaapkamers aan de achterzijde en 1 slaapkamer aan de voorzijde bereikbaar. De slaapkamers hebben geen schuine wanden, mede door de grote dakopbouw.
De afmetingen van de slaapkamers zijn:
- Slaapkamer 1 ca. 3 x 3.90 meter.
- Slaapkamer 2 ca. 2.30 x 3.90 meter.
- Slaapkamer 3 ca. 2.66 x 2.63 meter.
De gehele verdieping heeft vaste vloerbedekking. Ook is deze verdieping in 2020 voorzien van airco en nieuwe kunststof kozijnen. Alle ramen hier zijn voorzien van horren.
De badkamer is voorzien van een toilet, ligbad en een vaste wastafel. De wanden en de vloer zijn betegeld.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is toegankelijk via een vaste trap. Hier bevinden zich de CV-ketel (Vaillant HR combi uit 2013) en de unit voor de afzuiging. De dakkapel is nagenoeg over de gehele diepte van de woning geplaatst waardoor de functionaliteit van deze verdieping vergroot wordt, denk hierbij aan een vierde slaapkamer. Tevens is hier een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig.

Tuin
De geheel omheinde achtertuin is ingericht met een terras met zonneluifel, een gazon en borders.
Achter in de tuin staat een overkapping van 2 x 3 meter. Ook is er tuinverlichting en een wateraansluiting aanwezig.

Garage
De garage is inpandig, vanaf de voorzijde bereikbaar en voorzien van een kanteldeur met een loopdeur.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: B
•Instapklaar, mooie ligging.
•Goed onderhouden woning.
•Op korte afstand van de oude dorpskern van Brouwhuis, winkelcentrum, bushalte en NS station.
•Werk-/speelkamer op de begane grond.
•Mogelijkheid slaapkamers uit te bereiden op de 2e verdieping.
•Dakkapel over de gehele diepte op de 2e verdieping.
•Volledig geïsoleerd.
•Bijna overal kunststof kozijnen met isolatieglas.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×