Splinternieuwe, energiezuinige semi bungalow met eigen oprit, gelegen op een steenworp afstand van het centrum. De woning is heel netjes afgewerkt, heeft een slaapkamer met inloopkast en badkamer op de begane grond. De wijk grenst aan natuurpark Goorloop.

Perceeloppervlakte : ca. 166 m²
Inhoud : ca. 453 m³
Woonoppervlakte : ca. 115 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 15 m²
Inpandige bergruimte : ca. 5 m²
Bouwjaar : ca. 2021
Kadastraal bekend : Gemeente Helmond, sectie G, nummer 3876, groot 1,66 are.
Aanvaarding : In overleg

Indeling
Begane grond
De speels aangelegde voortuinen geven deze nieuwe wijk een vriendelijke aanblik. De woning heeft een eigen oprit.

Er is een overdekte entree voor de woning voorzien van inbouwspots. Via de voordeur kunt u naar de hal en via een bergingsdeur naar de inpandige berging. De meterkast bevindt zich in de hal.

Hal met een fraaie visgraat PCV vloer. Vanuit de hal kunt u naar de woonkamer, het toilet en de inpandige berging. Het toilet heeft een moderne afwerking met een wandcloset en een fonteintje. Ruime praktische berging. De gehele woning heeft fraaie binnendeuren.

De woonkamer is ruim van opzet en heeft veel lichtinval. Ook hier ligt een PVC visgraat vloer met vloerverwarming. De wanden zijn voorzien van stucwerk en een aantal wanden van modern behang. Aan de voorzijde van de kamer is het zitgedeelte.

Aan de achterzijde is de keuken gesitueerd met aansluitend het eetkamergedeelte. Er is een grote schuifpui naar het terras. Onder de trap is een ‘slimme’ kast met een erg handig opbergsysteem.
De keuken heeft een mooie moderne uitstraling. Er is een wandopstelling en een schiereiland.
De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een vaatwasser, een inductiekookplaat met afzuiging, een stoom-oven, een koelkast en een Quooker kraan. De Quooker is ook voorzien van koel en bruisend water.

De slaapkamer op de begane grond heeft ook de mooie PVC vloer met vloerverwarming.
Toegang tot een ruime inloopkast. In deze ruimte zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur.
De slaapkamer is verder voorzien van dubbele tuindeuren naar het overdekte terras. Aansluitingen voor televisie zijn keurig in de muur weggewerkt.

De complete, luxe badkamer beschikt over een toilet, een inloopdouche met rainshower en handdouche. Verder is er een ligbad. De wastafel is geïntegreerd in een badmeubel en er is een wandkast. De wanden en de vloer zijn voorzien van betegeling. De badkamer beschikt over een raam voor daglichttoetreding en natuurlijke ventilatie. Naast de vloerverwarming heeft de badkamer als bijverwarming een designradiator met draadloze thermostaat en handdoekrek.

Verdieping
De mooi afgewerkte trap gaat naar de verdieping. Vanuit de overloop kunt u naar een slaapkamer en de bergkamer. Deze verdieping heeft ook vloerverwarming en dezelfde PVC vloerafwerking. De zeer ruime slaap-/werkkamer heeft ramen aan de voor- en zijkant. Daardoor heeft u een mooie lichte kamer. De bergkamer is ruim en erg praktisch. Hier is de CV-ketel geplaatst (HR combiketel uit 2021).

Tuin
De achtertuin is compact en onderhoudsvriendelijk. Er is een groot terras, afgewerkt met lichtgrijze tegels. Vast aan de woning is een serre overkapping geplaatst, voorzien van verlichting. Hierdoor kunt u lang van het buitenleven genieten. De tuin is omheind en er zijn borders met vaste planten en tuinspots. Er is een buitenkraan.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: A
•De vloerverwarming is voorzien van zoneregeling, energiezuinig omdat de temperatuur in de woonkamer/keuken, slaapkamer, badkamer en verdieping afzonderlijk ingesteld kan worden.
•De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
•Hagelnieuwe woning.
•Instapklaar.
•Luxe afwerking.
•Optimaal isolatiepakket.
•Centrale ligging nabij voorzieningen en natuur.
•Absoluut de moeite van het bezichtigen waard!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.