040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Gistel 6, Helmond

€ 1.285.000,= kosten koper

Circa 1565 m2

Circa 350 m2

Circa 1273 m3

Circa 1988

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Op toplocatie gelegen onder moderne architectuur, zeer solide gebouwde en luxe afgewerkte villa met dubbele garage en fraaie privacy biedende tuin.
Het centrum van Helmond is op loopafstand, dat van Eindhoven op 15 autominuten.

Inhoud : circa 1.275 m³
Perceeloppervlakte : circa 1.565 m²
Kadastraal bekend : Gemeente Helmond, sectie K, nummer 707,
groot 15 are en 65 centiare.
Aanvaarding : in overleg

Deze villa is gelegen aan de rand van stadswandelpark de Warande. De “groene” woonomgeving kenmerkt zich door vrijstaande villa’s op ruime percelen. Tennisbanen, hockeyvelden en de golfbaan bevinden zich op zeer korte afstand, evenals het Elkerliek ziekenhuis. Verdere voorzieningen, zoals winkels en uitvalswegen, zijn ook binnen handbereik.

Bij de bouw is gebruik gemaakt van de beste materialen. De woning is optimaal geïsoleerd en onderhoudsvriendelijk uitgevoerd. De villa is luxe afgewerkt. Er zijn onder andere een professionele alarminstallatie, nieuw verwarmingssysteem met airco (topkoeling) en automatische zonweringsystemen.

Het wooncomfort concentreert zich op de achterkant. Veel glas op de zuid- en oostkant garanderen een fraai uitzicht op de tuin en zorgen voor een uiterst prettige lichtinval. Het betreft een zeer verrassend pand dat veel meer te bieden heeft dan u in eerste instantie vermoedt. Kortom een bezichtiging meer dan waard.


Indeling
Begane grond
U bereikt de woning via een oprit met parking. Mooi aangelegde en volgroeide voortuin. De entree is zeer fraai vormgegeven en bestaat voor een groot deel uit glas. U komt in een verwarmde vestibule met een marmeren vloer met een geïntegreerde droogloopmat. Een dichte voordeur zorgt voor privacy.

Representatieve royale hal met een lichte marmeren vloer. De wanden en het plafond zijn met stucwerk afgewerkt.
Er is ingebouwde halogeenverlichting. Vanuit de hal kunt u naar de verdieping, de garage, bijkeuken, de living en het luxe afgewerkte gastentoilet, in marmer uitgevoerd.

Living
Dubbele hardglazen deuren geven toegang tot de living. Deze zeer ruime en prettig lichte woonkamer is opgedeeld in een zitkamer, een eetkamer en een study. Samen meet de living maar liefst circa 115 m². De ruimte is speels ingedeeld en ademt een goede sfeer uit. Elk deel heeft zijn privacy en intieme plekjes. De wanden en plafond zijn afgewerkt met fijn stucwerk en er zijn halogeen spots ingebouwd. In de zitkamer is een gasgestookte openhaard aanwezig. Er zijn door een binnenhuisarchitect op maat gemaakte kasten ontworpen. De vloeren hebben een mooie afwerking met hout.
De study bevindt zich centraal in de woning. Hier vindt u de rust om te werken zonder dat u geïsoleerd bent van de rest. Ook de study beschikt over op maat gemaakte kasten.
De eetkamer is naast de keuken gesitueerd. De glaspuien geven volledig zicht op de tuin en via 2 glazen deuren kunt u optimaal van de tuin genieten.

Keuken
De keuken is door middel van een glazen schuifdeur van de kamer te scheiden. Deze Siematic keuken is zeer compleet uitgevoerd. Er is gebruik gemaakt van een kookeiland met een 4-pitsgaskookplaat, twee keramische kookplaten en een krachtige afzuigkap. De wandopstelling is L-vormig en beschikt over een koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser (Miele) en een duurzaam en makkelijk onderhoudbaar composiet werkblad. De apparatuur is veelal van het merk Siemens. De vloer is afgewerkt met marmer.

Via een schuifdeur komt u in de bijkeuken. Deze is ook compleet ingericht met een wandopstelling voorzien van rvs werkblad, inbouwapparatuur, van het merk Gaggenau, voor frituren, grillen en stomen met een RVS afzuigschouw en een Amerikaanse koel-/vriescombinatie.
Wanneer u van koken houdt komt u in deze (bij)keuken zeker aan uw trekken.
Er is een achterdeur naar de zijtuin en een verbindingsdeur naar de hal.

Garage
De dubbele garage is inpandig te bereiken. Er is een elektrische deur en een loopdeur naar de tuin. Een praktische kastenwand geeft veel opbergruimte. Zeer uitgebreide meterkast met ruim voldoende groepen, aardlekvoorziening en krachtstroom.


Eerste verdieping
Mooie, lichte overloop met een balkon aan de voorzijde. Vanuit de overloop heeft u toegang tot maar liefst 4 zeer ruime slaapkamers, de luxe badkamer, een separaat toilet en een tweede douche.

De hele verdieping heeft stucwerk wanden en – plafonds en een fraaie parketvloer met een moderne uitstraling. Alle slaapkamers zijn zeer ruim van opzet en hebben op maat gemaakte vaste kasten met hang- en legmogelijkheden.

De recentelijk vernieuwde toiletruimte, separaat gelegen aan de overloop, is geheel betegeld en heeft een wandcloset.

Vanuit de overloop toegang tot de waskamer. Deze ruimte is betegeld en er zijn een uitstortgootsteen en een aansluiting voor wasapparatuur.

Aansluitend aan de masterbedroom is de badkamer gesitueerd. Deze luxe badkamer is lekker ruim van opzet en heeft een moderne afwerking . Er zijn twee vaste wastafels met badmeubel, een inloopdouche met dubbele douches en een groot kunststof ligbad.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is geheel luxe afgewerkt en beschikt over alle voorzieningen. Er is een grote slaapkamer met een eigen badkamer en een eigen toilet. De kamer is prettig licht. De vloer is afgewerkt met parket.
Daarnaast is er veel nuttige opbergruimte.
Aansluitend is er een berging. Hier is de verwarmingsinstallatie geplaatst. Er wordt gebruik gemaakt van luchtverwarming met warmteterugwinsysteem. Dit moderne systeem is gecombineerd met topkoeling (airco), Bink Climate Systems Allure met topkoeling (2005) Elan 25 (2010). De warmwatervoorziening geschiedt door middel van een zonneboiler (2010).

Tuin
De onder fraaie architectuur aangelegde tuin is zuid-oost georiënteerd en biedt veel privacy. Door de grootte van het perceel kunt u zowel de zon- als schaduwplekjes opzoeken. Er is een vijver met een bankirai vlonder en er zijn diverse terrassen. De tuin heeft een gazon en er zijn veel volwassen bomen en vaste planten. Op diverse plaatsen in de tuin is buitenverlichting en er zijn een aantal buitenstopcontacten. Een houten tuinhuis zorgt voor extra opbergruimte.

Bijzonderheden
•Exclusieve woonstand, grenzend aan de natuur en toch nabij alle voorzieningen.
•Veel luxe en comfort; interieurtimmerwerk,
•Nabij centrum van Helmond en Eindhoven op korte afstand.
•Prachtig perceel, grenzend aan naburige grote tuinen waardoor u veel privacy heeft.
•Oerdegelijke bouw; geheid, poriso binnenmuren, volledig geïsoleerd.
•Onderhoudsvriendelijk gebouwd met hoogwaardig kunststof kozijnen (grotendeels met horren)
•Deze woning heeft een Energielabel B

×