040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Hertogsveld 8, Helmond

€ 499.000,= kosten koper

Circa 176 m2

Circa 183 m2

Circa 763 m3

Circa 2010

Verkocht

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Op één van de mooiste locaties van Brandevoort, in één van de meest prestigieuze ‘Vestes’. Een top afgewerkt en heerlijk ruim herenhuis met maar liefst 5 slaapkamers, een diepe tuin op zonzijde en een dubbele garage.

Fantastisch afgewerkt herenhuis, met ruime en fraaie tuin en een dubbele, inpandige garage. Gelegen in het gezellige hart van Brandevoort, alle voorzieningen op loopafstand. Vrije ligging aan parkje, geen auto’s voor de deur.

Een unieke woning die u echt eens van binnen moet zien. Het stadscentrum van Helmond en Eindhoven zijn in 10 minuten te bereiken met de auto. Station Brandevoort is op loopafstand.

Indeling
Begane grond
U komt binnen in de ruime ontvangsthal van bijna 17 m2. De ruimte kan bijvoorbeeld dienst doen als speelruimte of thuiskantoor. De ontvangsthal is voorzien van een moderne troffelvloer (met epoxylaag), hoge plinten, stucwerk wanden en -plafond en paneeldeuren. De raampartijen hebben fraaie shutters.
Vanuit deze hal is er toegang tot het ruime gastentoilet, de meterkast en er is een doorgang naar de garage. Hier is nog een grote voorraadkast gemaakt met een wasbak en wateraansluiting. De garage heeft een automatische sectionaaldeur en biedt plaats aan 2 auto’s.
De trap is recent voorzien van een prachtige eikenhouten bekleding op de treden. Ook bij de overige trappen in de woning komt deze fraaie afwerking terug.

Eerste verdieping
Op deze verdieping bevinden zich de keuken en de woonkamer. De hele verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer, waaronder vloerverwarming is aangelegd. U heeft uitzicht op het parkje. De ruime en luxe leefkeuken heeft een moderne inrichting.
De keuken is voorzien van een vaatwasser, een 6-pits Boretti fornuis met grote oven, een afzuigkap, een koelkast en een Quooker.
De woonkamer ligt aan de andere kant van de trap. Hier is een stijlvolle gashaard geplaatst. De ruime en lichte kamer heeft strak gestucte wanden en een stucwerk plafond.
Er zijn hoge plinten toegepast. De achterpui bestaat hoofdzakelijk uit glas. Via de tuindeuren stapt u zo het terras van uw woning op.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en trap naar de derde verdieping. Tevens is er een vaste kast. Separaat toilet met vrij hangend closet en een fonteintje.
De slaapkamers zijn keurig afgewerkt, alle zijn voorzien van spuitwerk plafonds en stucwerk wanden. De vloeren zijn afgewerkt met eikenhout.
Ook hier zijn overal paneeldeuren en fraaie hoge plinten toegepast.
De wanden van de ruime badkamer zijn voorzien van stucwerk en deels van modern tegelwerk. De ruime inloopdouche met stortdouche heeft een hardglazen wand. Er is een wit kunststof ligbad met thermostaatkraan. Op een houten meubel zijn 2 waskommen geplaatst. De badkamer heeft shutters en een designradiator.

Derde verdieping
De overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer, momenteel in gebruik als masterbedroom. De zeer ruime kamer heeft een grote dakkapel van hardhout. Er zijn vaste kasten gemaakt met een moderne afwerking.
Deze 4e kamer heeft een en-suite badkamer, voorzien van een inloopdouche en een wastafel.
De 5e kamer aan de voorzijde heeft even eens een dakkapel. De dakkapellen zijn in 2017 geplaatst. Ook hier is dezelfde eikenhouten vloer gelegd.
Op deze verdieping is niet bezuinigd op de afwerking. Zelfs de deur naar de technische ruimte en waskamer is van dezelfde kwaliteit als de overige paneeldeuren.
Aansluitend is de technische ruimte te vinden met de mechanische ventilatie en HR cv-ketel. Hier treft u ook de aansluitingen voor de wasapparatuur.

Vierde verdieping
Via de vlizotrap betreedt u de vierde verdieping van circa 30 m². Er is volop nuttige opbergruimte.

Tuin
De tuin bestaat uit twee ‘verdiepingen’. Boven geniet u van een heerlijk ruim terras met tegels. Via een gegalvaniseerde stalen trap loopt u naar de tuin. Er zijn leibomen geplaatst.
Beneden treft u eveneens een terras. De tuin heeft een gazon, een begroeide hekwerkomheining en vaste planten.
Het schuurtje biedt meer dan genoeg ruimte en via de tuindeur loopt u het gezamenlijke binnenterrein op, waar kinderen kunnen spelen op de aanwezige speeltoestellen. Deze ruime tuin is zeer bijzonder in de Veste.

Bijzonderheden
•Fraaie locatie in gewilde wijk.
•5 slaapkamers, een dubbele garage en een bergzolder.
•Met recht een instapklare woning.
•De schuurtjes in de tuin zijn bedekt met sedum (groene dakbedekking).
•Zeer hoog afwerkingsniveau van onder tot boven.
•Voorzieningen op loopafstand.
•Deze woning heeft een voorlopig Energielabel: A

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.



×