040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Kalmoesbeek 12, Helmond

€ 500.000,= kosten koper

Circa 290 m2

Circa 140 m2

Circa 566 m3

Circa 1997

Verkocht

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Méér dan instapklare, uitgebouwde tweekapper met garage, berging, super fijne tuin op het Zuid-Oosten en fraaie afwerking.
De architectuur en uitstraling van deze ‘witte woning’ met markiezen, de vrije ligging, de rust en toch alle voorzieningen dichtbij… dit alles maakt dit pand tot een absolute topper!


Perceeloppervlakte : ca. 290 m²
Inhoud : ca. 566 m³
Woonoppervlakte : ca. 140 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 34 m²
Inpandige ruimte : ca. 24 m²
Externe bergruimte : ca. 5 m²
Bouwjaar : ca. 1997
Kadastraal bekend : Gemeente Helmond, sectie Q, nummer 1653, groot 2,90 are.
Aanvaarding : In overleg

Aangelegde voortuin en ruime oprit, die ruimte biedt aan meerdere auto’s.

Indeling
Begane grond
De overdekte entree geeft toegang tot de hal. Deze herbergt de moderne meterkast (incl. krachtstroom) en de betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje (ca. 1 jaar oud).

Sfeervolle en royale woonkamer met tegelvloer in houtmotief, spachtelputz wand- en stucwerk plafond afwerking. Het zitgedeelte is aan de voorzijde gelegen met veel lichtinval door de grote raampartijen.

De trap/kelderkast is mooi weggewerkt door een houten schuifdeur. In het tussengedeelte is de toegang tot de bijkeuken en de garage. Hier is een vaste bureau opstelling, een ideale thuiswerkplek. Er hangt een airco die de gehele begane grond kan koelen (en verwarmen).

Via een open verbinding komt u in het uitgebouwde gedeelte waar de (leef) keuken is geplaatst.

De moderne inrichting (2021) heeft een hoekopstelling, veel praktische bergruimte en een kunststof werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een fornuis met 5 pits inductie kookplaat en 3 ovens, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. Er is een lichtkoepel en openslaande tuindeuren naar het overkapte terras.

De bijkeuken is betegeld, heeft veel kastruimte en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage aan de voorzijde. De garage is voorzien van een tegelvloer en een kanteldeur met loopdeur. Er is ook nog een praktische inpandige berging aan de achterzijde.

Eerste verdieping
De overloop, met lichte laminaatvloer, geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van airco.
Slaapkamer 2 (voorheen 2 slaapkamers) is eveneens een mooie kamer qua formaat en voorzien van een vaste kastenwand met louvredeurtjes. Deze kamer is op eenvoudige wijze weer te herstellen in 2 slaapkamers.
De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een inloopdouche voorzien van regendouche, ligbad, toilet, een spiegel met verlichting en een dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een mooie royale 3e slaapkamer met houten vloer en een groot dakvenster. In een separate ruimte bevindt zich de mechanische ventilatie en de CV-ketel (Nefit 2015). De dakschuintes bieden ook nog opbergmogelijkheden.

Tuin
De zonnige tuin op het zuidoosten heeft een royale overkapping grenzend aan de achterzijde van de woning en ook nog eens een prachtig overdekt terras met tuinhuis achter in de tuin.
De tuin is bestraat en verder aangelegd met borders met siergrind en vaste beplanting. Het vrijstaande houten tuinhuis is voorzien van elektra.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: B
•Instapklaar, nette afwerking en goed onderhouden.
•Veel leefruimte en opbergmogelijkheden.
•3 slaapkamers en nette badkamer.
•Garage, bijkeuken, berging en tuinhuis.
•Zonnige tuin op het zuidoosten met 2 overkappingen.
•Prettige en kindvriendelijke woonwijk Dierdonk.
•Deze woning is absoluut de moeite van het bezichtigen waard!!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×