040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Odulfusstraat 28, Helmond

€ 325.000,= kosten koper

Circa 128 m2

Circa 140 m2

Circa 375 m3

Circa 2005

Verkocht

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Deze onder moderne architectuur gebouwde woning is keurig afgewerkt en goed geïsoleerd. De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt veel privacy. De ligging is uniek te noemen, aan een doodlopende straat in Mierlo-Hout (enkel bestemmingsverkeer) met vrije parkeerplaatsen voor de deur, het NS station ligt op loopafstand, evenals het winkelcentrum, basisschool, natuur en sportaccommodaties. Met 5 treinminuten of 15 autominuten bent u in het centrum van Eindhoven.

Indeling
Begane grond
De woning is gesitueerd in een rustige, doodlopende, straat (alleen bestemmingsverkeer).
De voortuin is netjes en onderhoudsvriendelijk aangelegd met siergrind en een sierhekje. Tevens is er een buitenkraantje (antivries).

De overdekte entree geeft toegang tot de hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming die doorloopt over de gehele begane grond, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang naar verdieping en de woonkamer. Het toilet is geheel betegeld en heeft een wandcloset (aansluiting t.b.v. fonteintje is aanwezig).
De prettige woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er extra veel ruimte is ontstaan. De woonkamer is goed indeelbaar. De grote schuifpui geeft toegang tot de tuin en geeft veel lichtinval.
Ook hier ligt de tegelvloer met vloerverwarming en zijn de wanden en het plafond voorzien van stucwerk.
De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en ingericht met een L-opstelling voorzien van een granieten werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de royale ouderslaapkamer, bergkast en de badkamer.
De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een ligbad voorzien van douchescherm, vaste wastafel, wandcloset en een designradiator.
Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer, is gelegen aan de achterzijde en voorzien van airco, vloerbedekking, stucwerk wanden en stucwerk plafond.
De praktische bergkast bevindt zich achter een nette kastenwand waar de CV-opstelling is geplaatst en tevens bevindt zich hier de installatie voor de mechanische ventilatie.
De overloop is lekker licht en voorzien van een laminaatvloer. Ook kunt u hier eventueel nog een speel-/werkplek creëren.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar en deze volwaardige zolderverdieping is ingericht met 2 slaapkamers en een separate wasruimte.
Slaapkamer 2 is een ruime lichte kamer over de volle breedte van de woning en gesitueerd aan de achterzijde met een lichte laminaatvloer, spuitwerk wanden en spuitwerk plafond.
Slaapkamer 3 ligt aan de voorzijde en heeft dezelfde afwerking. Dankzij de draai-/kiepramen met extra dik isolatieglas is er van het spoor aan de overzijde weinig te merken. Alle slaapkamers zijn voorzien van TV-aansluiting.

Tuin
De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen. De tuin is onderhoudsvrij ingericht met sierbestrating en een houten berging met elektra. De tuinverlichting (en zonneluifel) zijn aan te sturen via domotica met afstandsbediening. De zonneluifel is ter overname.
Eigen achterom door middel van een dubbele poort, ideaal voor de motorliefhebber.
Toegang tot een gezamenlijk binnenterrein.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: A
•Deze leuke woning is ideaal gelegen tegenover het NS-station en op loopafstand van winkels en basisschool.
•Uitstekende isolatie (o.a. HR++ glas).
•Instapklare woning, netjes onderhouden.
•Kozijnen achterzijde zijn in 2020 geschilderd.
•Binnen 10 (auto)minuten in het centrum van Eindhoven.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×