040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Pastoor van Leeuwenstraat 54, Helmond

€ 495.000,= kosten koper

Circa 443 m2

Circa 306 m2

Circa 1500 m3

Circa 1932

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Bent u op zoek naar iets bijzonders? Véél ruimte, karakter, privacy, praktijk – of hobbyruimte, een huis met mogelijkheid voor dubbele bewoning? Dan is dit uw kans!
Uniek vooroorlogs herenhuis, volledig onderkelderd, mogelijkheid voor 6 slaapkamers en achterhuis met praktijk-/hobbyruimte of aanleun-/kangoeroewoning. Diepe privacy biedende tuin, gelegen nabij het stadscentrum.

Kadastraal bekend: Gemeente Helmond, sectie C, nummer 9054, groot 4 are en 43 centiare.


Indeling
Begane grond
Fraaie terug liggende entree met metselwerk toog en hardstenen trapopgang. De entree van de woning geeft toegang tot de hal met een mooi hoog plafond en een tegelvloer. De trappartij heeft een traploper. Toiletruimte met wandlambrisering en een fonteintje. Toegang tot de kelder op stahoogte. Hier bevindt zich de meterkast voorzien van vernieuwde meters en stoppenkast met 12 groepen en aardlekschakelaar.

Aan voorzijde gelegen ruime woonkeuken met tegelvloer en complete strakke keukeninrichting (Siematic) met wandopstelling aan twee zijden.
De keuken beschikt over Siemens inbouwapparatuur die bestaat uit: een kookplaat, rvs afzuigkap, 1,5 spoelbak, inbouwfriteuse, koelkast, combi-oven, vaatwasser en granieten werkblad. Door middel van schuifdeuren is deze ruimte af te sluiten van de woonkamer.

Royale sfeervolle woonkamer met aan achterzijde gelegen zitgedeelte. De woonkamer heeft een eikenhouten vloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Er is een nostalgische schouw met haard, opbergkasten bij de en-suite deuren, designradiator, dubbele tuindeuren naar het terras en diverse raampartijen.
De woonkamer is speels van vorm. Hierdoor kunt u de kamer op verschillende manieren indelen. Er is een directe toegang tot het achterhuis.

Eerste verdieping
Royale overloop met toegang tot de slaapvertrekken, de badkamer, separaat toilet en fraaie authentieke trapopgang naar de 2e verdieping.
Aan achterzijde gelegen hoofdslaapkamer met toegang tot dakterras en open verbinding naar kledingkamer. Deze voormalige slaapkamer heeft een vaste schuifkastenwand. Alle raampartijen zijn voorzien van rolluiken.
Aan achterzijde gelegen 2e slaapkamer met wastafelmeubel, inbouwkast en raampartij met rolluik.
Aan voorzijde gelegen 3e slaapkamer met inbouwkast en raampartij, tevens met rolluik.
Zeer ruime badkamer (voormalige slaapkamer) met groot kunststof hoekligbad, douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel en ramen aan de voorzijde met rolluiken.


Tweede verdieping
Via vaste trap naar royale open zolderverdieping (ca. 95 m²) met hoge nok, 2 dakkapellen,
2 ramen aan voorzijde en opstelling Atag CV-combiketel (Blauwe Engel/2000). Deze grote zolder biedt de mogelijkheid voor het creëren van wel 3 of 4 slaapkamers.

ACHTERHUIS
Ruim achterhuis met eigen entree en op de begane grond gelegen, keuken, douche en toilet.
De keuken heeft een gaskookplaat, afzuigkap, porseleinen spoelbak en aansluiting voor de wasmachine. De badkamer is betegeld en heeft een douche en wastafel. Er is een eigen meterkast en Cv-installatie aanwezig.

Op de verdieping gelegen kantoor-/praktijkruimte met separate wachtkamer en behandelkamer. Op de vloer ligt fraaie visgraat parket en de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

Kortom een zeer fraaie multifunctioneel achterhuis. Deze ruimte is ook zeer geschikt als woonruimte. Dit is ideaal voor mantelzorg of voor samengestelde gezinnen. Iedereen heeft privacy en eigen voorzieningen. Je woont zelfstandig en toch samen in een huis.

Tuin
Royale zonnige achtertuin met diverse terrassen, gazon en vaste planten. Hier kan men in alle rust genieten van de zon. De achtertuin heeft optimale privacy.
De berging is voorzien van een tegelvloer en biedt via brede openslaande deuren toegang tot de tuin en binnenplaats.

Fraaie nostalgische binnenplaats met luiken naar de authentieke wijnkelder. Er is een smeedijzeren hekwerk, hoge openslaande deuren en elektrisch rolluik. Hier bestaat de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren.

Ruime wijnkelder van ca. 137 m² met constante temperatuur van 12 graden. Er zijn veel originele rekken en schappen uit de tijd dat de kelder dienst deed als wijnkelder van een wijnkoperij.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een (voorlopig) Energielabel: F
•Zeer ruime woning van maar liefst 1500 m³!
•Multifunctioneel karakter
•Een huis om verliefd op te worden!!
•Dakpannen in 2001 vernieuwd, dak toen geïsoleerd
•Begane grond voorzien van isolatieglas, boven rolluiken.
•Zinken goten en lood vernieuwd.
•Grote tuin “in de stad”.
•Geweldige kelder onder heel de woning.
•Op loopafstand van het centrum en het NS-station.
•Prima (basis)scholen en wijkcentrum in de buurt.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×