Wonen op een van de mooiste plekjes van Dierdonk met een bos als achterbuurman en beneden slapen? Dat vindt u hier in deze zeer goed onderhouden semi-bungalow met inpandige garage, zonnepanelen en patiotuin op het zuiden gelegen. Prettige woonruimte op de begane grond, maar ook voldoende ruimte en een 2e badkamer op de verdieping, rustige ligging met alle voorzieningen op korte afstand.
Graag nodigen wij u uit voor een bezichtiging.

Perceeloppervlakte : ca. 301 m²
Inhoud : ca. 555 m³
Woonoppervlakte : ca. 140 m²
Externe bergruimte : ca. 6 m²
Bouwjaar : ca. 1998
Kadastraal bekend : Gemeente Helmond, sectie Q, nummer 2274, groot 3 are 1 ca.
Aanvaarding : In overleg

Op de ruime oprit kunnen meerdere auto’s geparkeerd worden.

Indeling
Begane grond
Overdekte entree. De hal herbergt een meterkast, een trapkast en een betegelde toiletruimte, voorzien van hangcloset en fonteintje. Doorloop naar de woonkamer.

De gezellige woonkamer heeft een royaal zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte achter staat in contact met de tuin en half open keuken. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer, behangen wanden en een spuitwerk plafond. Aan de achterzijde is de woonkamer voorzien van een fraaie raampartij en de loopdeur geeft toegang tot de achtertuin.

De half open keuken is voorzien van een barretje en de keukeninrichting is in een U-opstelling geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een losse koelkast.

Vanuit de keuken is een portaal bereikbaar wat toegang geeft tot de garage, de tuin en tevens leidt naar de slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond.

De garage, met sectionaal elektrische roldeur, is voorzien van een tegelvloer en tevens bevindt zich hier de CV-ketel (Remeha 2012), zonnepanelen omvormer (2021) en de centrale stofzuiginstallatie.

De ouderslaapkamer met vloerbedekking en rolluik geeft, middels een loopdeur, toegang tot de achtertuin en heeft een doorloop naar de aangrenzende badkamer.

De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douche met cabine, toilet en vaste wastafel met een royaal meubel. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich in deze badkamer.

Eerste verdieping
Deze verdieping heeft 2 royale slaapkamers en een badkamer. De overloop is voorzien van vloerbedekking en onder de trap naar de zolder is een werkruimte gecreëerd.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een dakkapel en een laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dezelfde vloerafwerking en is voorzien van een dakraam.
De 2e badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, toilet en vaste wastafel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Een royale ruimte met dakvenster en een linoleum vloer. Tevens is hier de unit voor de mechanische ventilatie aanwezig. Op deze verdieping is prima een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin
De ‘groene’ en zonnige tuin, gesitueerd op het zuiden en grenzend aan het bos, is een ware oase van rust waar het heerlijk vertoeven is! Er is vaste beplanting, een gazon, een vijver en twee terrassen.
Het hoofdterras grenst aan de woning en is voorzien van een groot elektrisch zonnescherm. Er is tevens een apart houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuinbenodigdheden. Alle ramen op de begane grond, aan de tuinzijde, zijn voorzien van rolluiken.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: B
•Een instapklare semibungalow met totaal 3 slaapkamers, 2 badkamers en een royale zolder.
•Deze woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
•Deze woning is voorzien van een centrale stofzuiginstallatie.
•Deze woning is op de begane grond aan de achterzijde voorzien van rolluiken.
•Ideale groene ligging aan de rand van een kindvriendelijke en rustige wijk.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.