Deze zeer sfeervolle en goed onderhouden poortwoning met 4 slaapkamers, luxe keuken, complete badkamer, zeer veel bergruimte en eigen parkeerplaats op het kindvriendelijke binnenterrein is gelegen in de Veste van Brandevoort, met vele uitvalswegen in de nabijheid en winkels en scholen op loopafstand. Kortom deze woning is absoluut de moeite waard!!

Perceeloppervlakte : ca. 111 m²
Inhoud : ca. 562 m³
Woonoppervlakte : ca. 152 m²
Externe bergruimte : ca. 8 m²
Bouwjaar : ca. 2010
Kadastraal bekend Woning : Gemeente Helmond, sectie U, no. 6240 groot 1,11 are
Kadastraal bekend Parkeerplaats : Gemeente Helmond, sectie U, no. 3670 A66
Aanvaarding : In overleg

Op loopafstand zijn het NS-station, het winkelcentrum, medisch centrum, verschillende basisscholen, voortgezet onderwijs en restaurant. De "groene" Eco-zone bevindt zich om de hoek. Een verrassend hoogwaardig afgewerkt ruim huis in de Veste van Brandevoort dat u gezien moet hebben!

Begane grond
Wat bij aankomst direct opvalt is de speelse voorgevel met markiezen.
Entree, mooie ruime hal met (nieuwe) gietvloer, stucwerk wanden en stucwerk plafond. Hier bevindt zich de uitgebreide meterkast met 10 groepen voorzien van aardlekschakelaar. Het toilet heeft een design wandcloset en een fonteintje.
De woonkamer is prettig licht. De vloer is afgewerkt met fraai eikenhouten parket, de wanden en het plafond zijn voorzien van keurig glad stucwerk. Mooie gelakte hogen plinten en paneeldeuren maken het plaatje compleet.
De woonkamer is maar liefst 5,4 meter breed en heeft 2 dubbele tuindeuren die ervoor zorgen dat u een prettig contact heeft met de tuin. De woonkamer wordt verwarmd door middel van vloerverwarming. Verder is er een grote praktische opbergkast onder de trap.
De keuken met gietvloer is aan de voorzijde gesitueerd. De hoekopstelling met zwart granieten werkblad heeft een luxe uitstraling. Er is een breed fornuis met grote oven en een 6-pits kookgedeelte op gas.
Verder is de keuken ingericht met kastjes en lades, een grote koelkast, een vaatwasser, een afzuigkap en een Quooker.

Eerste verdieping
Via een vaste trap is de overloop bereikbaar met laminaatvloer, welke doorloopt over de gehele verdieping. Tevens is er airco en ook hier is vloerverwarming toegepast die per ruimte instelbaar is.
Slaapkamer 1 is aan de voorzijde gelegen. Deze ruime goed indeelbare slaapkamer is keurig afgewerkt met stucwerk wanden en een stucwerk plafond.
Centraal op deze verdieping is de badkamer gesitueerd. De badkamer is heel compleet ingericht met een ligbad, een inloopdouche, twee vaste wastafels met meubel en een toilet.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde van de woning, is gesitueerd over de volle breedte van de woning en is ook voorzien van fraaie markiezen.

Tweede verdieping
De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap. Er is een overloop met opbergruimte en er is een separate ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur en de CV-ketel (Intergas HR 2010). Aanwezigheid van airco en verder is er nog een vlizotrap naar de royale bergzolder.
Toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers. De kamers zijn identiek qua afmeting, één aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde.
Ook de afwerking van deze kamers is keurig netjes. Op de vloer ligt een mooie kwaliteit laminaat en ze hebben beiden een dakkapel.

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Er is gekozen voor mooie hardstenen tegels. De tuin is omheind en heeft een afsluitbare poort. Vrijstaande stenen berging met elektriciteit.
Op het afgesloten binnenterrein bevindt zich de eigen parkeerplaats en tevens is dit een heerlijke speelplek voor kinderen.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: A
•Keurig onderhouden, hoogwaardig en stijlvol afgewerkt.
•Aanwezigheid van 2 airco’s in de woning.
•Volledig isolatiepakket, vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en isolatieglas.
•Door de extra ruimte boven de poort heeft u 4 zeer ruime slaapkamers en veel bergruimte.
•Centrale ligging; alle voorzieningen van Brandevoort op loopafstand, goede verbinding met het centrum Helmond en Eindhoven.
•Kindvriendelijk en afgesloten binnenterrein.
•Servicekosten voor het binnenterrein bedragen circa € 15,- per maand.
•Deze instapklare woning is absoluut de moeite van het bezichtigen waard!!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.