DEELNEMER OPEN HUIZEN ROUTE ZATERDAG 1 APRIL 11.00 - 15.00 UUR
Bezoek deze woning vrijblijvend tijdens de Open Huizen Route. Komt dit niet gelegen dan plannen wij graag een andere afspraak voor u in!!

Deze uitgebouwde solide 2/1-kapwoning met garage en berging is kindvriendelijk gelegen en heeft 5 (slaap)kamers en een luxe badkamer. Met een bijkeuken, extra berging en aanbouw is het in deze woning ook goed mogelijk om een thuiswerkplek te creëren. Voorzien van 10 zonnepanelen. Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

Perceeloppervlakte : ca. 324 m²
Inhoud : ca. 690 m³
Woonoppervlakte : ca. 179 m²
Inpandige bergruimte : ca. 22 m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 17 m²
Externe bergruimte : ca. 7,5 m²
Bouwjaar : ca. 1984
Kadastraal bekend : Gemeente Lieshout, sectie I, nummer 1582, groot 3,24 are.
Aanvaarding : In overleg

De voortuin is netjes aangelegd en de oprit geeft de mogelijkheid om meerdere auto’s te parkeren op eigen terrein.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast (11 groepen, aardlekschakelaar en extra groep voor zonnepanelen - 10 stuks), toilet en een kast met de unit voor de vloerverwarming. Het toilet is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en fonteintje. De trapopgang naar de verdieping is in 2019 gerenoveerd.

De woonkamer heeft een royaal zitgedeelte met een erker aan de voorzijde van de woning. Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, granolwanden en een stucwerk plafond. Tevens is er airco aanwezig (2021).

De woonkamer grenst aan de keuken, ook hier loopt de tegelvloer door.
De dichte keuken heeft een L-opstelling voorzien van koelkast, combigrill/oven/magnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de aanbouw bereikbaar.

Royale aanbouw met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is voor verschillende doeleinden geschikt; bijvoorbeeld te gebruiken als 2e woon-eetkamer, kantoor-/werkruimte of speelkamer voor de kinderen. Ook hier ligt de tegelvloer met vloerverwarming en zijn er dubbele tuindeuren die toegang bieden tot het terras.

Vanuit de aanbouw is de bijkeuken bereikbaar. De wanden zijn deels betegeld, er is een tegelvloer en tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur.
Vanuit de bijkeuken is er een berging/hobbyruimte bereikbaar en tevens toegang tot de garage aan de voorzijde. De mogelijkheid bestaat om een slaapkamer/badkamer te realiseren. De praktische bergruimte geeft toegang tot de tuin.
De grote garage is bereikbaar via een automatische kanteldeur met loopdeur en is verder voorzien van een uitstortgootsteen. Ook vanuit de garage is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot slaapkamer 1, dit is een grote slaapkamer met laminaatvloer boven de garage met aansluitend een aparte kamer als walk-in-closet, deze ruimte heeft een dakkapel.
Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en heeft een laminaatvloer en een dakkapel.
Slaapkamer 3 is als enige voorzien van enkel glas maar heeft een rolluik en een laminaatvloer.
Slaapkamer 4 is voorzien van kunststof kozijnen, behangen wanden en een laminaatvloer.
De luxe badkamer is in 2019 vernieuwd, geheel betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wandcloset en vaste wastafel met meubel. Tevens is er een designradiator voor het drogen van handdoeken en een kunststof draai-/kiepraam.

Tweede verdieping
De voorzolder is voorzien van een CV-ketel (HR combi 2011) en de omvormer voor de zonnepanelen. Slaapkamer 5 met laminaatvloer en een dakvenster. In de dakschuintes zijn bergruimtes gerealiseerd.

Tuin
De achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en voorzien van sierbestrating en een border met vaste planten. De omheining bestaat uit gemetselde penanten en houten panelen. Er is een houten overkapping en een praktisch houten tuinhuis.
Er is nog een praktische overkapping achter de aangebouwde stenen berging. Ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld containers.

Bijzonderheden
• Deze woning heeft een Energielabel: B
• Mogelijkheid tot realiseren van levensbestendige woning met slaapkamer en badkamer op de begane grond.
• Veel leefruimte beneden en maar liefst 5 (slaap)kamers.
• Moderne luxe badkamer (2019).
• 10 zonnepanelen voorzijde.
• Gelegen in kindvriendelijke omgeving nabij vele voorzieningen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.