040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Talingstraat 23, Mariahout

€ 319.000,= kosten koper

Circa 244 m2

Circa 145 m2

Circa 460 m3

Circa 1989

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Ruime twee-onder-één-kapwoning met fantastische luxe keuken. Door de aanbouw aan de achterzijde en de zij-uitbouw boven de garage/berging beschikt de woning op de begane grond en verdieping over veel leefruimte. De woning is gelegen in een groene, kindvriendelijke woonwijk en nabij een speelweide met diverse speeltoestellen. Mariahout is een gezellig kerkdorp van de gemeente Laarbeek, uitvalswegen richting Helmond, Eindhoven en 's-Hertogenbosch zijn snel en goed bereikbaar.
Inhoud : ca. 460 m³
Woonoppervlakte : ca. 145 m²
Perceeloppervlakte: ca. 244 m²
Bouwjaar : ca. 1989
Kadastraal bekend: Gemeente Lieshout, sectie C, nummer 1571, groot 2 are en 44 centiare.
Aanvaarding : In overleg

Indeling
Begane grond
Aangelegde voortuin en oprit. Overdekte entree, hal met laminaatvloer, meterkast (9 groepen en aardlekvoorziening), moderne, geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Trapopgang, voorraadkast onder de trap en toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is afgewerkt met sierpleisterwerk wanden en een stucwerk plafond. Op de vloer ligt een mooie kwaliteit laminaat. De ruime kamer is op verschillende manieren in te delen.

Aan de achterzijde is een grote uitbouw over de volle breedte. In de uitbouw zijn lichtkoepels geplaatst. Een grote glazen harmonica-pui die helemaal geopend kan worden geeft toegang tot het terras. Eén deur kan ook als enkele loopdeur gebruikt worden.
In de uitbouw is de op maat gemaakte luxe keukeninrichting geplaatst. Het is de eyecatcher van het huis. Er zijn mooie materialen gekozen. Het aanrechtblad is van natuursteen. Centraal in de keuken is een kookeiland geplaatst. Vast aan het eiland treft u een grote eettafel. Het geheel is door een binnenhuisarchitect ontworpen.
Om de sfeer compleet te maken is er een fraaie gashaard geplaatst. Dit is een ‘doorkijk’ haard, zodat u er ook in de woonkamer van kunt genieten. De keuken heeft een complete inrichting voorzien van een inductiekookplaat (gas aanwezig), een afzuigkap (Bosch), een Quooker, een vaatwasser (Bosch) op hoogte geplaatst, een combi-oven (Bosch) en een koelkast.
Het eiland heeft grote, dubbele lades. In de keuken ligt een tegelvloer met daaronder vloerverwarming, ook het eetgedeelte is voorzien van vloerverwarming.

Aansluitend komt u in de bijkeuken. Hier zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Tevens is er een uitstortgootsteen en aansluitingen voor warm en koud water zijn aanwezig.
Vanuit de bijkeuken is er een deur naar de berging/garage. Hier bevindt zich de unit van de vloerverwarming.
De garage/berging is gescheiden van de bijkeuken door middel van een houten wand, deze is eenvoudig weer te verwijderen, waardoor een auto binnen geplaatst kan worden.
De garage/berging en bijkeuken zijn voorzien van plavuizen.
Bij de dubbele deuren zijn een kraantje en schrobputje aanwezig.

Eerste verdieping
De overloop met laminaatvloer geeft toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de zolderverdieping. Slaapkamer 1 is een mooie ruime slaapkamer met laminaatvloer, stucwerk wanden en een mdf stroken plafond.
Slaapkamer 2 is eveneens een slaapkamer met goede afmetingen. Hier ligt dezelfde laminaatvloer.
De 3e slaapkamer is een doorloopkamer naar de opbouw aan de zijkant.
In de uitbouw bevindt zich een kleedkamer met kastenwand.
Vervolgens komt u in de 4e ruime slaapkamer. Deze mooie kamer ligt aan de achterzijde van het huis.
De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, separate douche, een toilet en een dubbele vaste wastafel met meubel. Tevens is er vloerverwarming aanwezig.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap kunt u naar de 2e verdieping. De zolderverdieping is ruim. Hier is de cv-ketel geplaatst (Nefit Ecomline HRC).

Tuin
De achtertuin is omheind en biedt veel privacy. De aangelegde tuin heeft een mooi terras met een vlonder van duurzaam hardhout. Er is ook een overdekt terras met hardstenen tegels.
De fraaie overkapping is op de traditionele manier gebouwd en heeft sfeervolle glas-in-lood raampjes. In het plafond zijn spotjes verwerkt. Er zijn elektra aansluitingen en luidsprekerboxen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuisje. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: B.
•Fraaie, instapklare 2-kapper.
•Prachtige uitbouw uit 2013.
•Luxe, complete leefkeuken.
•Extra slaapkamer en kastenkamer in de opbouw.
•Prima onderhouden.
•Gelegen in een kindvriendelijke omgeving met basisschool en speeltuin op loopafstand.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×