040 - 20 55 300        0492 - 55 99 88

040 - 20 55 300
0492 - 55 99 88



Adres

Vraagprijs

Perceeloppervlakte

Woonoppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Refeling 37, Nuenen

€ 379.000,= kosten koper

Circa 276 m2

Circa 160 m2

Circa 560 m3

Circa 1969

Verkocht onder voorbehoud

brochure downloaden
bezichtiging aanvragen

Ruime uitgebouwde 2/1-kapwoning met garage en vrij uitzicht aan de voorzijde. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met dubbel glas. Beschutte achtertuin met fijne overkapping en berging. Prima ligging dichtbij het centrum, uitvalswegen en alle voorzieningen die het sfeervolle Nuenen te bieden heeft.

Inhoud : ca. 560 m³
Woonoppervlakte: ca. 160 m²
Perceeloppervlakte: ca. 276 m²
Bouwjaar: ca. 1969
Kadastraal bekend: Gemeente Nuenen, sectie F, nummer 40, groot 2 are en 76 centiare.
Aanvaarding: In overleg

Het pand is gelegen aan een plantsoen met parkeerhavens. Daardoor ligt het verder van de doorgaande weg, wat de privacy ten goede komt. Voortuin en oprit, die biedt ruimte aan 2 auto’s.


Indeling
Begane grond
De entree is aan de zijkant van de woning. Hal met grijze tegelvloer en kastenwand. Hier bevindt zich de toiletruimte, keurig betegeld, met hangcloset en fonteintje. De meterkast is vernieuwd en uitgebreid.

Toegang tot de woonkamer. Deze is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft openslaande tuindeuren, volledig in glas uitgevoerd, daardoor is er een goede lichtinval.
De vloer is belegd met houten planken, de wanden zijn deels gestuukt en deels met spachtelputz en het plafond heeft stucwerk.
Er is een sfeervolle design kachel (Leenders), die draaibaar is zodat iedereen mee kan genieten.

Aan de voorzijde is een steigerhouten wand met schuifdeur geplaatst die een (slaap)kamer herbergt. Deze wand kan verwijderd worden zodat de ruimte weer bij de woonkamer getrokken kan worden.

Separate keuken met tegelvloer en inrichting in een hoekopstelling. Er is veel kastruimte en een granieten werkblad, als apparatuur is aanwezig, een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron/oven en koelkast.

Doorloop naar de praktische bijkeuken. Ook hier ligt dezelfde tegelvloer en tevens bevindt zich hier het aansluitpunt voor de wasmachine.
Er is een tuindeur naar het terras en een deur naar de inpandige garage met uitstortbak en verwarming.

Eerste verdieping
Op de overloop is toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer.
De vloeren zijn voorzien van laminaat. De kamers hebben verder een afwerking met deels behangen wanden en grotendeels stucwerk en stucwerk plafonds.
2 slaapkamers zijn voorzien van een dubbele inbouwkast.
De geheel betegelde badkamer is netjes afgewerkt en compleet ingericht met een ligbad, separate douchecabine, beiden met thermostaatkraan, een hangcloset en een dubbele wastafel verwerkt in een meubel. Grote ramen (kunststof) geven een goede lichtinval en er kan natuurlijk geventileerd worden.

Tweede verdieping
Vaste wenteltrap naar de 2e etage. De voorzolder biedt volop bergruimte. Hier is de CV-combiketel geplaatst (Nefit bouwjaar ca. 2004).
Royale zolderkamer met dakkapel aan de tuinzijde. Er ligt een laminaat vloer en er is een wastafel.

Tuin
De met houten schuttingen omheinde achtertuin is op het zuid-oosten gelegen. Het terras heeft grind en er is een houten overkapping aan de zijkant van de tuin geplaatst; een heerlijke plek om te loungen. Geïntegreerd in deze overkapping bevindt zich nog een berging.

Bijzonderheden
•Fijne, ruime tweekapper met vrij uitzicht aan de voorzijde.
•Prima locatie met alle denkbare voorzieningen dichtbij.
•(nagenoeg) Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof met uiteraard dubbel glas.
•Deze woning heeft een (voorlopig) Energielabel: D

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

×