Aan een mooie laan staat op zichtlocatie deze gemoderniseerde villa met aangebouwde dubbele garage. Het centrum is op loopafstand! De bovenverdieping is recent volledig vernieuwd en uitgebreid. Het dak is er letterlijk af geweest en de kozijnen zijn boven vernieuwd. Vanaf de verdieping is het een nieuw huis. De woning heeft 3 ruime slaapkamers (mogelijkheid voor 4), een walk-in-closet, een luxe badkamer en een omheinde privacy biedende aangelegde tuin.

Perceeloppervlakte: ca. 584 m²
Inhoud : ca. 740 m³
Woonoppervlakte : ca. 154 m²
Overig inpandige bergruimte: ca. 46 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 21 m²
Bouwjaar : ca. 1971 (verbouwd in 2021-2022)
Kadastraal bekend: Gemeente Veghel, sectie D, nummer 3260, groot 5,84 are.
Aanvaarding : In overleg

Indeling
Begane grond
Overdekte entree, zeer ruime hal met vide en antraciet grijze tegelvloer, mooie open trap, garderobenis en toiletruimte.
Het toilet heeft een wandcloset en fonteintje. Verder bevindt zich in de hal de meterkast met 15 elektragroepen, krachtstroom en aardlekvoorziening.
De L-vormige woonkamer heeft strak stucwerk wanden en -plafond, een moderne pvc vloer en een tuindeur naar het overdekte terras. De woonkamer is ca. 45 m² groot. De ramen aan de voorzijde en het zijraam zijn voorzien van shutters. Verder zijn er inbouwspots toegepast.
Aansluitend treft u de open keuken met lichte mdf keukeninrichting en een zwart granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van diepvriezer, koelkast, inductie kookplaat, vaatwasser (2021), oven/grill en rvs afzuigkap.

Eerste verdieping
Overloop met vide. Er komt daglicht via de moderne dakkapel aan de voorzijde. De wanden zijn afgewerkt met stukwerk, deels met behang en er zijn wandlampjes geplaatst. De gehele verdieping is voorzien van 12 bedraden netwerkaansluitingen.
Grote speels ingedeelde ouderslaapkamer met walk-in-closet en airco. Er is een aansluiting voor de televisie door middel van netwerkaansluiting. Tevens zijn er rolluiken geplaatst.
Toegang tot complete walk-in-closet met kasteninterieur. Alle kamers hebben een PVC vloer in visgraat motief gelegd. De 1e verdieping heeft vloerverwarming.
De luxe badkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, 2 wasbakken op een fraai maatwerk meubel, mechanische ventilatie en een toilet.
De badkamer is nagenoeg nieuw en afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen.
Er is een dakkapel, over de volledige breedte, voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Verder op deze verdieping nog 2 keurig afgewerkte kamers. De 2e slaapkamer loopt over de volle diepte van de woning. Deze wordt thans als werkkamer gebruikt. De prettig lichte kamer is top afgewerkt, heeft stucwerk wanden, een PVC vloer en airco. Ook hier zijn de kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbele beglazing, HR++. Tevens zijn er 4 vloerstopcontacten met 4 netwerkaansluitingen. De mogelijkheid bestaat om van deze ruimte 2 kamers te maken.
Via een klein afstapje komt u in de 3e kamer. Deze ruime kamer bevindt zich boven de garage en is thans in gebruik als bioscoop. Er ligt vloerbedekking en er zijn 2 grote dakvensters voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping
Via een vlizotrap bereikt u, vanuit de overloop, de zolderverdieping.
Er ligt een vinylvloer, de tussenvloer is extra geïsoleerd. Het complete dak is vernieuwd, er zijn nieuwe geïsoleerde dakplaten geplaatst. Kortom een optimaal isolatiepakket. De zolder biedt veel nuttige opbergruimte. Tevens is de CV-ketel hier gesitueerd; de Remeha HR combiketel stamt uit 2013 maar is enkele jaren geleden volledig gerenoveerd. De gevels zijn recent voorzien van isolatie.

Garage
De garage is inpandig bereikbaar vanuit de keuken en gebouwd in geïsoleerde spouw. Er zijn dubbele openslaande hardhouten deuren, beiden elektrisch te bedienen. Er is een warm- en koudwateraansluiting, schrobputje en rioolafvoer. U kunt de wasmachine hier plaatsen. Deze ruimte kan natuurlijk ook voor andere doeleinden gebruikt worden: speelkamer, kantoor of praktijk aan huis. Ook de garage heeft een compleet nieuwe bovenverdieping en een nieuw dak. De kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van HR++ isolatieglas.

Tuin
De tuin is recent opnieuw aangelegd heeft een mooi overdekt terras grenzend aan de woning. De achtertuin ligt iets lager dan dit terras. Verder is er een terras met houten vlonder en openhaard.
Vanaf de straat is er een automatische schuifpoort naar de voordeur. Verder is en een buitendouche en een zonneterras. De tuin biedt u volop privacy.
In de achtertuin staat een vrijstaande stenen berging.
Aan de voorzijde is een hekwerk geplaatst, begroeid met hedera. U beschikt over een eigen oprit waar u 3 auto’s kunt parkeren.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: B.
•Luxe instapklare villa.
•Nieuwe bovenverdieping met een compleet nieuw dak.
•Goed isolatiepakket; o.a. dak-, spouwmuren en HR++ glas.
•Fijne ligging tegen het centrum aan, vrij uitzicht op groenstrook.
•Absoluut de moeite van het bezichtigen waard!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.