Sfeervolle, vooroorlogse halfvrijstaande woonboerderij waar in 2019 werkelijk alles is vernieuwd. Er is een groot, geïsoleerd bijgebouw voor bedrijf aan huis. Ook zijn er zonnepanelen geplaatst. Goede ligging nabij het dorpscentrum, maar ook Helmond en Eindhoven zijn goed bereikbaar. We nodigen u graag uit voor een rondleiding om een goede indruk te krijgen van dit bijzondere object.

Perceeloppervlakte : ca. 530 m²
Inhoud : ca. 1006 m³
Woonoppervlakte : ca. 265 m²
Overig inpandige ruimte : ca. 15 m²
Bouwjaar : ca. 1930
Kadastraal bekend : Gemeente Aarle-Rixtel, sectie, nummer 2603, groot 5,3 are.
Aanvaarding : In overleg


Aangelegde voortuin met haagje en een lange oprit voor meerdere auto’s.

Indeling
Begane grond
Entree aan de voorzijde van de woning geeft toegang tot de hal met mooie tegelvloer, die doorloopt op de gehele begane grond en voorzien is van vloerverwarming. Hier bevindt zich de moderne en uitgebreide meterkast, is er bergruimte onder de trap en toegang tot een kantoorkamer en woonkamer.
De kantoorruimte is aan de voorzijde gesitueerd en uiteraard ook zeer geschikt als speelkamer of chillroom voor kinderen. Er zijn overal fraaie (paneel)deuren toegepast.
De sfeervolle en ruime kamer is L-vormig en grenst aan de tuinzijde aan de open keuken. De woonkamer is ook voorzien van de grote vloertegels met vloerverwarming, zodat er geen radiatoren zijn en is verder afgewerkt met stucwerk wanden en plafond met inbouwspots. Er is een prettige lichtinval door de vele ramen en openslaande tuindeuren aan de achterzijde.
Supergrote eetkeuken met een hoogwaardige, op maat gemaakte inrichting (Ikar) in een hoekopstelling. Ruim natuurstenen werkblad en de volgende inbouwapparatuur: Bosch inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een koelkast. Er is ook een praktische bergkast aanwezig.
Doorloop naar de bijkeuken met deur naar de tuin, berging en een ruime werkkast met aansluiting voor de wasmachine achter nette schuifdeuren. Vernieuwde en geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers en de badkamer.
Er ligt overal een linoleum vloer, de wanden en plafonds (met inbouwspots) zijn netjes strak gestuct. De hoofdslaapkamer heeft een dakkapel met elektrisch bedienbaar rolluik en een eigen ‘walk in closet’, afgesloten met een fraaie schuifdeur. De originele balken zijn in het zicht, wat een sfeervol effect geeft.
Slaapkamer 2 en slaapkamer 3 zijn eveneens goed van afmeting en hebben dezelfde afwerking. Op de overloop is een luik naar de bergzolder. Hier is de CV-ketel (Nefit 2018) geplaatst. Vanzelfsprekend is er ook veel bergruimte. Het dak is nageïsoleerd.
De geheel betegelde, nette badkamer is zeer ruim bemeten en compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en een wastafel op een zuil. Zowel het bad als de douche hebben een thermostaat kraan.

Tuin
De tuin is middels een dubbele houten poort afsluitbaar. Mooi aangelegd met een ruim betegeld terras en bestrating naar het bijgebouw, gazon, vast groen en heerlijk vrij gelegen aan de achterzijde, met uitzicht op de weilanden.

Bijgebouw
Een meer dan ruim, multifunctioneel gebouw, waarin een royale werkruimte (voormalige kapsalon), garage en veel bergruimte gevestigd zijn.
Het gebouw heeft een eigen CV-ketel, elektra, airco en alarminstallatie.
Tevens is er een toiletruimte, hangcloset en fonteintje en een pantry.
De garage heeft een sectionaal deur en een 2e aansluitpunt voor de wasmachine.

Bijzonderheden
•Een uniek geheel van voor tot achter.
•Nagenoeg alles vernieuwd in 2019, inclusief alle elektra.
•Fantastisch bijgebouw met garage en praktijk/salon-aan-huis mogelijkheid.
•Goede ligging. Helemaal vrij aan de achterzijde.
•Er zijn 16 zonnepanelen aanwezig.
•Vele voorzieningen in de omgeving.
•Deze woning heeft een Energielabel: B

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.