Keurig onderhouden tussenwoning met garage en onderhoudsarme tuin. Het pand is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en er zijn o.a. 4 slaapkamers.
Ligging in een rustige straat, met de natuur en alle voorzieningen van het dorp dichtbij.


Begane grond

Entree, hal met vernieuwde meterkast en toiletruimte met wandcloset en fonteintje.
De hal geeft toegang tot de woonkamer.

De L-vormige woonkamer is voorzien van een massief eiken vloer. De sfeervolle ruimte heeft grote ramen met ruitverdeling aan de voor- en achterzijde, een ruime trapkast en toegang tot een portaal met trapopgang naar 1e verdieping. Er zijn paneeldeuren toegepast.

De halfopen keuken heeft een lichte inrichting met (houtmotief) kunststof werkblad en een betegelde achterwand en is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, combi-magnetron en losse koel-/vriescombinatie.


Eerste verdieping

Overloop waaraan gelegen: drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. De vloeren van de overloop en de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat. De ramen in de slaapkamers hebben een draai/kiepsysteem en zijn voorzien van geïntegreerde rolluiken en er zijn horren.

De badkamer is geheel betegeld en uitgerust met een ligbad, douchecabine, vaste wastafel, designradiator en wandcloset. De ruimte is geheel betegeld en er is een groot dakvenster voor daglicht en natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping

Via de vaste trap toegang tot de grote open zolder met opstelling combiketel (2009) en aansluitingen voor wasapparatuur.
Royale slaapkamer voorzien van maar liefst drie Velux dakramen en kastenwanden in de dakschuinte.


Tuin en garage

Achtertuin voorzien van sierbestrating, weinig onderhoud, wel een fijne plek om te zitten, volop middag- en avondzon door de westligging.
Toegang tot de ruime garage voorzien van elektra, stalen kanteldeur met elektrische bediening en 2 loopdeuren.
De garage is bereikbaar via de Laarweg. Voor de garage kunt u parkeren.


Bijzonderheden
• De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing en 1e verdieping is voorzien van
draai-/kiepramen met geïntegreerde rolluiken.
• Fijne locatie aan de rand van het dorp met weilanden en natuur dichtbij, maar ook alle voorzieningen die
Aarle-Rixtel te bieden heeft zijn binnen handbereik.
• Deze woning heeft een Energielabel: B



Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.