Deze verrassend ruime, goed afgewerkte woning is gelegen op de rustige nieuwbouwlocatie ‘De Hoge Regt’ nabij natuurgebied en op korte afstand van het winkelplein. De woning heeft een sfeervolle woonkamer met open keuken en een diepe tuin. Goed onderhouden, een luxe afwerking, oprecht instapklaar! Het betreft een brede variant, 30 cm breder dan op het oog vergelijkbare huizen!

Perceeloppervlakte : ca. 156 m²
Inhoud : ca. 476 m³
Woonoppervlakte : ca. 134 m²
Externe bergruimte : ca. 8 m²
Bouwjaar : ca. 2017
Kadastraal bekend : Gemeente Beek en Donk, sectie I, nummer 3111, groot 1,56 are.
Aanvaarding : In overleg

De woning ligt in een mooie, brede straat met voldoende parkeergelegenheid. De voortuin is aangelegd met een fraaie border met vaste planten, siergrind en bestrating.

Indeling
Begane grond
Overdekte entree, hal met pvc vloerafwerking. Toilet met hangend closet en fonteintje. Uitgebreide moderne meterkast met 8 groepen en aardlekvoorziening.

Ruime, lichte woonkamer met gladde wandafwerking, een pvc vloer met vloerverwarming en dubbele tuindeuren aan de achterzijde.
De woonkamer is mooi breed waardoor alles beter tot zijn recht komt. Hierdoor is er onder andere een royalere keukenopstelling geplaatst.
Verder is er een praktische kast onder de trap.

De keuken is aan de voorzijde gelegen. De L-opstelling beschikt over veel kastruimte. Het aanrechtblad is van composiet. Er zijn een koelkast, een diepvriezer, een combi-oven/magnetron, een oven, een vaatwasser, een quooker kraan, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap aanwezig. De apparatuur is van het merk Bosch.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De ouderslaapkamer is erg ruim van opzet en beschikt over een inloopkast. Oorspronkelijk waren dit 2 kamers.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is ook erg ruim van afmeting. De vloeren zijn afgewerkt met laminaat.
De badkamer heeft een brede inloopdouche en 2 wastafels op een wandmeubel. De kranen komen uit de muur. Verder is er een ligbad en een toilet.
De wanden en vloer zijn voorzien van tegelwerk. Ook de badkamer is erg ruim.

Tweede verdieping
Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping.
De grote zolderruimte is op diverse manieren in te delen. Ook hier ligt een keurige laminaatvloer. Er is een dakraam aan de achterzijde. Uiteraard is een dakkapel mogelijk.
De CV-opstelling is hier geplaatst (Itho Daalderop Base Cube) evenals een lucht/water warmtepomp (Itho Daalderop HP Cube) en de mechanische ventilatie. Tevens zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur hier te vinden. Er zijn veel extra stopcontacten gemaakt op de 2e verdieping.

Tuin
De circa 13 meter diepe achtertuin is keurig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De woning heeft een fraai terras met een mooi tegelpatroon, een degelijke omheining, vaste planten en boompjes in gemetselde plantenborders, een tuinberging en een terrasoverkapping. In de overkapping zijn aansluitingen voor tv en internet. Er is een poort en een achterom.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft Energielabel: A (momenteel een gasverbruik van slechts 450 m³).
•Goed geïsoleerde moderne woning.
•Rustige ligging nabij alle voorzieningen en nabij natuurgebied.
•Luxe complete keuken en badkamer.
•Extra brede woning.
•Instapklare, jonge woning op kindvriendelijke locatie.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.