In de populaire ‘Schrijversbuurt’ gelegen karakteristieke en goed onderhouden jaren ’20 woning met een lichte woonkamer, dichte keuken, 4 slaapkamers, badkamer en ca. 15 meter diepe achtertuin met berging en achterom. Deze brede woning is op de begane grond 6,5 meter breed en op de verdiepingen 7,5 meter. Slechts 10 minuten lopen van het stadscentrum en tevens nabij winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar groen, het parktheater en horecagelegenheden.

Binnewiertzstraat 12 is gelegen in de gewilde Schrijversbuurt, stadsdeel Gestel. Op loopafstand van de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Hoogstraat en Gestelsestraat, een lagere- en een middelbare school, diverse horecagelegenheden en de Kleine Berg. Het centrum van Eindhoven is circa 10 minuten lopen. Tevens is de woning op een paar minuten lopen gelegen van het Dommelplantsoen wat helemaal doorloopt in de Genneper Parken. Daarnaast vindt u binnen een straal van circa 10 minuten fietsen de TU/e, Fontys, Strijp-S, diverse sportvoorzieningen en de High Tech Campus. Ligging nabij directe uitvalswegen.

De voortuin zorgt ervoor dat u privacy heeft in de woning. Direct naast de woning is een onderdoorgang met achterom voor 2 huizen.

Indeling
Begane grond
Entree woonhuis, hal met betegelde vloer en tegelwerk tegen de wanden. Hier is de meterkast met groepenkast (4 groepen). Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, de keuken en de trapopgang naar de verdiepingen.

De woonkamer heeft stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Op de vloer ligt vloerbedekking. Er is een schouw met een houtkachel.

Aan de achterzijde zijn dubbele tuindeuren naar het terras en aan de voorzijde is een erker.

Aansluitend komt u in de keuken. Er is een opstelling aan 2 zijden. De oven en de gaskookplaat zijn in 2012 geplaatst. De vloer is voorzien van tegels. Tevens is er een kelder, toegankelijk vanuit de keuken.

De bijkeuken grenst aan de keuken. Hier treft u de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verder is hier het toilet met betegelde wanden, tegelvloer en een fonteintje.

Eerste verdieping
Overloop met daaraan grenzend 3 slaapkamers en de badkamer. Tevens is er een inbouwkast op de overloop. Aan de achterzijde van de woning is een royale slaapkamer. Er is een ruime vaste kast en een vaste wastafel. Aan de voorzijde liggen 2 slaapkamers, waarvan 1 van bijna 14 m².
De slaapkamers hebben enkel glas. Op de vloer ligt vaste vloerbedekking.
Deze verdieping is extra breed omdat de woning boven de onderdoorgang doorloopt.

De badkamer is in 2007 vernieuwd en beschikt over een douche, toilet, een wastafel met meubel en een deur naar het platte dak. De wanden en de vloer zijn betegeld.

Tweede verdieping
Vanuit de badkamer is er een deur naar de vaste trap welke naar de tweede verdieping gaat.
De trap kan verlegd worden zodat u vanuit de overloop naar de tweede verdieping kunt.
De zolderverdieping is ruim. U kunt hier meerdere slaapkamers realiseren. De CV-ketel is op deze verdieping geplaatst (Vaillant HR combiketel 2015).

Aan de voorzijde is een dakkapel. Aan de achterzijde kan een grote dakkapel geplaatst worden.

Tuin
De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd. Prima ligging om bijvoorbeeld zonnepanelen te plaatsen. Vast aan de woning is een eenvoudige berging gebouwd.
Er is een terras en een achterom via de onderdoorgang. De tuin is ca. 15 meter diep.

Bijzonderheden
- Deze woning heeft een Energielabel: C
- Zeer gewilde ligging in de populaire Schrijversbuurt.
- Ruime woning, extra brede verdieping.
- Nabij vele voorzieningen.
- Netjes onderhouden, op een aantal punten gedateerd.
- Koper dient rekening te houden met moderniseringskosten.
- Absoluut een sfeervolle woning die het bezichtigen waard is!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.