Deze gemoderniseerde tussenwoning is gelegen in de wijk Vaartbroek op korte afstand van vele voorzieningen. De woning heeft vloerverwarming op de begane grond en badkamer, 3 slaapkamers, een study op de 1e verdieping en kantoor-/bergruimte op de 2e verdieping en een aangebouwde serre. Voor zonnepanelen is de ligging van deze woning ideaal! De tweede verdieping heeft 2 grote dakkapellen. Het dak is geïsoleerd en de spouwmuren zijn in 2021 geïsoleerd. De mogelijkheid bestaat om 1 of 2 garages bij te kopen.

Indeling
Begane grond
Via de aangelegde voortuin kom je bij de woning. De ruime hal biedt ruimte voor een garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast met meterkast en geheel betegelde moderne toiletruimte met toilet en fonteintje. De groepenkast is vernieuwd.

De doorzonwoonkamer geniet veel lichtinval door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde.
Er ligt een tegelvloer met vloerverwarming welke doorloopt in de hal en keuken.

De open keuken is voorzien van een L-vormige opstelling in neutrale kleurstelling met diverse boven- en onderkasten en een donker granieten werkblad. De keuken is van het merk ILWA. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: Liebherr koelkast met vriezer (2021), Atag 4-pits gaskookplaat met wokbrander (2021), een Gutmann afzuigkap, Miele vaatwasser (2021) en een Miele oven.

Via de achterdeur is er toegang tot de serre. De Palazzo serre heeft een glazen dak met zonwering en dimbare ledspots. In deze ruimte kunt u een groot deel van het jaar heerlijk zitten.

Eerste verdieping
Ruime overloop met toegang tot de slaapkamers, de badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Deze open ruimte zou bijvoorbeeld als study of berging gebruikt kunnen worden.
Aan de voorzijde van de woning is de eerste slaapkamer gelegen.

De andere slaapkamer op deze verdieping is aan de achterzijde van de woning gelegen. De slaapkamers hebben kunststof kozijnen en isolatieglas. Tevens zijn er aan de achterzijde elektrische rolluiken. De radiatoren zijn vernieuwd. Op de vloer ligt PVC.

De betegelde badkamer met vloerverwarming is erg ruim van opzet en voorzien van een ligbad, toilet, douchecabine en 2 wastafels. Er is een slaapkamer bij de badkamer gevoegd, waardoor de badkamer heel ruim is.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Op deze verdieping is een ruime zolderkamer aanwezig met twee dakkapellen.

Tevens is er een kantoor-/bergruimte. De opstelling van de cv-combiketel Remeha CW 6 (2020) bevindt zich hier. Het dak is extra geïsoleerd. Hier zijn Velux dakramen met elektrische rolluiken (op zonne-energie) aanwezig.

Tuin
De ligging van de achtertuin is op het zuiden, de tuin is fraai aangelegd. Er is een vijver en vaste beplanting, er is RGB ledverlichting aanwezig.

Achter op het perceel staat een ruime, stenen berging met schuifdeur en voorzien van elektra en naast de berging is een vrije achterom aanwezig.

Garages
Op korte afstand van de woning bevinden zich 2 garages, voorzien van Hormann sectionaaldeuren en voorzien van verlichting 48 volt, zonder servicekosten. 1 garage heeft een standaard afmeting (ca. 15 m²) en de andere is zeer ruim (ca. 42 m²). De mogelijkheid bestaat om deze garages er bij te kopen.

Vraagprijs standaard garage : € 30.000,-- k.k.
Vraagprijs grote garage : € 60.000,-- k.k.

Bijzonderheden
- Deze woning heeft een Energielabel: B
- Gelegen op loopafstand van winkelcentrum Vaartbroek met een divers winkelaanbod, basisschool, speeltuintjes, ‘Amandelpark’, ‘Dommeldal’ en sportvoorzieningen.
- Goede aansluitingen op het snelwegennet.
- Zonnige achtertuin gelegen op het zuiden.
- Het dak is geïsoleerd met steenwol.
- Vloer op de begane grond extra geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming.
- Badkamer voorzien van vloerverwarming.
- Spouwmuren in 2021 geïsoleerd.
- Mogelijkheid om 1 of 2 garages bij te kopen.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.