In de gewilde, rustige en groene woonwijk “Oude Gracht”, gelegen ruime en aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwde woning met berging en aangelegde tuin op het zuiden. De woning heeft 4 slaapkamers. Gelegen nabij alle gewenste voorzieningen, het Dommeldal en diverse scholen. Het centrum van de stad op 10 minuten fietsafstand en nabij de noordelijke uitvalswegen.


Indeling
Begane grond

Entree. Ruime hal voorzien van tegelvloer, garderobe en bergruimte onder de trapopgang. Moderne, betegelde toiletruimte met wandcloset. Vanuit de hal bereikbare inpandige berging. De berging heeft tevens een deur naar de voortuin. Ook treft u hier de meterkast. De groepenkast is in 2021 vernieuwd en heeft 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.

Vanuit de hal te bereiken ruime woonkamer met een oppervlakte van circa 45 m².
De kamer heeft een tegelvloer met vloerverwarming, stucwerkwanden, een gestukadoord plafond en een schuifpui naar het terras en de achtertuin, gelegen op het zuiden.

Open keuken met L-vormige inrichting met houten aanrechtblad, RVS spoelbak, 5-pits gaskookplaat, combi-oven magnetron (2021), RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser, stucwerk plafond en voldoende laden en kastjes. De keuken is aan de voorzijde gelegen.


Eerste verdieping
Royale overloop voorzien van laminaatvloer. Toegang tot de slaapkamers en de badkamer.

Betegelde badkamer uitgerust met een bad-douche combinatie, thermostaatmengkraan en glazen douchewand, vaste wastafel met kastonderbouw en spiegelwand en een design radiator.
Tevens is er is een wandcloset (Sanibroyeur) en mechanische ventilatie.

Slaapkamer 1 is circa 4.29 x 2.93 m, aan achterzijde gelegen en heeft glad afgewerkte wanden, een laminaatvloer en een draai-/kiepdeur naar dakterras. Er zijn kunststof kozijnen met isolatieglas en rolluiken.
Slaapkamer 2 is ca. 4.29 x 2.42m, aan achterzijde gelegen en voorzien van vlakke wandafwering en een laminaatvloer. Ook deze slaapkamer heeft kunststof kozijnen met isolerende beglazing en een rolluik.

De 3e slaapkamer is ca. 2.96 x 2.93m, aan voorzijde gelegen en voorzien van vlakke wandafwerking, een laminaatvloer, kunststof kozijn met isolatieglas en een elektrisch rolluik.
De 4e slaapkamer is 2.93 x 2.42m. voorzien van vlakke wandafwerking, een laminaatvloer, de CV-combiketel (Remeha 2015) en de witgoedaansluitingen. Deze kunnen ook in de berging zodat u de kamer als volwaardige slaapkamer kunt gebruiken.

Tuin

Aangelegde voortuin met toegang tot de woning en berging aan de voorzijde.

De op het zuiden gesitueerde aangelegde achtertuin biedt veel privacy en heeft een gazon, vaste beplanting, een terras, een houten tuinberging en een door een poort afsluitbare achterom.


Bijzonderheden

• Deze woning heeft een Energielabel: D
• De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
• De slaapkamers voorzien van rolluiken.
• De woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en dubbele
beglazing in kunststof kozijnen.
• Bitumineuze dakbedekking is in 2019 vernieuwd.
• Achtertuin op het zuiden gelegen, met berging en achterom.
• Goede locatie in de “Oude Gracht” met alle voorzieningen binnen
handbereik.
• Snelle toegang tot de noordelijke uitvalswegen.
• Op fietsafstand van Winkelcentrum Woensel, Centraal station, Fontys en
TU/e.

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.