WIJ ZIJN GESTART MET EEN WACHTLIJST IN VERBAND MET OVERWELDIGENDE REACTIES.
STUUR UW GEGEVENS NAAR INFO@ANDRE-RELOU.NL EN WE PLAATSEN U OP DE LIJST.

Deze woning is echt instapklaar!! Op mooie rustige en groene locatie gelegen, uitgebouwde en modern afgewerkte 2/1-kapwoning met complete keuken, diepe tuin op zonzijde, overdekt terras, garage, nieuwe kozijnen en splinternieuwe dakpannen. Gelegen op loopafstand van de dorpskern van Stiphout en van de Stiphoutse bossen.

Perceeloppervlakte : ca. 390 m²
Inhoud : ca. 470 m³
Woonoppervlakte : ca. 131 m²
Externe bergruimte : ca. 22 m²
Bouwjaar : ca. 1972
Kadastraal bekend: Gemeente Stiphout, sectie B, nummer 4321 + 4351, groot 3,90 are.
Aanvaarding : In overleg

Er is volop parkeergelegenheid langs de openbare weg. Daarnaast heeft u een eigen oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s. Er is een mooi aangelegde en verzorgde voortuin met sproei-installatie. De woning heeft onlangs spouwmuurisolatie gekregen.

Indeling
Begane grond
De entree van het woonhuis geeft toegang tot de hal met een antraciet kleurige tegelvloer, toiletruimte, trapkast, meterkast en trapopgang. De elektrische installatie is vernieuwd; er zijn nu 12 groepen en 3 aardlekschakelaars. De toiletruimte is geheel betegeld en heeft een wandcloset en fonteintje.

Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer. De woonkamer is lekker ruim doordat de keuken in de aanbouw is geplaatst. Er zijn paneeldeuren toegepast. De vloer is afgewerkt met eikenhout. De wanden en het plafond zijn voorzien van stucwerk.

De kamer heeft een prettige lichtinval. De vernieuwde kozijnen zijn voorzien van HR++ isolatieglas.

In de uitbouw bevindt zich de moderne keuken met een opstelling aan 2 zijden. De vloer is betegeld met mooie antraciet grijze tegels. De keuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat. De afzuiging is geïntegreerd in het plafond. In de wandopstelling is de koelkast en een diepvriezer, 2 ovens en een vaatwasser. Verder is er een quooker kraan. In het plafond zijn spots verwerkt. Er is een tuindeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
De eerste verdieping heeft een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, de ouderslaapkamer, aan de achterzijde en slaapkamer 2 aan de voorzijde hebben beiden airco.
De gehele verdieping is voorzien van laminaat en overal treft u isolatieglas.
Slaapkamer 3 is een kleinere slaapkamer aan de voorzijde. De trap is met eikenhout bekleed, evenals de trap naar de 2e verdieping.
De badkamer is voorzien van vloer- en wandbetegeling en tevens vloerverwarming. De badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. De kleurstelling is neutraal.

Tweede verdieping
De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Hier hangt de CV-ketel (Nefit HR combi uit 2011). De voorzolder heeft een Velux dakraam (2017).
Slaapkamer 4, de zolderkamer, is netjes afgewerkt. Er zijn 2 Velux dakvensters (2017) en de vloer is afgewerkt met een mooie kwaliteit laminaat.

Tuin
Deze extra diepe tuin heeft een prima zonligging op het zuiden. Er zijn diverse terrassen en de tuin is mooi aangelegd. Evenals de voortuin heeft ook de achtertuin een sproei-installatie.
Centraal in de tuin is een extra overdekt terras gerealiseerd. Hier is tevens een kachel geplaatst. De overkapping is keurig afgewerkt. Een ideale plek om van het groen en de zomer te genieten.
Vanaf het terras grenzend aan de woning heeft u toegang tot de garage. De garage heeft een loopdeur en een stalen kanteldeur en is verder voorzien van elektra.

Bijzonderheden
•Deze woning heeft een Energielabel: C
•Prachtige instapklare (gezins)woning;
•Deze woning is goed en netjes onderhouden en compleet geïsoleerd;
•Parkeren op eigen terrein;
•Centraal gelegen in Stiphout op loopafstand van het centrum en de bossen;
•Binnen 10 (auto)minuten in het centrum van Eindhoven en Helmond;
•Absoluut de moeite van het bezichtigen waard!

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij, binnen vijf weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming, een waarborgsom te storten in handen van de notaris, groot 10% van de koopsom. Het is de kopende partij ook toegestaan een bankgarantie te stellen ter grootte van dit bedrag.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meting is gebaseerd op NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.